深圳首套住房按揭門檻趨高

2010年03月31日 03:53
來源：深圳商報(bào) 作者：朱麗華 實(shí)習(xí)生 王加麗

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部分銀行要求首付達(dá)到4成，7折優(yōu)惠利率逐漸退出

今年年初以來，深圳的一些銀行開始悄然調(diào)整房貸政策。昨日，記者撥打了近20家銀行服務(wù)熱線咨詢銀行的房貸政策發(fā)現(xiàn)，目前市民要想享受首套房2成首付、7折利率的優(yōu)惠似乎有很大難度，而辦理第二套甚至第三套住房按揭貸款，首付至少要求4成，貸款利率普遍大幅上漲。記者昨日還從建行深圳分行獲悉，目前該行已經(jīng)收到總行要求將首套住房首付比例提高至4成的通知，目前該行正在制定實(shí)施細(xì)則，預(yù)計(jì)4月份將正式提高門檻。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行房貸政策不再千篇一律，差異化明顯加大，市民辦理房屋按揭貸款不妨貨比三家。

首套住房按揭門檻提高

昨日，有消息稱，建設(shè)銀行總行下發(fā)通知，要求各家銀行將首套住房首付比例提高至4成。據(jù)悉，目前深圳大部分銀行首付成數(shù)普遍還在2成或者3成，若該行將首付提高至4成，這也意味著繼銀行在逐漸取消最低房貸優(yōu)惠利率后，開始在首付成數(shù)上做起文章，首套住房按揭貸款的門檻進(jìn)一步提高。對(duì)此，建行深圳分行稱，該行已經(jīng)收到總行的相關(guān)通知，但具體實(shí)施細(xì)則目前正在制定中，預(yù)計(jì)將于4月份開始實(shí)施。對(duì)于該行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行將會(huì)一如既往地提供最優(yōu)惠的貸款待遇。

在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前能明確表示首套住房貸款利率最低優(yōu)惠仍能給予基準(zhǔn)利率7折的銀行已經(jīng)很少，大部分銀行貸款利率基本均在8折或者8.5折。有消息稱，工行已于上周五向全國(guó)各分行下發(fā)通知，取消首套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠；若首付3成，貸款利率最低可優(yōu)惠至7.5折；若首付只有兩成，利率須8.5折。對(duì)此，工行深圳分行回應(yīng)稱，該行今年將繼續(xù)支持居民首套自住型住房消費(fèi)。對(duì)于貸款購買首套自住普通住房的，貸款首付最低可為2成，利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則確定。銀行將對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，針對(duì)不同的客戶、不同的風(fēng)險(xiǎn)程度和信用狀況實(shí)行差別化的貸款政策。

中行、交行、招行等客服熱線表示，目前首套住房貸款利率為8.5折。光大銀行稱，最低7折的優(yōu)惠貸款利率已經(jīng)取消，具體多少利率要根據(jù)住房情況才能確定。

“現(xiàn)在要獲得首套住房貸款利率打7折是越來越難了，雖然有些銀行一開始答應(yīng)客戶可以給予7折的貸款利率，但這些銀行往往會(huì)暫緩放款。若客戶提出提早放款時(shí)，銀行就會(huì)提出將貸款利率上調(diào)。一些客戶也無奈答應(yīng)了。”一業(yè)內(nèi)人士透露。

外資銀行房貸政策趨緊

記者了解到，在2月底時(shí)，大部分外資銀行的房貸政策還相對(duì)寬松。大部分外資銀行表示，符合首套住房貸款條件的市民申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，首付2成，貸款利率仍可以享受7折優(yōu)惠利率。個(gè)別銀行甚至表示，二套住房首付4成，貸款利率也可打7折。不過，記者撥打了花旗銀行、匯豐銀行、東亞銀行、渣打銀行等客服熱線發(fā)現(xiàn)，近期個(gè)別外資銀行房貸政策也有所趨緊。

“我們銀行首套住房最低7折優(yōu)惠利率已經(jīng)取消了。”東亞銀行深圳分行一客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，該行首套住房最低7折優(yōu)惠利率已經(jīng)取消，目前內(nèi)地居民以家庭為單位的首套住房的首付是2成，貸8成，享有8.5折的優(yōu)惠。二套住房的首付將達(dá)到4成，利率為基準(zhǔn)利率，若購買三套房以上貸款首付以及利率還將做相應(yīng)上調(diào)。

匯豐銀行相關(guān)人士稱，若是該行的貴賓客戶，首套住房按揭成數(shù)可最低2成，利率最低7折。普通客戶則是首套住房首付為3成，利率享有7.5折的優(yōu)惠。辦理二套房貸，貴賓用戶是4成首付，利率可享有基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠。

渣打銀行客服工作人員稱，目前該行首套住房首付仍可以最低2成，利率可打7折。第二套住房貸款首付最低至少4成，不過利率最低可打到7.1折。“并不是所以客戶都可以獲得7.1折利率貸款，我們將按照客戶提交來的貸款申請(qǐng)，根據(jù)客戶信貸資產(chǎn)比、個(gè)人還款記錄來綜合考慮。”該人士稱。

辦理房貸業(yè)務(wù)“貨比三家”

個(gè)人房貸業(yè)務(wù)由于風(fēng)險(xiǎn)低、貢獻(xiàn)率大，大部分銀行均將房貸業(yè)務(wù)視為重點(diǎn)業(yè)務(wù)。對(duì)于房貸業(yè)務(wù)，央行明確規(guī)定了銀行在受理房貸時(shí)首付和利率的下限，而對(duì)上限并沒有做任何規(guī)定。在今年以前，幾乎所有銀行均按照央行規(guī)定的下限開展業(yè)務(wù)，各家銀行房貸政策幾乎相同，差異不大。

今年以來，銀行的房貸政策開始呈現(xiàn)差異化，市民辦理房屋按揭貸款可以貨比三家了。“在房貸業(yè)務(wù)上，原先是客戶選擇銀行，現(xiàn)在是客戶和銀行雙向選擇。”一銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人如是表示。該人士稱，今年1月份商業(yè)銀行放貸過快后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行把握信貸投放節(jié)奏，各家銀行從總行開始控制信貸投放速度，因此到各家分行均會(huì)感覺到額度緊張。在額度相對(duì)緊張時(shí)，銀行就會(huì)考慮到資金成本和收益。房貸利率打7折后，銀行雖然仍有利潤(rùn)，但相比一些公司貸款，特別是中小企業(yè)貸款的利率，房貸利率要低許多。目前銀行信貸規(guī)模有限，銀行資金運(yùn)用成本增加，銀行會(huì)調(diào)整信貸政策，來獲得最大收益。一些銀行在個(gè)貸上，也不緊盯個(gè)人住房按揭貸款了。如光大銀行深圳分行目前主攻商用房貸款業(yè)務(wù)。而民生銀行深圳分行主攻“商貸通”業(yè)務(wù)上招商銀行日前在全國(guó)范圍內(nèi)推出了全新個(gè)人商用房貸款產(chǎn)品——“商鋪貸”

有業(yè)內(nèi)人士建議，目前銀行房貸政策差異正在拉大，市民在辦理按揭貸款時(shí)不妨多咨詢幾家銀行，以便獲得最為優(yōu)惠的貸款。

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