京一季度賣地收入超去年半數樓面均價同比上漲339%

2010年03月31日 07:31
來源：京華時報作者：魯歡

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本報訊(記者魯歡)據北京中原三級市場研究部統計，今年一季度，北京土地市場交易額已經達到486億，超過了去年全年土地出讓金928億的半數。同時，樓面均價上漲到7314.6元/平方米，相比去年上漲了339%；土地溢價率達到120.8%，同比去年的2%，增長了59倍。業內人士認為，拍賣的土地特別是住宅土地基本都超過了區域內二手房甚至是商品房在售價格，這必然會傳導到商品房市場，短期內區域房價可能繼續升高。

出讓金是去年同期20倍

今年以來，北京市土地市場連獲豐收，在招標的兩塊望京商業金融用地流標的前提下，3月15日和3月17日兩天的土地出讓金就超過了220億元，而去年全年土地總成交額才928億元。

據北京中原三級市場研究部統計，第一季度，北京市土地市場共成交59塊土地，總成交面積達6645266平方米，土地出讓金總額達4860745萬元，溢價率達120.8%，樓面均價為7314.6元/平方米，分別比去年同期增長381%、2011.8%，5940%、339%。而且，從樓面均價看一直在穩步上升，12263月分別為4691.4元/平方米、6145元/平方米、10931元/平方米，其中住宅的樓面均價有起伏，分別為13305.4元/平方米、8014元/平方米、15093元/平方米。

土地市場熱炒難抑制

北京中原三級市場研究總監張大偉認為，從今年一季度的土地市場看，地價超過房價已經成為常態。“拍賣的土地特別是住宅土地基本都超過了區域內二手房甚至是商品房在售價格，這必然會傳導到商品房市場，短期內區域房價可能繼續升高。穩定房價的預期短期很難實現。”

張大偉同時指出，從去年和今年兩會期間北京樓市商品住宅的存量可以看出，相比去年的136172套，今年兩會期間商品住宅的存量僅有89234套，下跌了34.5%。“如此低存量的情況下，很難抑制土地市場的熱炒。”

為防止土地市場繼續被爆炒，昨天，北京市國土局宣布，本市暫停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公頃土地在內，同時會對招拍掛操作模式進行調整，防止地價過快上漲。

另據報道，3月18日，北京市財政局新聞發言人孟景偉表示，去年社會上“北京賣地900億”的說法，只是將合同出讓價款的簡單累加。實際上，由于開發商分期付款，拿到地后無力付款等原因，北京去年土地出讓金只有494.17億元。