京一季度賣地收入超去年半數樓面均價同比上漲339%

2010年03月31日 07:31
來源：京華時報作者：魯歡

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本報訊(記者魯歡)據北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，今年一季度，北京土地市場交易額已經達到486億，超過了去年全年土地出讓金928億的半數。同時，樓面均價上漲到7314.6元/平方米，相比去年上漲了339%；土地溢價率達到120.8%，同比去年的2%，增長了59倍。業(yè)內人士認為，拍賣的土地特別是住宅土地基本都超過了區(qū)域內二手房甚至是商品房在售價格，這必然會傳導到商品房市場，短期內區(qū)域房價可能繼續(xù)升高。

出讓金是去年同期20倍

今年以來，北京市土地市場連獲豐收，在招標的兩塊望京商業(yè)金融用地流標的前提下，3月15日和3月17日兩天的土地出讓金就超過了220億元，而去年全年土地總成交額才928億元。

據北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，第一季度，北京市土地市場共成交59塊土地，總成交面積達6645266平方米，土地出讓金總額達4860745萬元，溢價率達120.8%，樓面均價為7314.6元/平方米，分別比去年同期增長381%、2011.8%，5940%、339%。而且，從樓面均價看一直在穩(wěn)步上升，12263月分別為4691.4元/平方米、6145元/平方米、10931元/平方米，其中住宅的樓面均價有起伏，分別為13305.4元/平方米、8014元/平方米、15093元/平方米。

土地市場熱炒難抑制

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，從今年一季度的土地市場看，地價超過房價已經成為常態(tài)。“拍賣的土地特別是住宅土地基本都超過了區(qū)域內二手房甚至是商品房在售價格，這必然會傳導到商品房市場，短期內區(qū)域房價可能繼續(xù)升高。穩(wěn)定房價的預期短期很難實現(xiàn)?！?

張大偉同時指出，從去年和今年兩會期間北京樓市商品住宅的存量可以看出，相比去年的136172套，今年兩會期間商品住宅的存量僅有89234套，下跌了34.5%?！叭绱说痛媪康那闆r下，很難抑制土地市場的熱炒?！?

為防止土地市場繼續(xù)被爆炒，昨天，北京市國土局宣布，本市暫停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公頃土地在內，同時會對招拍掛操作模式進行調整，防止地價過快上漲。

另據報道，3月18日，北京市財政局新聞發(fā)言人孟景偉表示，去年社會上“北京賣地900億”的說法，只是將合同出讓價款的簡單累加。實際上，由于開發(fā)商分期付款，拿到地后無力付款等原因，北京去年土地出讓金只有494.17億元。