工行取消首套房貸利率7折優惠

2010年03月31日 14:01
來源：北京青年報作者：程婕

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本報訊　隨著銀行紛紛提高首套房貸的最低優惠利率，貸款人要想取得7折房貸利率越來越難。記者昨天獲悉，工行上周向全國各分行下發通知，取消首套房按揭貸款利率7折優惠；若首付三成以上，貸款利率最低可優惠至7.5折；若首付只有兩成，利率須8.5折；若首付只有

記者從有關渠道了解到，雖然工行總行規定首套房利率最低可優惠至7.5折，但在北京地區應該只有少量的優質客戶能享受到。一般而言，首付兩至三成的首套房貸，利率最低為8折，若首付只有兩成，利率就只能打8.5折，此外，二套房貸利率此次也水漲船高。以前工行對優質客戶能給予7.5折的優惠利率，現在最低也只能給到8.5折的工行對優二套房貸的認定一直采用業內趨嚴的標準，不僅以家庭為單位，而且無論以前的貸款是否結清，都納入計算范圍。

在工行之前，已有不少銀行減少了首套房貸的優惠幅度。去年11月，建總行就規定首套房只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。今年2月初，中行也取消了最低7折的房貸利率優惠，即使是首次購房者也只能享受最低8.5折的優惠利率。銀率網2月22日采集的信息表明，當時北京市場除了中行外，還有招行、光大、北京農商行、盛京銀行和南京銀行五家銀行也將首套房的最低優惠利率調整為8.5折。廣發銀行則調整為8折。

從各銀行的調整結果來看，“首套房”貸款利率8.5折將成為新的趨勢。銀率網分析師建議借款人在辦理貸款時，應向多家銀行機構進行咨詢，從中找到貸款利率最優惠的銀行辦理貸款。

現行的7折個人房貸優惠利率政策出臺于2008年10月，當時正值房地產市場的低谷。政府希望以此政策刺激個人住房的自住需求。一年多后，情況發生巨大逆轉，房地產市場不僅全面回暖甚至重現過熱苗頭，并成為政府調控的重點對象。從去年年底開始，隨著房地產市場的重新火爆，購房優惠政策要取消的傳言也不絕于耳。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，銀行提高首套房的利率是出于自身盈利狀況的現實選擇，并非國家對房地產的調控措施。但目前國家對信貸規模控制較嚴，銀行必定選擇“以價補量”的策略。而利率打7折的首套房貸利潤顯然很小，銀行不怎么掙錢。如果把這部分信貸資金投到利率更高的企業貸款，銀行的收益要大得多。

一些業內人士還對記者表示，目前國內樓市價格瘋漲，也是銀行收緊個人房貸的原因之一。從目前的政策看，首付多的貸款客戶，風險相對較低，所以能享受的優惠幅度大，而首付低的客戶，按風險定價的原則，也應該承受較高的利率。