房價不會因為央企被要求退出地產業務而有所改變

2010年03月31日 15:45
來源：數字商業時代

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房價也不會因此有所改變。

采訪·撰文/林志遠

2010年3月18日下午，國資委召開新聞發布會，公布了央企地產業務的具體情況。其發言人表示，除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78家不以房地產為主營業務的央企將在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后退出房地產業務。

對此突如其來的調整，業界戲稱其主要誘因是，不久前央企連續發力北京土地市場，強取3塊“地王”，并分別創下52.4億元的總價紀錄，以及2.75萬元/平方米和3萬元/平方米的樓面地價紀錄。而正是這些“不良紀錄”，促使國資委不得不出來宣布一下新的“紀律”

時至今年3月18日，當國資委再次重申調整央企房地產公司，重組之路已然艱難前行了6年之久。而與往昔不同的是，本次國資委的話語力度空前強硬，其新聞發言人說，“有房地產主業的房地產企業，要帶頭執行中央制定法律、法規，依法經營，重質量、講信譽、創品牌，要在促進房地產產業健康發展中發揮作用。而處于調整階段的中央企業下屬控股或參股的房地產公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務后，有序退出。

此次的“重磅”調整，國資委也給出了自己的依據，即在2009年期間，16家中央企業房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占86%。這些數據表明，中央企業的房地產業務已經集中在16家以房地產為主業的企業。由此，國資委一改往昔“猶抱琵琶半遮面”的態度，強勢開啟了涉及78家央企調整工作的序幕。

2004年，為了打造央企競爭力，國資委要求央企加強主營業務，剝離非主營業務，并決定由中國建筑工程總公司(旗下有中海地產)等5家企業整合中央企業的房地產資源。到了2006年10月，國資委將以房地產為主業的央企名單擴至13家。到了2008年8月30日，在房企面臨大浪淘沙之際，國資委又一次高調表示將主動推進地產央企的重組進程。而此時，已有130多家涉及房地產業務的央企。

對于房地產長期以來高利潤、低風險的垂涎，眾多央企歷經多年也未能退出樓市的爭奪，反而呈愈演愈烈之勢。國資委選擇此時要求78家央企完成現有項目后就要退出房地產市場，原因顯而易見：那就是現在的央企太不重視國務院遏制房價快速上漲的決心，因此國資委的這次行動大有敲山震虎之意！

對于國資委的調整決定及其影響，中坤投資集團董事長黃怒波認為有兩大作用：首先，釋放了中央真正調控房價的決心；其次，解決了在競爭性行業里國企和民企之間的公平性問題，也順應了民意。

從表象上看，大面積減少央企介入房地產的“渠道”，似乎會遏制因更多資金快速介入從而推高房價的現狀。但事實上，由于這些非主營房地產的央企，大部分尚未顯示出其雄厚的實力，同時對于剝離出來的房地產業務，國資委也未約束其不可進入土地市場，并且還給了這些公司一段時間的調整機會，讓他們今后能以“獨立”房地產公司的形式再戰樓市。因此，不僅這78家央企現有的土地情況不會受到任何影響，未來新公司在理順融資渠道之后，依然可以大搖大擺地進軍樓市。

對于這樣的調整結果，全國經理人聯合會副秘書長、中冶寰泰房地產公司的陳保存先生的評論非常具有代表性，“這次政策看似嚴厲，但實際上涉及面并不廣，對房價影響更可謂是‘拍蒼蠅之舉’。”