盈科被暫停在北京“拿地”資格

2010年03月31日 15:48
來源：數字商業時代

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盈科被暫停在北京“拿地”資格，“小超人”李澤楷業已派高層赴北京調查具體情況，此次“地”震事件究竟如何收場還未有定論。

采訪·撰文/蔣毅坤

土地調控風暴愈演愈烈，而李澤楷旗下的香港盈科集團（以下簡稱盈科）及其下屬公司儼然已經成為這場風暴中的主角。
3月10日，北京市國土資源局發出了一則“關于國土部掛牌督辦5宗地處置情況”的公告，北京啟夏房地產開發有限公司（盈科下屬地產公司）在北京朝陽區工體北路4號地的項目由于捂地不開發，被國土局處以地價款1%即520萬元的罰款，同時暫停啟夏公司及原股東盈科及其下屬公司在北京市土地交易市場的交易行為。
與此同時，國土資源部出臺了19條土地調控新政；3月19日第四次提出“嚴禁別墅供地”等舉措；3月22日國土資源部提出，將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點，各地要明確并適當增加土地供應總量，房價上漲過快的過高的城市要嚴控向大套型住房建設供地……“土地調控已進入到了白熱化階段。”中原地產研究中心總監陶琦說。而盈科則在這場調控風暴中首當其沖。
事發一周后，盈科旗下地產公司盈科大衍給《數字商業時代》記者的回復依然是公司還不了解此次事件的具體情況，已經派高層赴北京調查具體情況。

為什么是盈科
不僅僅是李澤楷的盈科，李嘉誠的和記黃埔地產有限公司（以下簡稱和黃）也曾經在北京栽過跟頭。
2006年年底，和黃在北京的第一個項目逸翠園第一期交房時由于質量問題被業主曝光，最終和黃對這批房子進行了整改。李嘉誠旗下另一家地產公司長江實業的北京負責人郭子威表示，和黃犯這樣的錯誤是因為深耕內地多年，實際上已經內地化了，而質量問題是內地房企在項目上的“常見病”
不過，當時和黃的問題更像是水土不服，而不是因為內地化而出現的問題：驗房師在對逸翠園進行驗房的時候，發現質量問題之一是逸翠園的房子居然不保溫；而業主最初意識到逸翠園的質量問題是因為逸翠園的空調供應商與和黃交惡，向業主舉報稱逸翠園的房子里所配備的空調功率不能滿足其面積的需求。
盈科擁有的寫字樓盈科中心早在1998年就已經落成，如果說這家已經進入北京10余年的公司會水土不服，恐怕很難有人相信。
在業內人士看來，盈科在北京被罰并不是水土不服，更像是“老革命遇上新問題”。“我們是外來的，就應該低調點、老實點。”一位在北京多年的香港地產職業經理人對記者說。在他看來，盈科所遇到的問題是沒跟上形勢：“過去，我參加活動，記者一聽我是香港口音，一大堆人圍上來跟我換名片，現在沒人介紹都沒幾個人理我了。過去內地地產學香港，香港人在內地哪里都吃得開，現在內地覺得香港模式不好，‘香港’兩個字也沒那么值錢啦。
“過去對外資是超國民待遇，后來在某些領域逐漸平等了，現在在一些方面又開始排斥外資了。”華高萊斯地產顧問有限公司副總經理公衍奎說。國家發改委、商務部聯合頒布修訂版的《外商投資產業指導目錄》于2007年12月1日起正式施行。根據此目錄，中國將有選擇性地利用外資。在這次修改中，房地產業被列入限制外商投資產業目錄，包括土地成片開發；高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營；房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司進入限制外商投資產業范圍。
2009年12月，一批來自北美、歐洲和亞洲的共34家企業致信中國政府的三個部委，抨擊了政府以產品本土創新比例的高低來決定其在政府采購中優先次序的做法，稱這是歧視外國人。商務部部長陳德銘在接受媒體采訪時曾坦言，中國一般勞動密集型產品加工能力已經相對過剩，引進外資更重要的是要調整結構，提升水平，引導外資在更高端的領域和我們一起發展。
進入內地10余年的李澤楷或許沒有意識到，作為外資企業，盈科的地位與它當時剛剛進入中國時已經完全不同了。外資在地產業投資已經不那么受歡迎了。

或有“轉圜”余地
工體4號地的拍賣曾經被譽為“2006年第一拍”，盈科當時以5.11億元的天價拍下這塊地，引起業內轟動。然而如今當盈科因為這塊地而深陷風暴中心的時候，似乎關心的人并不多，除了為數不多的幾篇媒體報道外，似乎并沒有人對這件事情感興趣。
“對業內沒什么影響，囤地的畢竟是少數，所以不關注。”一位開發商對記者表示，但是話鋒一轉，“從法理上說，這種處罰是有瑕疵的。政府賣給人家的是70年的土地使用權，這70年內土地怎么用就是人家的自由。”雖然這位開發商自稱不關注此事，但是從他后面的回答來看，他對這件事也并沒有他表示的那么漠不關心。
雖然盈科已經被罰，但是事情還沒有結束。北京市國土資源局只是暫時禁止盈科在北京拿地，并沒有將盈科置于死地。看起來，“敲打”的意味更重于“處罰”
記者向北京市國土資源局詢問在什么條件下會解除對盈科的暫時禁止，工作人員以最近國土局內部忙于學習上級精神為由委婉拒絕了記者的采訪要求。
拋開“捂地不開發”事件本身，李澤楷本人的做事風格也備受爭議。李澤楷作為新式商人的行事風格比他的父輩更加直接而不計后果。不少人相信李澤楷是一個徹頭徹尾的實用主義者，與李澤楷曾經有過合作的軟銀金融集團CEO北尾吉孝對外聲稱：“我覺得Richard Li（李澤楷的英文名）所做的一切都是為了賺錢，這是他做事的作風，并不是我的作風，我當然也希望賺錢，但更希望做些對社會有益的事。我與Richard Li的作風并不相同，日后我不會與他有任何合作。”李澤楷自己也曾經公開表態：“只要有錢，那就沒問題。
盈科中心、甚至盈科本身都曾經被李澤楷意圖出售。在李澤楷看來，這并沒有什么大不了。李澤楷每次都能夠全身而退，卻樹敵甚多。包括此次將工體4號地出讓給香港瑞安建業，并且獲利2.35億港元。這種純粹的“炒地皮”式的投機，引發了北京地產業內人士和媒體的不滿，工體4號地的轉手被央視《經濟半小時》點名批評，潘石屹等北京地產業界大鱷也在節目中表達了自己對囤地行為的不滿。
盈科大衍也曾澄清，工體4號地項目簽訂合同后，盈科大衍于2006年4月起委托建筑設計師進行設計與施工研究，并于2007年7月開始前期施工準備及土地開挖工程，并未將項目閑置。之所以開工后進展緩慢，一方面緣于建筑設計及審批花費的時間超出預期；另一方面，因為2008年奧運會的影響，項目被迫暫緩。在當時的情況下，這些辯解早已被憤怒的輿論所淹沒。
與盈科獲利、業界和媒體的激烈反應相映成趣的是土地監管部門一貫不準開發商捂盤囤地的“三令五申”。有媒體評價，李澤楷的這種行為讓土地監管部門很“尷尬”
“李澤楷也不是白給的。”一位業內人士如此評價。頂著“李嘉誠次子”、“小超人”光環的李澤楷目前已經派人來北京調查此事。而在這位業內人士口中，香港來人的目的則是“公關”。“這次很可能又是高高抬起、輕輕落下。”這位業內人士表示。