接受租房結(jié)婚比例加大 一線城市80后的另類出逃(2)

2010年03月31日 22:31
來源：北京商報 作者：王營

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調(diào)查三：想盡各種辦法買房

小曹，一個來自遼寧省的北京名牌大學(xué)研究生。可是她找工作的理念卻不是以前景、待遇為前提。“只要能解決戶口，一個月幾百元我也能接受。”小曹告訴記者。與她有著類似想法的同學(xué)比比皆是。他們之所以以犧牲職業(yè)前景為代價，并不是對北京戶口的追逐。

“而是因為有了北京戶口，我們就有希望申請到保障房。”盡管小曹們也深知解決了北京戶口也不見得能申請到保障房，但他們還是覺得值得一試。因為他們無法接受租房的生活。

可以說，小曹們的想法依舊是“80后”的主流。這類人群要么背負(fù)著沉重的房貸壓力，要么就另辟蹊徑也要購房。

新浪樂居調(diào)查顯示，盡管有84.4%的網(wǎng)友表示，北京房價太高承受不起，但仍有50%左右的網(wǎng)友表示計劃在1-3年之內(nèi)購房。

一直有購房意愿的媒體從業(yè)者張小姐告訴記者，其實她之所以頂著壓力也要買房，是因為買房能增值。“我并不指望我的房子能住70年，按照目前的房屋質(zhì)量，能住30年就不錯了。”她表示，如果中國租房市場與國外一樣，其實她是愿意租房的。但目前的租房市場太混亂，租的房子也沒有安全感。“黑中介得不到有效管理、房東與租客之間的糾紛沒有規(guī)范。”張小姐表示。

本報與新浪樂居合作的調(diào)查也證實了這一說法。

調(diào)查顯示，不愿意租房結(jié)婚人群的一個主要原因就是租的房子沒有安全感。租的房子不能按照自己的想法裝修，租房市場混亂，缺乏相關(guān)的規(guī)范管理。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著輿論對高房價抱怨高漲，政府對保障性住房等方面在逐步加大管理，然而租房市場卻成了規(guī)范的空白點。這直接導(dǎo)致了越來越多的剛性需求者“恐懼”租房市場卻成了規(guī)

“如果市場有規(guī)范的租房秩序，可以讓租客穩(wěn)定、長期、并且合理化租房，我也不會讓自己有如此壓力購房。”張小姐期盼著租房市場能夠早日規(guī)范。

而對比其他投資類產(chǎn)品，房屋除了自住外，保值性也是吸引眾多“缺乏安全感”“80后”們買房的重要原因。

“購置的房產(chǎn)會隨著時間的推移而不斷增值，因此業(yè)主的房產(chǎn)未來的升值潛力和漲價空間會隨著市場的走向而變化。就目前各界專業(yè)人士對市場情況的分析，房地產(chǎn)市場價格并不會有太大波動，尤其是北京市區(qū)內(nèi)價格一直居高不下的優(yōu)質(zhì)房源，其未來升值漲價的空間十分大。如若購房，其未來的回報收益將是相當(dāng)大的。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部認(rèn)為。

調(diào)查四：房子是用來炒的 不是用來住的

在所有的主流“80后”中，小陸可能算是另類。小陸可26歲，媒體從業(yè)者。前不久，他向家里集資60萬元，在通州果園投資了一套二手房。“這房子我是用來短炒，賭的是4月份通州新城規(guī)劃，拿到房本后我打算直接掛出去。”小陸說。

“2008年我父母不讓我拿錢炒房，2009年不讓，今年在我的百般說服下終于讓了。”小陸說，在北京靠工資賺錢買房“太沒戲了”。于是，他說服全家人一起加入了炒房大軍。

同樣為媒體行業(yè)從業(yè)者的張小姐最近也在通州果園投資了一套房。作為“80后”的她，也不是土著北京人。但由于她遷入北京，父母也一起隨她來京租房住。然后，即便是有錢投資的她，也不準(zhǔn)備買房。“買來住太貴了，并且租房住比較方便。單位在哪就在哪租房住。”張小姐說。

房價頻頻上漲，雖然以租金換取投資回報的投資行為已經(jīng)不理智，但是短炒卻成了越來越多的人追逐的盈利方式。而這其中，受大環(huán)境沖擊的“80后”們也不惜加入。

值得關(guān)注的是，有媒體報道，經(jīng)過一個持續(xù)長達(dá)半年、幾乎遍布所有省市的調(diào)研，北大教授賴偉民得出的結(jié)論是：“掏錢的購房者八成以上為炒房。真正有居住需求來看房的，面對高得離譜、漲得兇猛的房價，總是選擇觀望或放棄。”而一位記者在對通胡大街附近的武夷花園、新潮家園、佳華印象等幾個老項目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房也成了短炒客們的“盤中菜”

在小陸和張小姐的眼里，房子只是用來炒的，不是用來住的，甚至不是用來出租的。“租金太低，并且還會影響出售房屋質(zhì)量。”小陸說。

21世紀(jì)不動產(chǎn)研究部調(diào)查顯示,目前投資客靠租金已經(jīng)不能收回成本。數(shù)據(jù)顯示，租售比在1：300左右屬于較低的區(qū)域。目前的百子灣、朝青、四方橋等區(qū)域，租售比在1：300左右；而租售比過高的有通州、廣安門、馬連道、魯谷等區(qū)域，這些區(qū)域的二手房租售比都已超過1：400。“但由于目前房價猛漲，短炒對于炒房客而言還是牟利的不錯途徑。”業(yè)內(nèi)人士表示。商報記者 王營/文 田藝/漫畫

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