接受租房結婚比例加大一線城市80后的另類出逃(2)

2010年03月31日 22:31
來源：北京商報作者：王營

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調查三：想盡各種辦法買房

小曹，一個來自遼寧省的北京名牌大學研究生。可是她找工作的理念卻不是以前景、待遇為前提。“只要能解決戶口，一個月幾百元我也能接受。”小曹告訴記者。與她有著類似想法的同學比比皆是。他們之所以以犧牲職業前景為代價，并不是對北京戶口的追逐。

“而是因為有了北京戶口，我們就有希望申請到保障房。”盡管小曹們也深知解決了北京戶口也不見得能申請到保障房，但他們還是覺得值得一試。因為他們無法接受租房的生活。

可以說，小曹們的想法依舊是“80后”的主流。這類人群要么背負著沉重的房貸壓力，要么就另辟蹊徑也要購房。

新浪樂居調查顯示，盡管有84.4%的網友表示，北京房價太高承受不起，但仍有50%左右的網友表示計劃在1-3年之內購房。

一直有購房意愿的媒體從業者張小姐告訴記者，其實她之所以頂著壓力也要買房，是因為買房能增值。“我并不指望我的房子能住70年，按照目前的房屋質量，能住30年就不錯了。”她表示，如果中國租房市場與國外一樣，其實她是愿意租房的。但目前的租房市場太混亂，租的房子也沒有安全感。“黑中介得不到有效管理、房東與租客之間的糾紛沒有規范。”張小姐表示。

本報與新浪樂居合作的調查也證實了這一說法。

調查顯示，不愿意租房結婚人群的一個主要原因就是租的房子沒有安全感。租的房子不能按照自己的想法裝修，租房市場混亂，缺乏相關的規范管理。

記者調查發現，隨著輿論對高房價抱怨高漲，政府對保障性住房等方面在逐步加大管理，然而租房市場卻成了規范的空白點。這直接導致了越來越多的剛性需求者“恐懼”租房市場卻成了規

“如果市場有規范的租房秩序，可以讓租客穩定、長期、并且合理化租房，我也不會讓自己有如此壓力購房。”張小姐期盼著租房市場能夠早日規范。

而對比其他投資類產品，房屋除了自住外，保值性也是吸引眾多“缺乏安全感”“80后”們買房的重要原因。

“購置的房產會隨著時間的推移而不斷增值，因此業主的房產未來的升值潛力和漲價空間會隨著市場的走向而變化。就目前各界專業人士對市場情況的分析，房地產市場價格并不會有太大波動，尤其是北京市區內價格一直居高不下的優質房源，其未來升值漲價的空間十分大。如若購房，其未來的回報收益將是相當大的。”北京中原地產三級市場研究部認為。

調查四：房子是用來炒的不是用來住的

在所有的主流“80后”中，小陸可能算是另類。小陸可26歲，媒體從業者。前不久，他向家里集資60萬元，在通州果園投資了一套二手房。“這房子我是用來短炒，賭的是4月份通州新城規劃，拿到房本后我打算直接掛出去。”小陸說。

“2008年我父母不讓我拿錢炒房，2009年不讓，今年在我的百般說服下終于讓了。”小陸說，在北京靠工資賺錢買房“太沒戲了”。于是，他說服全家人一起加入了炒房大軍。

同樣為媒體行業從業者的張小姐最近也在通州果園投資了一套房。作為“80后”的她，也不是土著北京人。但由于她遷入北京，父母也一起隨她來京租房住。然后，即便是有錢投資的她，也不準備買房。“買來住太貴了，并且租房住比較方便。單位在哪就在哪租房住。”張小姐說。

房價頻頻上漲，雖然以租金換取投資回報的投資行為已經不理智，但是短炒卻成了越來越多的人追逐的盈利方式。而這其中，受大環境沖擊的“80后”們也不惜加入。

值得關注的是，有媒體報道，經過一個持續長達半年、幾乎遍布所有省市的調研，北大教授賴偉民得出的結論是：“掏錢的購房者八成以上為炒房。真正有居住需求來看房的，面對高得離譜、漲得兇猛的房價，總是選擇觀望或放棄。”而一位記者在對通胡大街附近的武夷花園、新潮家園、佳華印象等幾個老項目調查發現，二手房也成了短炒客們的“盤中菜”

在小陸和張小姐的眼里，房子只是用來炒的，不是用來住的，甚至不是用來出租的。“租金太低，并且還會影響出售房屋質量。”小陸說。

21世紀不動產研究部調查顯示,目前投資客靠租金已經不能收回成本。數據顯示，租售比在1：300左右屬于較低的區域。目前的百子灣、朝青、四方橋等區域，租售比在1：300左右；而租售比過高的有通州、廣安門、馬連道、魯谷等區域，這些區域的二手房租售比都已超過1：400。“但由于目前房價猛漲，短炒對于炒房客而言還是牟利的不錯途徑。”業內人士表示。商報記者王營/文田藝/漫畫