房貸收緊影響幾何

2010年04月01日 01:09
來源：國(guó)際金融報(bào) 作者：郭覲

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繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至八五折后，4月1日，工行和建行也加入了收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。此前，工行和建行已向全國(guó)各分行下發(fā)通知。這意味著個(gè)人購(gòu)房的按揭貸款利率普遍開始提高。

對(duì)于首套房貸優(yōu)惠收緊，月供增多，買房者心態(tài)各異。有的選擇觀望，有的則急于出手，業(yè)內(nèi)人士分析，此次銀行取消貸款利率優(yōu)惠不僅是政府抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快釋放的一個(gè)積極信號(hào)，同時(shí)對(duì)提高銀行的收益水平有一定的幫助。

銀行員工：“收緊”不合時(shí)宜

雖然關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施仍然不斷，但隨著各地購(gòu)房熱情的再度升溫，業(yè)內(nèi)初判，樓市“小陽(yáng)春”似悄然而至。

就在樓市回暖之際，工行、建行兩家房貸業(yè)務(wù)大行突然下發(fā)通知，進(jìn)一步收緊首套房按揭利率優(yōu)惠。據(jù)工行上海市分行相關(guān)人士證實(shí)，該行近日接到總行通知，若首付三成以上，且資質(zhì)評(píng)分達(dá)標(biāo)，貸款利率最低可優(yōu)惠至七五折；若首付只有二三成，利率須八五折。

同時(shí)，建行也出臺(tái)進(jìn)一步收緊房貸政策，具體操作細(xì)則是：貸款利率與首付成數(shù)掛鉤：首付20%-25%的，貸款利率最多打八五折；首付25%-30%，利率可打八折；首付30%-40%，利率可打七五折；首付四成以上的，利率才打七折。對(duì)首套非普通住宅，建行則規(guī)定，在首付四成以上的前提下，利率最多打八折。

對(duì)于上述兩家大行的收緊新政，滬上其他銀行尚在觀望中，并沒有跟進(jìn)之舉。不過，一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前，各銀行的房貸政策會(huì)根據(jù)每個(gè)月，甚至每周的市場(chǎng)情況及自身房貸額度而不斷調(diào)整。

一位工行員工也不解為何總行突然收緊房貸，他認(rèn)為，在目前市場(chǎng)景況下，“總行突然取消首套房七折利率優(yōu)惠”顯得不合時(shí)宜。

低收入者：雪上加霜

對(duì)于那些低收入家庭來說，月供的增加無疑使他們壓力陡增。

“我每月工資只有2000元，還房貸、繳房租、供孩子上學(xué)、一家3口吃飯，每月基本沒有盈余。如果房貸利息再漲的話，恐怕我得靠借債生活了。”去年剛剛貸款買了房子的趙先生一臉無奈地說。各銀行一旦取消房貸利率優(yōu)惠，對(duì)于低收入家庭來說可謂“雪上加霜”

不過，對(duì)中等收入家庭而言，月供的增加也許不會(huì)帶來多大影響，按照目前的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能就是每月少買一件衣服、少下一次飯店而已。

而面對(duì)房貸首付比例提高和七折優(yōu)惠逐漸取消，當(dāng)前準(zhǔn)買房者的心態(tài)各異，有些人正急于選擇樓盤，另外一些人依舊選擇觀望。一位宋姓先生說：“我也想買房。可是當(dāng)前銀行房貸首付提高，公積金貸款審批趨嚴(yán)，我手頭資金還不寬余，目前只好選擇觀望。

業(yè)內(nèi)人士：有助提高銀行收益

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次銀行取消貸款利率優(yōu)惠雖然是政府抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快釋放的一個(gè)積極信號(hào)，但銀行在不斷收緊放貸卻是不爭(zhēng)事實(shí)。自今年起，嚴(yán)格的信貸政策使得各家銀行可用的流動(dòng)資金有限，這樣做可以適當(dāng)增加銀行的流動(dòng)資金。此外，原來房貸利率七折的優(yōu)惠對(duì)銀行來說賺錢的空間不大，目前普遍提高個(gè)人購(gòu)房的按揭貸款利率對(duì)提高銀行的收益水平有幫助。

東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，在今年信貸投放受限的背景下，銀行逐步取消房貸七折優(yōu)惠，這說明銀行議價(jià)能力有所提升。比起七折優(yōu)惠貸款，目前銀行更愿意將有限的信貸資源投放給收益率相對(duì)較高的項(xiàng)目。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，關(guān)于銀行對(duì)購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房七折優(yōu)惠政策的取消需要一個(gè)過程，畢竟這是監(jiān)管層所設(shè)定的房貸利率的下限，沒有強(qiáng)制。從國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的層面來說，對(duì)于第一套住房進(jìn)行提價(jià)是不包含在國(guó)家調(diào)控政策范圍之內(nèi)的。因此，對(duì)于首套居住型住房貸款的優(yōu)惠，無論房市過熱與否，銀行都應(yīng)該堅(jiān)持。 （郭覲）

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