房貸收緊影響幾何

2010年04月01日 01:09
來源：國際金融報作者：郭覲

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繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至八五折后，4月1日，工行和建行也加入了收緊首套房貸優惠政策的行列。此前，工行和建行已向全國各分行下發通知。這意味著個人購房的按揭貸款利率普遍開始提高。

對于首套房貸優惠收緊，月供增多，買房者心態各異。有的選擇觀望，有的則急于出手，業內人士分析，此次銀行取消貸款利率優惠不僅是政府抑制房價增長過快釋放的一個積極信號，同時對提高銀行的收益水平有一定的幫助。

銀行員工：“收緊”不合時宜

雖然關于房地產市場的調控措施仍然不斷，但隨著各地購房熱情的再度升溫，業內初判，樓市“小陽春”似悄然而至。

就在樓市回暖之際，工行、建行兩家房貸業務大行突然下發通知，進一步收緊首套房按揭利率優惠。據工行上海市分行相關人士證實，該行近日接到總行通知，若首付三成以上，且資質評分達標，貸款利率最低可優惠至七五折；若首付只有二三成，利率須八五折。

同時，建行也出臺進一步收緊房貸政策，具體操作細則是：貸款利率與首付成數掛鉤：首付20%-25%的，貸款利率最多打八五折；首付25%-30%，利率可打八折；首付30%-40%，利率可打七五折；首付四成以上的，利率才打七折。對首套非普通住宅，建行則規定，在首付四成以上的前提下，利率最多打八折。

對于上述兩家大行的收緊新政，滬上其他銀行尚在觀望中，并沒有跟進之舉。不過，一家股份制銀行房貸部負責人認為，目前，各銀行的房貸政策會根據每個月，甚至每周的市場情況及自身房貸額度而不斷調整。

一位工行員工也不解為何總行突然收緊房貸，他認為，在目前市場景況下，“總行突然取消首套房七折利率優惠”顯得不合時宜。

低收入者：雪上加霜

對于那些低收入家庭來說，月供的增加無疑使他們壓力陡增。

“我每月工資只有2000元，還房貸、繳房租、供孩子上學、一家3口吃飯，每月基本沒有盈余。如果房貸利息再漲的話，恐怕我得靠借債生活了。”去年剛剛貸款買了房子的趙先生一臉無奈地說。各銀行一旦取消房貸利率優惠，對于低收入家庭來說可謂“雪上加霜”

不過，對中等收入家庭而言，月供的增加也許不會帶來多大影響，按照目前的消費標準可能就是每月少買一件衣服、少下一次飯店而已。

而面對房貸首付比例提高和七折優惠逐漸取消，當前準買房者的心態各異，有些人正急于選擇樓盤，另外一些人依舊選擇觀望。一位宋姓先生說：“我也想買房。可是當前銀行房貸首付提高，公積金貸款審批趨嚴，我手頭資金還不寬余，目前只好選擇觀望。

業內人士：有助提高銀行收益

有業內人士分析認為，此次銀行取消貸款利率優惠雖然是政府抑制房價增長過快釋放的一個積極信號，但銀行在不斷收緊放貸卻是不爭事實。自今年起，嚴格的信貸政策使得各家銀行可用的流動資金有限，這樣做可以適當增加銀行的流動資金。此外，原來房貸利率七折的優惠對銀行來說賺錢的空間不大，目前普遍提高個人購房的按揭貸款利率對提高銀行的收益水平有幫助。

東方證券銀行業分析師王鳴飛表示，在今年信貸投放受限的背景下，銀行逐步取消房貸七折優惠，這說明銀行議價能力有所提升。比起七折優惠貸款，目前銀行更愿意將有限的信貸資源投放給收益率相對較高的項目。

中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，關于銀行對購房者實施購房七折優惠政策的取消需要一個過程，畢竟這是監管層所設定的房貸利率的下限，沒有強制。從國家調控房地產的層面來說，對于第一套住房進行提價是不包含在國家調控政策范圍之內的。因此，對于首套居住型住房貸款的優惠，無論房市過熱與否，銀行都應該堅持。（郭覲）