租房族：痛并快樂著

2010年04月01日 01:09
來源：國際金融報

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“買房太累，不如租房省下錢來投資學習”，“算一算買房不如租房，以免死要面子活受罪”……在各大房地產門戶網站及社區論壇里，諸如此類的帖子很多，而每個帖子下面都跟著無數的“頂”。3月，面對新樓盤漲價聲音此起彼伏，二手房價格也步步穩升，買套房得背負起沉重的還貸壓力，許多購房者延遲了買房計劃，加入到租房大軍中。而很多賣房者也并不急于出手房子，而是選擇放盤轉租。

快樂的租房族

曹先生一家來上海已經5年了，一家三口住在上海浦東菏澤路上的一套兩室一廳的房子里，租金1800元。曹先生告訴記者，前兩年想過買房。但動輒幾十萬的首付讓他望而卻步。一番考慮后，曹先生擺正了心態：買房，還得看自身的經濟狀況，與其做一個痛苦的“房奴”，還不如做一個快樂的租房族。

記者從上海浦東幾家中介公司了解到，3月房屋出租需求量比2月超前增長三成以上，由于租賃市場的房源供應充足，所以租金暫未上漲。

而一部分打算賣房的市民也選擇出租。昨日下午，位于浦東張楊路上的上海仁峻房地產經紀有限公司經紀人小劉又接待了一個出租房子的客戶。“房主說房子都在漲價，想再等等看，先把房出租了。

這類由賣轉到租的市民并不少見，上周，小劉接到類似這樣轉租的客戶比平時多了起來，據他了解，很多客戶并不著急現在就把房子賣出去，“現在上海的房價一直在上漲，很多業主恐怕現在賣了虧。但房子空著也是空，就先出租。”小王說。

活躍租賃市場

在業內人士看來，與買房相比，租房的成本要低不少。與此同時，租賃市場活躍起來既能滿足無房者的住房需求，也能抑制房價過快上漲，可謂樓市的“穩定器”。而今年全國兩會上國務院總理溫家寶的《政府工作報告》，首次提及“盤活租賃市場”，倡導住房租賃消費。

“根據我們店里的情況和以往的經驗，在上海工作3年內的外來年輕人群中，買房和租房大約在1∶4左右。”上海仁峻房地產經紀有限公司主管汪勝告訴記者，在當前形勢下，將大大促進房屋租賃市場。

此外，汪勝認為，在全國兩會影響下，將來或將出臺一些促進租賃的新政策，租賃市場或將受到大好影響，比如中小戶型的承租比例會增加，合租會更規范，軌道交通沿線房源會受到廉租房的影響而被帶動等。

此外，有市場人士表示，租房節省下的資金可以投資其他領域，而且受益期短，風險相對較小，同時能提高家庭的生活質量，避免負擔過重成為房奴。

“沒有絕對的說房價下降了買房就合算，還要根據租房者和購房者的實際情況和需求來定。”汪勝表示，比如在張楊路附近買一套60平方米左右的房子起碼要100萬元左右，而這樣的二手房租金在3000元/月左右，如果有一定的經濟能力，且打算在上海安家，可以考慮買房。如果只是短期居住，即使房價下降，租房還是比買房合算。