陸家嘴09年凈利增長28% 持股9家公司浮盈7億元

2010年04月01日 07:55
來源：證券日報作者：陳雅瓊

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昨日晚間，陸家嘴公布了2009年年報。受益于土地及房產轉讓收入增加，過去一年陸家嘴實現營業收入34.88億元，比上年增長105.19%。實現凈利潤11.32億元，每股收益為0.6062元，比上年增長28.59%，歸屬于上市公司股東的每股凈資產為5.09元。與前3年一樣，陸家嘴保持著凈利潤20%左右的分紅水平，今年擬以每10股派現金1.45元(含稅)回饋投資者。

主攻租賃商業房地產

房地產市場這塊大蛋糕雖然很誘人，但陸家嘴公司從2004年開始就鎖定目標，集中火力進軍以租賃為主的商業房地產領域。公司認為，商業物業的產品特點和優勢在于，能夠確保穩定的現金收入，對抗經濟周期波動風險的能力相對較強。2009年陸家嘴最賺錢的業務是土地批租，營業收入高達25.99億元，利潤率高達93.09%。

經過6年轉型，陸家嘴公司的可租賃物業面積達到60.2萬平方米(同比增長36.8%)，租賃收入逐年增長，實現租金收入4.69億元(不包含新國際博覽中心場館租金)(同比增長84.12%)。2009年末，陸家嘴的總資產達到194億元，凈資產達到95億元。

目前，陸家嘴公司的產品包括甲級寫字樓、綜合商場、星級酒店、都市研發樓和會展場館等。世紀大都會、陸家嘴基金大廈等在建項目正穩步推進，總建筑面積約118萬平方米。陸家嘴信息中心、東銀公寓、981大樓改造等項目將竣工，今年竣工項目的總建筑面積約18.5萬平方米。此外，今年還有約50萬平方米的新開工項目。

用新工藝節約成本

陸家嘴現處于轉型過程中的項目密集期，資金需求較大，因此2009年進入負債經營。2009年陸家嘴主要通過銀行貸款方式來填補資金缺口，至去年年末貸款余額為18.78億元，因貸款發生財務成本0.59億元。

2010年陸家嘴對未來的資金需求和融資渠道已有充分的預計和安排，將繼續推進發債進程。公司認為合理的財務杠桿將有利于推進公司的轉型戰略。

為節省成本，陸家嘴在建設中采用了節約能耗和保護環境的新材料、新工藝、新技術。在塘東總部基地項目建設過程中，公司通過科學優化施工設計方案，節約了建設成本。年報稱，其采用的半逆作法施工工法已節約建設成本約千萬，并起到顯著的節能減排、降噪等作用，可謂一石二鳥。在世紀大都會項目超大基坑工程建設過程中，陸家嘴還聯合其他科研、建設單位共同申報了上海市科委“科技創新行動計劃”科研立項“超深基坑對鄰近地鐵樞紐的施工安全與環境控制研究”

炒股大軍中的猛將

繼馬應龍、雅戈爾、金陵藥業等上市公司爆發出巨大的炒股熱情之后，陸家嘴的年報也泄露出其炒股猛將的身份。2009年，陸家嘴斥資9066.5萬元購買了9家上市公司的股票，2009年末這些股票的賬面價值高達7億4295萬元。

這9只股票是中衛國脈、招商銀行、交通銀行、豫園商城、申能股份、白貓股份、百聯股份、新黃浦和愛建股份。馬應龍喜歡投資同行業股，雅戈爾熱衷定向增發，而陸家嘴選股則顯出濃濃的鄉情，偏愛上海地區的上市公司。