賣房錢夠租80年小白領應緩購房

2010年04月01日 08:30
來源：北京青年報作者：余美英

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房價上漲較快年輕上班族購房面臨沉重經濟負擔(圖片來源：北青網)

“五環內房價破三萬均價、二手房成交量連續兩天破2200套、收緊房貸等調控措施也陸續落實，我們‘貧二代’到底是買房還是租房？”昨天，王云如是問道。

根據他的解釋，眼下正流行的“貧二代”稱呼，指的是像他這樣的一些“家里父母無力給予資助，自己也沒有想靠父母資助，同時自己或小兩口存款也不多的年輕人”。是大舉外債(包括銀行借款、親友借款)購房，還是審時度勢量力而行先租房再說成了眼下他們最為糾結的問題。記者通過對北京中原地產、萬科、首城置業等相關機構或者開發商負責人的采訪，將租房與買房的優劣勢做對比，希望能給王云們一點參考。

房產增值賣了后夠租80年房

“事實上，據我的了解，我們身邊有一部分曾經的地產從業人員或者自我創業成功人士，從去年下半年以來，陸續賣掉手中的高額房產，開始租房住，并開始拿賣房的錢做在他們看來一些‘有意義的事情’。”當年華騰園、康斯丹郡等知名樓盤的銷售負責人張小姐和聶小姐告訴記者。

據介紹，這部分“成功人士”或者曾經的房地產業內人士之所以賣了房產租房住，是因為房價上漲很高，原來他們購置的房產升值已經出乎了他們的意外，而房租卻低得令人吃驚。中原地產的相關負責人對此也說，“類似的事情也發生在我身邊。一位朋友高價800多萬元賣掉了小湯山區域的別墅，現在全家每個月花不到1萬元租住在馬甸一個200多平方米的四居室內，覺得特別劃算——賣掉房的錢可以租80年房。

租房可減輕經濟負擔

中原地產、萬科等相關負責人認為，在眼下房價高企的背景下，租房住第一可以減輕購房的經濟負擔。“只要交通狀況和居住環境相對較好，租金能夠在承受的范圍之內等基本條件滿足，就可以考慮租住。既減輕了購房資金負擔，又不用花物業費、供暖費養房，還能夠在環境較好，且交通便捷的市區內居住。

第二，租房節省下的資金投資其他領域獲益快，風險小。“租房者可以將閑置的資金用于投資。盡管目前投資渠道很少，但是相信將逐漸增多。而且別忘了，錢可以用來旅游，這也是投資，給自己的見識、人生歷練和身體投資。”第三，租房節省下的資金可提高家庭的生活質量。“買房是為了提高生活質量，眼下很多人往往忘記這點，最后的結果是因為買房而背負各種精神、經濟壓力成了‘房奴’。如此看來，不如選擇租住，生活負擔減輕的同時又可以有充足的時間和資金享受生活，提高家庭的生活品質。

居住消費理念期待轉變

“相對租房，購房居住的最大優勢就是可以給居住者以穩定性和安全感。這是中國人特有的情結。”上述業內人士認為。也正是如此，他們認為，租房住是一種理念的轉變，目前對于年輕人而言，面對北京房產市場居高的房價，與其要用家中所有的積蓄來買房，使整個家庭都背負著“房奴”沉重的生活壓力，不如在工作的區域周邊租住一套質量、環境、交通都比較好的房屋。

“事實上，根據我們的調查，很多年輕人渴望買房的原因，除了自己的家有安穩感外，這些年來，房價的不斷上漲，讓購房成了一種快速積聚財富的途徑，而這對很多年輕人吸引力或許更大。”昨天，一位市場人士如是告訴記者。據他介紹，他身邊就不乏這樣的例子：小A2008年在太陽宮買了套房，當時同事小B、小C等人還取笑他高價進入，結果兩年過去了，小A房子現在漲了200萬，小A兩年獲得200萬的強悍事實讓小B、小C等人恍然大悟“要想富先買房”，由此開始借款購房。

對此，上述業內人士認為，“中國樓市的特殊歷史發展階段，讓這些年很多購房人的投資回報較大。但眼下的事實是，房價到了一定水平，投資需要一定的實力，如果剛上班的單身或者小兩口迫切踮起腳尖買房，對個人和家庭而言，都未必是好事。一個年齡段做一個年齡段的事情，買房還是需要積累一段時間后人到中年考慮可能更穩妥。

消費提示

年輕上班族去哪租房合適

根據北京中原地產的調查，目前，CBD、中關村、金融街三個商圈中聚集的公司白領人士較多，很大一部分為勉強買房還是舒適租房而苦惱的“貧二代”也大多工作在這三個工作圈，北京中原三級市場研究部的分析人士建議這些人不妨考慮在離工作地點比較近的區域先租房，等自己有足夠經濟實力時再入市買房。

CBD商圈推薦租房區域：通州

北京中原三級市場研究部的專業人士建議在CBD工作的白領可以到有軌道交通、租金比相對較低、生活配套較齊全的通州租房，既能節省租房成本，又能保證生活的質量。

據北京中原通州區域翠屏北里分行相關負責人介紹，目前該區域租賃房源主要集中在新華聯家園、翠屏北里分翠屏南里、達富雅園等一些小區，一居室面積50平方米左右，租金價格為1600-1800元/月；二居室面積集中在80-100平方米，租金價格為2200-2600元/月；三居室面積多為130平方米左右，租金價格為3300-3800元/月。

中關村商圈推薦租房區域：上地

北京中原三級市場研究部的專業人士建議在中關村工作的白領可以考慮到上地區域租房。該區域優勢有以下三點：1.交通方便。軌道交通有13號線和4號線，區域內有多條公交線路通往中關村。2.區域配套完善。上地區域生活、休閑娛樂、商場等各種配套都比較完善。3號租金相對較低，對于在中關村上班的白領而言，同樣的租金可以在上地租到更舒適、寬敞的房屋。

據北京中原上地區域天秀分行反映，該區域租賃房源主要集中在天秀花園、上地佳園、上地東里、西里等一些小區，一居室面積50平方米左右，租金價格2000-2400元/月；二居室面積多集中在70-90平方米之間，租金價格為2800-3500元/月；年代較久的小區三居室面積大都為100平方米左右，租金價格為3200元/月，較新的二手商品房三居室面積多為130平方米左右，租金價格為4500-5000元/月。

金融街商圈推薦租房區域：馬家堡

北京中原三級市場研究部的專業人士建議在金融街工作的白領可以考慮到馬家堡區域租房。馬家堡區域優勢有：交通優勢，地鐵4號線縮短了海淀區和南城的通勤時間，可以分流部分在中關村、金融街等商圈工作的人群到南城；配套優勢，隨著南城的開發和地鐵4號線的開通，馬家堡區域的生活配套也逐漸地完善；租金優勢，相對于金融街而言，位于南城的馬家堡租金價格較低，可降低白領、在職人員的生活壓力。

據北京中原馬家堡嘉園分行反映，該區域租賃房源主要集中在戀日嘉園、明日嘉園、草橋欣園等一些小區，一居室面積多為40-60平方米，租金價格為2000-2200元/月；二居室面積多為70-90平方米，租金價格為2800元/月左右；三居室面積多為110平方米左右，租金價格為3300-3500元/月左右。

-文/本報記者　余美英

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