接受租房結婚一線城市80后另類出逃

2010年04月01日 08:32
來源：北京商報作者：王營

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沉重的房價逼迫80后放棄傳統觀念

沉重的房價逼迫80后放棄傳統觀念(漫畫：田藝圖片來源：北京商報)

王營

越來越多的人這么感慨，房價不能承受之重下，“丈母娘需求理論泛濫”，而“80后”的我們，真實的寫照是，要么生活在高房價枷鎖之下，要么轉變傳統觀念。究竟是買房還是租房，是向現實屈服還是堅持承受？

記者調查發現，在北京，“80后”們正向這種傳統觀念提出了新的挑戰，新的轉變。而這些轉變，有些實屬無奈，有些卻是高房價催生的畸形居住觀。

調查一：接受租房結婚比例加大

小巍，獨自闖蕩北京近8年，現北京某傳媒公司策劃，年薪18萬。其實小魏如果甘愿做“房奴”，他能買得起房子。但是，他有著與“丈母娘需求”相反的理論，盡管他的未婚妻是不折不扣的北京人。

他說他原本想在通州果園買一套房子投資，但他在仔細算過一筆賬后發現一個問題。目前該區域二手房均價在1.3萬元/平方米左右，租金大約為1500元每月。以一套50平方米總價為65萬元的房屋計算，大約等于35年的租金總合。如果他靠貸款購房，按首付五成，貸款20年計算，還需要支付利息約19萬元。這么一算，光靠租金要50年才能收回成本。那個時候，小魏已經快80歲了。

“我不會選擇去女友家住，但也不會讓自己做房奴。其實租房結婚挺好的，買房子的基金足夠我租上幾十年房子。”在小魏看來，租房結婚不是什么不能接受的事情，而他心里的那筆賬伴隨著北京房價的攀漲就更加堅定了。

高房價壓力下，不僅僅是開發商轉戰二三線，“80后”的置業主力人群也思索著各自的“曲線救國”方式。

在本報聯合某媒體發布的“‘80后’，您能接受租房結婚嗎”獨家調查顯示，52.6%的男性表示，面對承受不起的高房價，愿意改變觀點接受租房結婚；而54.6%的女性也表示能夠接受租房結婚這一事實。

該調查發布的背景是，“兩會”結束之后，高價地頻出，房價難見降溫之態。而此前，所有關于此類調查的結果都是“‘80后’保守觀點，七成不能接受租房結婚”

北京中原地產三級市場研究部認為，租房結婚是一種理念的轉變。目前這些人群尤以年輕人居多。他們并不會隨波逐流積極購房，而更愿意接受這種租房住的生活方式。面對北京房產市場高企的房價，他們要用家中所有的積蓄來買房，使整個家庭都背負著“房奴”沉重的生活壓力。所以在工作的城市租住一套質量、環境、交通都比較好的房屋，在老家買房養老的生活方式是一種既科學又節省資金的辦法。

調查二：逃離一線轉戰二三線

小張，一個來自浙江省在北京工作4年之久的某網站副主編，平均月薪8000元。面對北京不斷難以企及的高房價，小張有著越來越強烈的“回鄉”的念頭。

優越感、歸屬感、安全感漸漸消褪，都市光環下壓力越來越大，強度高、焦慮多，于是，他有著越來越強烈的返鄉計劃。“明年就準備回去了。”小張說，在北京結婚、買房壓力都太大。

與以往眾多白領一族寧愿“蝸居”也不愿意離開一線城市不同的是，在本報聯合新浪樂居發布的調查顯示，45.4%的“北漂”網友表示，如果房價一直居高不下，今后將打算離開一線城市。

然而，在房價一再狂奔的另一面，其實傳統觀念也在發生變化。在房80后”與“丈母娘需求”的博弈中，理性購房越來越成為主流思想。

一位讀者表示，“雖然‘80后’能夠選擇啃老，但啃老也要看情況。家里經濟條件好的，家人能幫一把早日把房子這座大山攻下最好，但是，很多人家里經濟也只是一般。我和我男朋友就是。我們兩家的情況都一般，雖略有結余，生活也還算不錯。但是如果拿出那么一大筆錢幫我們供房的話，會很影響家里人的生活質量。如果這樣我們都要家里幫忙的話，未免顯得太自私。權衡之下，我們決定靠自己努力！即使在大城市買不了，還可以換到二三線城市去買啊！”

調查三：想盡各種辦法買房

小曹，一個來自遼寧省的北京名牌大學研究生。可是她找工作的理念卻不是以前景、待遇為前提。“只要能解決戶口，一個月幾百元我也能接受。”小曹告訴記者。與她有著類似想法的同學比比皆是。他們之所以以犧牲職業前景為代價，并不是對北京戶口的追逐。

“而是因為有了北京戶口，我們就有希望申請到保障房。”盡管小曹們也深知解決了北京戶口也不見得能申請到保障房，但他們還是覺得值得一試。因為他們無法接受租房的生活。

可以說，小曹們的想法依舊是“80后”的主流。這類人群要么背負著沉重的房貸壓力，要么就另辟蹊徑也要購房。

新浪樂居調查顯示，盡管有84.4%的網友表示，北京房價太高承受不起，但仍有50%左右的網友表示計劃在1-3年之內購房。

一直有購房意愿的媒體從業者張小姐告訴記者，其實她之所以頂著壓力也要買房，是因為買房能增值。“我并不指望我的房子能住70年，按照目前的房屋質量，能住30年就不錯了。”她表示，如果中國租房市場與國外一樣，其實她是愿意租房的。但目前的租房市場太混亂，租的房子也沒有安全感。“黑中介得不到有效管理、房東與租客之間的糾紛沒有規范。”張小姐表示。

本報與新浪樂居合作的調查也證實了這一說法。

調查顯示，不愿意租房結婚人群的一個主要原因就是租的房子沒有安全感。租的房子不能按照自己的想法裝修，租房市場混亂，缺乏相關的規范管理。

記者調查發現，隨著輿論對高房價抱怨高漲，政府對保障性住房等方面在逐步加大管理，然而租房市場卻成了規范的空白點。這直接導致了越來越多的剛性需求者“恐懼”租房市場卻成了規

“如果市場有規范的租房秩序，可以讓租客穩定、長期、并且合理化租房，我也不會讓自己有如此壓力購房。”張小姐期盼著租房市場能夠早日規范。

而對比其他投資類產品，房屋除了自住外，保值性也是吸引眾多“缺乏安全感”“80后”們買房的重要原因。

“購置的房產會隨著時間的推移而不斷增值，因此業主的房產未來的升值潛力和漲價空間會隨著市場的走向而變化。就目前各界專業人士對市場情況的分析，房地產市場價格并不會有太大波動，尤其是北京市區內價格一直居高不下的優質房源，其未來升值漲價的空間十分大。如若購房，其未來的回報收益將是相當大的。”北京中原地產三級市場研究部認為。

調查四：房子是用來炒的不是用來住的

在所有的主流“80后”中，小陸可能算是另類。小陸可26歲，媒體從業者。前不久，他向家里集資60萬元，在通州果園投資了一套二手房。“這房子我是用來短炒，賭的是4月份通州新城規劃，拿到房本后我打算直接掛出去。”小陸說。

“2008年我父母不讓我拿錢炒房，2009年不讓，今年在我的百般說服下終于讓了。”小陸說，在北京靠工資賺錢買房“太沒戲了”。于是，他說服全家人一起加入了炒房大軍。

同樣為媒體行業從業者的張小姐最近也在通州果園投資了一套房。作為“80后”的她，也不是土著北京人。但由于她遷入北京，父母也一起隨她來京租房住。然后，即便是有錢投資的她，也不準備買房。“買來住太貴了，并且租房住比較方便。單位在哪就在哪租房住。”張小姐說。

房價頻頻上漲，雖然以租金換取投資回報的投資行為已經不理智，但是短炒卻成了越來越多的人追逐的盈利方式。而這其中，受大環境沖擊的“80后”們也不惜加入。

值得關注的是，有媒體報道，經過一個持續長達半年、幾乎遍布所有省市的調研，北大教授賴偉民得出的結論是：“掏錢的購房者八成以上為炒房。真正有居住需求來看房的，面對高得離譜、漲得兇猛的房價，總是選擇觀望或放棄。”而一位記者在對通胡大街附近的武夷花園、新潮家園、佳華印象等幾個老項目調查發現，二手房也成了短炒客們的“盤中菜”

在小陸和張小姐的眼里，房子只是用來炒的，不是用來住的，甚至不是用來出租的。“租金太低，并且還會影響出售房屋質量。”小陸說。

21世紀不動產研究部調查顯示,目前投資客靠租金已經不能收回成本。數據顯示，租售比在1：300左右屬于較低的區域。目前的百子灣、朝青、四方橋等區域，租售比在1：300左右；而租售比過高的有通州、廣安門、馬連道、魯谷等區域，這些區域的二手房租售比都已超過1：400。“但由于目前房價猛漲，短炒對于炒房客而言還是牟利的不錯途徑。”業內人士表示。

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