15%準買房人轉為租戶租房過渡型明顯增加

2010年04月01日 09:28
來源：中國新聞網

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在北京工作三年的小馬去年終于攢夠了20萬元，準備在北京買一套房子居住。去年10月，他看中了通州果園附近的一套二手房，當時只要12000元/平方米，而在年底的時候，價格已經漲到了15000元/平方米了。過年回家，小馬和家里商量，家里又給他湊了20萬元。可是等3月份小馬回來一問，果園的房價已經漲到了18000元/平方米。“看來我還是租房子住吧，這房價漲得太快了。”小馬無奈地說。

北京近期房價的瘋長，讓此前許多預計“今年房價可能下調”的業內人士都大跌眼鏡、紛紛改口。同時，也使許多像小馬一樣原本打算買房的購房者，再次將自己的購房計劃延遲，由“準業主”變為租戶。

●由購轉租比例上升15%

根據21世紀不動產的監測數據顯示，今年3月份北京租賃市場異常活躍，前三周已經比2月份翻了一番多。“根據我們了解的情況，由于房價上漲導致的購房者轉租房的現象大概占了整個租賃量的10%-15%。”21世紀不動產市場分析師齊凡告訴記者，最近他們的門店普遍反映了類似情況。尤其是四環外的一些區域，此類現象十分明顯。“有時候一個客戶兩個星期前還是過來打算買房的，可兩個星期后就過來找房租住了。

齊凡認為，面對北京迅速上漲的房價讓許多持幣待購的買房人離置業目標越來越遠。對于這部分買房人“轉購為租”雖是無奈之舉，但這部分人的比例預計將會越來越多。

●租房過渡型明顯增加

2010年春節長假后，京城租賃市場迅速升溫、日趨火熱。今年的住宅租賃市場較往年不同的是，由于對購房持觀望態度而臨時過渡租房的比例明顯增加。從我愛我家租賃成交數據中顯示，這部分租賃成交環比去年的11%上漲了8%，達到了租賃總成交的19%。

我愛我家市場研究中心的分析進一步表明，除了對購房持觀望態度而臨時過渡租房的租客，今年租賃市場通過租房過渡的其他客戶比例也大大增加，這是以往不曾有過的情況。

我愛我家表示這類租房過渡客戶主要分為三類：

第一，購買了期房。這類客戶特點非常明顯，一般是出售了原有房產套現后購買了新房，在新房交接前需要租房度過這個緩沖期，通常情況下他們選擇租房的區域要么鄰近原先房產位置，要么就是鄰近工作單位，基本以30-35歲之間，年輕夫婦為主。

第二，房屋裝修中。因為房屋經過長時間的使用，部分房間區域需要進行裝修改造，加上在裝修期間主人并不方便居住在此，于是選擇先租房。這類客戶有著共同的特點就是房屋需要進行大改動，而不是局部改動，再加上經濟條件是允許進行短租，90%這類客戶會選擇租住在房屋周邊，最好步行能到正在裝修的房屋，主要是非常有利于跟蹤裝修進度。

第三，因業主的原因需延遲入住。在我愛我家很多購房的客戶因為業主的某些客觀原因，需要推遲一兩個月才能入住。這類客戶租房的選擇一是選擇租在新購房周邊，主要是為了提前了解未來的生活環境，另一種是選擇繼續租住在原來的生活區域，這類客戶以首次置業，購買二手房中小戶型為主。

●租金價格平穩

相對于一個月動輒每平方米漲價上千，一年房價翻倍的新房市場來說，北京的租賃市場租金水平卻表現得十分平穩。

“北京的租金市場一直是穩步向上的，但漲幅遠低于房價，即便是租賃熱點區域，年租金的增長率也不會超過10%。”21世紀不動產市場分析師齊凡告訴記者，由于北京的租賃房源十分充足，即使現在大量的準業主“轉購為租”，仍有充足的房源滿足這部分需求，租金水平也不會出現較大波動。(記者周宏)

(來源：北京青年報　)