首付4成不一定能享房貸利率7折優惠

2010年04月01日 10:22
來源：南都網作者：徐維強

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深圳房貸市場緊縮的趨勢開始從二套房向首套房蔓延。從今天開始，工商銀行將率先采取“風險定價機制”，對首套房客戶的房貸卡緊，針對不同首付比例的客戶將制定不同的利率，實施“階梯利率制”。與此同時建設銀行也正在緊鑼密鼓制定相關的政策規定，也即將正式推出。

工行今天正式取消首套7折優惠

近日，工商銀行內部人士透露，已經接到總行下發的相關通知，從4月1日起正式實施。根據規定，首套房貸的首付要達到四成以上，才能享受利率7折的優惠。

對此工商銀行深圳市分行辦公室對外發布了相關聲明，表示工商銀行今年將繼續支持居民首套自住型住房消費。對于貸款購買首套自住普通住房的，貸款首付最低可為二成，而利率按照風險定價的原則確定。工商銀行同時表示，銀行將對個人住房貸款實行風險定價，針對不同的客戶、不同的風險程度和信用狀況實行差別化的貸款政策。

工行辦公室相關人士向記者表示，總行的確已經下發了這一通知，從4月1日起執行。但由于這是份內部通知，目前業務部門不對外公布。但相關人員表示，這一規定的核心就是“風險定價機制”，以后就將采取這一做法來發放房貸，根據客戶的資質等條件來分別對待。此前有媒體稱工行將首套房的首付比例提高到四成，對此工行深圳市分行表示，新規定執行后，首套最低仍可以二成。

而記者向工行一位客戶經理了解到，根據新通知的內容，首套房貸款首付兩成到三成，利率只能8.5折；首付三成以上則利率8折，而首付四成，是否能拿到7折還不一定。工行此舉也意味著正式取消了首套房貸利率7折的優惠。工行此舉并非是首創，在今年2月初，中國銀行深圳市分行率先取消了房貸7折優惠的政策，但中行此舉并未引發其它銀行立即跟進，7折優惠各家暫時并未取消，但各家都普遍收緊了相關政策。中行深圳分行表示，根據總行的要求，優化貸款結構，中國銀行對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。

建行將緊鑼密鼓推出

記者向業內人士了解到，除了工行，建行也已經制定了類似的規定，也從4月1日起實施。按照銀行的流程，在相關的政策文件確定實施前，需經行長簽發，但直到昨日建行內部尚未形成統一的意見和實施步驟，因此不可能在今天就開始實施。

但建行內部人士表示，這一規定也有望很快敲定，并在4月就正式實施。據了解，建行的規定與工行相類似，也是根據不同的客戶實行不同的“階梯利率”，只有首套房首付四成以上才有可能申請到7折利率，雖然首付最低可以二成，但利率水平也將水漲船高。建行人員表示，目前各家銀行的實際操作都相差不大，由于銀行信貸額度普遍吃緊，因此只有良好的客戶資源才能得到7折優惠。

昨日傍晚，建行深圳市分行正式對外發出聲明，表示首套優質客戶繼續享受7折優惠。聲明稱，建行深圳市分行以客戶分層、貸款首付比例、產品覆蓋率、客戶信用記錄為維度，進行差別化定價。首付三成、信用良好、使用多種建行產品的新老客戶購買首套住房，將繼續享受最優惠的7折利率待遇。此外，如果客戶使用體驗的產品越多，辦理房貸業務能享受到的利率優惠也越多。

仍有銀行未收緊

相比之下，深圳的多家股份制商業銀行，尤其是一些中小商業銀行還相對寬松。浦發銀行深圳分行相關人士表示，目前仍然按照原來的政策，首套房首付最低可以二成，但是否能夠拿到7折優惠也要看情況而定。而深發展的房貸政策也沒有進行調整。據介紹，目前深發展會給各分行一個固定的折扣，由各分行根據當地銀行的競爭情況以及當地房地產市場情況具體操作實施。而深發展的風險定價機制則是根據不同市場而定，其中深圳分行無論是首套房、二套房還是三套房，都統一實行8折利率，而部分外地分行如北京分行等則仍然堅持7折優惠。

深圳讀本記者　徐維強（南方都市報）