高房價正成為貧富差距的放大器

2010年04月01日 15:47
來源：法人

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房價上漲形成了通過資產增值來積累財富的觀念和機制，同時也提高了財富積累的進入門檻。房市投機令一部分人在短期內獲得了巨額財富，推高了房價，使更多人只能望房興嘆或因購房而成為“負翁”

文張鑫

最近幾年，全國房價的瘋漲不斷牽動著億萬民眾的心。房價上漲的結果不僅使普遍老百姓苦不堪言、買房無望，更意味著財富以貨幣和固定資產的形式向少數高收入者、特別是房地產商和投機購房者手中集聚，進一步拉大貧富差距，加重收入分配的不平等狀況，進而可能引發其他社會矛盾和問題。

造就巨富、誘發腐敗行為

按照經濟規律，由于科技進步、競爭加劇等原因，幾乎所有行業的平均利潤率都會呈逐步下降的趨勢。但就在我國的社會平均利潤率在10%以下、世界房地產業利潤在3%～5%左右的時，我國房地產開發商的利潤率卻從過去的百分之十幾暴漲到現在的50%左右，有的甚至超過了100%。

中國房地產業已經成為中國最暴利的行業，創造了國際上房地產和住房業利潤最高的“世界紀錄”，這在給經濟發展做出了巨大貢獻的同時，也“制造”出了大量的“暴發戶”

在2006年《福布斯》中國富豪榜上，前40名有16名與房地產業務有關；2007年前40名中有15名從事房地產業務，而且前10名中有6名主營房地產；2008年前40名中仍然有13名從事房地產業務，這與美國首富大都是高科技行業形成了鮮明的對比。問題還在于，我國大多數房地產商的暴富憑借的不是技術含量和辛勤勞動，而是政府提供的土地資源和可以從銀行貸款中圈取現金，說白了就是“空手套白狼”，由此引起的社會不滿情緒，甚至超過了其經濟意義。

房價上漲還容易誘發權力尋租和腐敗行為的產生。在土地由地方政府壟斷、市場尚不規范的情況下，掌握土地批租權的地方官員和資金貸款權的銀行工作人員無疑成了開發商“攻關”的對象，商業賄賂貫穿于房地產開發的各個環節，致使房地產領域成為權錢交易和腐敗的高發區。尤其是當土地出讓金成為財政收入的主要來源時，房產商與地方政府就成了特殊的利益共同體。

據國土資源部最近公布的房地產項目用地地價專項調查顯示，在全國620個樓盤中，地價占房價最高為58.6%，平均為23.2%。在全國62商品房的成本構成中，各級行政部門收取的稅費在占了20%。正是“土地財政”和名目繁多的行政收費在一定程度上拉升了房價，也助推了政府官員的腐敗行為。近年來，許多經濟大案幾乎都與房地產開發項目的腐敗有關，包括重量級高官陳良宇、李金寶、劉志華、王武龍、李寶金、杜世成等都是如此。加上房地產業還涉及到土地轉讓、規劃、房產項目審批、工程建設招標投標、住房公積金的使用等政府權力，很容易產生權力尋租行為。這就不難理解，為什么政府官員低價購房成了潛規則，長期掌握著土地交易大權的上海浦東原副區長康慧軍能成為“炒房區長”

房地產領域存在的官商勾結、錢權交易、不斷上漲的房價正引起公眾的普遍抱怨，以至長沙還出現了“億萬中國人反對高房價”的聯合簽名活動。

財富積累進入門檻提高

房價上漲形成了通過資產增值來積累財富的觀念和機制，同時也提高了財富積累的進入門檻，這是由房屋的資產特性決定的。

雖然房屋已成為這個時代財富的代名詞，“辛辛苦苦干一輩子還不如買一套房子增值得多”已成為人們的共識，但這種財富積累的形式需要一定的存量資產或起始資金。隨著房價的上漲，幾年前無償得到或較便宜購得的房子，其價值以難以置信的速度增長，許多人因此直接或間接積累了大于原先好幾倍的財富。而大部分沒有分到房或購買房屋的居民不僅出現收入和貨幣財富變相大幅縮水，而且還因達不到進入門檻而難以實現財富的積累。

房價的瘋漲令很多人在逐利的驅使下，加入了房產投機行列，而這些房產投機行為又在很大程度上推升了房價。由于近些年我國大中城市房屋增值非常快，許多有錢人紛紛加入了炒房隊伍，更有“炒房團”四面出擊，一買就是幾套，甚至十幾套，然后囤積起來，等待高價沽出獲取暴利。一些政府官員也加入進來，利用手中的權力以極低的價格獲得最好的房子，然后倒賣出去。房市投機令一部分人在短期內獲得了巨額財富，也推高了房價，使更多人只能望房興嘆或因購房而成為“負翁”。可想而知，如果聽任房價繼續上漲，將使購房的門檻進一步提高，只有富人有能力買房并借此積累更多的財富，而沒有能力購房的人群將進一步增多。他們不但居無定所，而且被排除在通過資產積累財富之外，貧富差距將進一步拉大，進而加快社會結構的分化速度，并有可能引發其他社會矛盾。

完善制度方能維穩房價

必須指出的是，導致房價上漲和貧富分化的關鍵，并不是企業和個人的選擇，而是社會經濟制度安排的結果，因為房地產商和其他房屋投機者基于市場逐利本性合理追求財富是無可厚非的。

防止房價快速上漲加劇貧富差距和社會矛盾的擴大，只能通過制度的完善來解決。政府首先要切實把住房看成民生問題，把基本解決國民的住房問題作為一項基本職責，而不是把它當作增加GDP和財政收入的工具。同時采取合理有效的政策措施整頓和規范房地產市場，如加大對房地產市場違法違規行為和腐敗的打擊力度，保證房地產企業資本金到位，實現土地拍賣出讓陽光化；盡快開征物業稅，抑制個人和外資的房地產投機行為；建立和完善社會保障性住房制度，向市場提供更多廉價的土地和廉租、廉價房；完善社會公眾對政府官員的監督機制等等。