工行建行叫停7折房貸 50萬貸10年每月多還206元

2010年04月02日 05:30
來源：沈陽晚報

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去年年初，首套房貸利率打7折的消息一出，不少購房人沾光受益，奔走相告。如今，國有四大行里，中國銀行在2月份已率先明確降低個人房貸利率優惠幅度，昨日，占據著市場較大份額的工行和建行也加入到收緊首套房貸優惠政策的行列。

記者調查沈城銀行了解到，7折利率優惠在沈將成為過去。

工行、建行均正式下發通知

昨日，工行遼寧省分行個人金融部負責人向記者表示，分行已經接到總行相關文件，3月29日開始，購買首套房若首付兩成，貸款利率最多只能打8.5折，如果首付三成，且客戶信用等級被評為“優”，房貸利率最多可打至7.5折，如首套房7折利率在沈陽已成過去時。

與此同時，記者從建行遼寧省分行個貸部獲悉，建行總行也于近日向全國各分行下發《指導意見》，從4月1日起，首套房貸首付達四成以上，利率才可以享受7折，若首付只為兩成，最多只能打8折。但個貸部負責人表示，從去年年末開始，銀行就已收緊優惠，目前客戶基本都是三成首付，利率8.5折。

7折優惠早已名存實亡

隨后，記者又走訪了招商銀行沈陽分行，相關人員表示，7折優惠申請不到了，大多客戶只能享受首付三成，利率8.5折。資質極好的客戶，或將申請到7.5折優惠，但可能性極小！“資質好具體指什么？”“工作穩定、收入高、優質樓盤客戶、信用報告良好等很多條件必須兼備。

交行省分行零售信貸部劉先生稱，銀行從今年2月開始執行新政策，首付三成，利率8.5折，但高端客戶或理財客戶仍可享受首付兩成，利率7.5折的優惠，7折優惠肯定不可能了。浦發、中信、興業等多家銀行也表示，年初開始購房者申請二八貸、7折優惠已基本辦不到了。

優惠：取消個貸業務反增

從去年四季度末開始，各家銀行便相繼收緊房貸，但一直以來，收緊政策僅停留在操作層面，即使中行、光大先后明確了取消優惠政策，其他銀行對這個敏感話題仍含糊不清。昨日在工行、建行明確取消優惠后，多數銀行工作人員才有所松口。

一家股份制銀行信貸員透露：“其實銀行早就接到了總行通知，房貸審批上一直按照新規執行，但在其他行仍未松口取消優惠時，率先取消優惠，事必會影響銀行房貸業務。

記者調查了解到，隨著今年樓市成交量逐步放大，各銀行的房貸業務也都有大幅提高。某銀行個貸部老總表示，年初到3月20日，累計放款戶數7500戶，發放金額12.2億；同比累計貸款戶數僅4000戶，金額6.2億；同比累計貸

申請：7折獲批者不受影響

得知7折房貸取消了，已經享受到優惠的購房者不禁慶幸，朱先生說：“我是1月份才在招商銀行申請下來的7折房貸，趕上優惠末班車，真的很幸運！”

“前些天我在工行申請的7折優惠已經審批下來，但目前還沒放款，還能享受優惠嗎？”對此，工行信貸人員表示：“如果客戶在3月29日之前申請7折房貸已經獲批，即使目前還未放款，也不會受新規影響，仍可享受7折。

首套房優惠收緊，二套房貸的情況又怎樣呢？記者了解到，目前銀行二套房貸基本上都要執行首付四成的嚴格規定，利率以執行基準利率或上浮10%居多。

算賬：50萬貸10年每月多還206元

還款成本方面，朱先生給記者算了一筆賬。貸款50萬元、10年期限。如果按照等額本息方式還款，現行5年以上貸款利率為5.94%，利率打7折后為4.158%，打8.5折后為5.049%。享受7折利率優惠，每月還款5099元，利息總額為11.19萬元，總還款額為61.19萬元；如果按照8.5折利率計算，每月還款額為5315.26元，利息總額為13.78萬元，總還款額為63.78萬元，

她說：“如果7折優惠享受不到，利息總額將增加2.6萬元，每月按揭將多還206元左右。

本報記者呂佳