高房價下三招巧買房

2010年04月02日 07:12
來源：京華時報

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面對日益上漲的房價，購房壓力也越來越大。在此，“鏈家地產”市場分析師張月提醒消費者，以下三招可以解決部分剛性需求者的資金困難。

戰術一：購買婚房。父母房產再過戶取得貸款可沖抵第二套房產首付

據“鏈家地產”市場研究部專項調研數據分析，60%以上適婚年輕人表示面對當前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當前的首付款支付依然困難。

建議這類型客戶，可將父母房產再過戶取得貸款沖抵第二套房產首付。有這樣一個例子：小崔準備與女友結婚，但是首付款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時拿不出錢來。最后，小崔父母決定將自己的房產過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進行了轉按揭貸款，由于這套房產不到3年升值了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產的首付。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負擔兩套房產的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。

戰術二：為未成年子女買房。全款購房再進行抵押消費貸款

據調研數據分析，當前50%的未成年學生家長看好未來房產的長期升值潛力，考慮為孩子購房，但主要顧慮在于：當前購房標的額已經較大，手頭有余錢的情況下也等于將沉淀大筆資金來進行中長期的投資。建議這類型客戶，全款購房更為劃算，一來未來一旦需要流動資金，可將房產抵押消費貸款來進行融資；二來未來房產升值，貸款額度勢必也將更多，更利于進行其他的投資。

戰術三：為父母養老買房。兩代人聯名貸款，提前還款計劃要周全

據調研數據分析，當前30%左右的中年人有為父母購買養老房的需求，但是主要困難在于持有期間的還款壓力更大。建議這類型客戶，可與父母聯名購房，父母的退休金也可在前期用來沖抵月供，未來做好較為周全的提前還款計劃。