叫停7折利率工薪層100萬貸款20年多還11萬

2010年04月02日 08:40
來源：海峽都市報作者：孫劍

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利率能否優惠備受購房者關注(資料圖片)

本報記者孫劍

繼春節前后，國家出臺各項有關政策收緊銀行信貸以來，在福州市場上，多家銀行已接連發出了調整房貸政策的信號。而近日，工行、建行等幾大國有銀行更接連傳出了取消房貸優惠政策的消息。那么，在福州市場上，無論是購買新房還是二手房，到底還能否享有利率優惠?

政策連線：房貸利率七折被叫停

央行2010年工作會議強調，要密切關注房地產市場變化，嚴格執行有關房地產信貸政策，促進房地產金融健康發展。

而隨后，銀監會又在官網上掛出通告，強調各商業銀行要合理控制信貸增量，把握好信貸投放節奏，努力實現逐季均衡投放。

因此，在國家對于信貸政策的接連調控下，從今年2月初開始，光大銀行就取消了首套普通自住房貸款的七折優惠，調整為首付比例20%，利率八五折，首付四成，利率最低七五折；2月下旬，在榕交行信貸政策也開始收緊，首套房貸首付比例提至30%，利率最低打八五折。

3月底，工行同步傳出收緊消息：首付兩成，利率八五折，首付三成(含以上)的優質客戶貸款利率最低可打七五折，普通客戶利率優惠最低為八折。而隨后，據有關消息透露，建行對全國各分行的通知也已開始下發，希望能夠進一步收緊首套房按揭貸款的利率優惠。

自此，國有大型銀行的房貸門檻開始全面提高。

調查 部分新盤仍有七折優惠

記者走訪了市場上多家在售樓盤后得知，對于售樓部指定銀行的貸款來說，部分購房者“有條件”的利率優惠依然存在一定的空間。

3月31日，記者先后電話咨詢了多家售樓部，據接待人員稱：世歐上江城，公園道1號、恒力城、仁文大儒世家等樓盤，如是首次購房、首付達到三成以上的優質客戶，在指定銀行依然可享受房貸七折利率；三盛托斯卡納、東方名城等樓盤，如首套房首付三成以上，盡管無法享受七折利率，但可享受七五折利率；正祥橘郡如首付21%以上，就可享受指定銀行七五折的利率優惠……“一般來說，公務員、教師、醫生等這些工作較為穩定，薪酬水平相對而言也較高的工作群體，基本上被銀行認為是優質客戶，這種類型的購房者如申請貸款，獲得利率優惠的可能性較高，”有知情的業內人士透露，部分銀行對于優質客戶，依舊會給出七折利率，此外，指定銀行的貴賓客戶或在該行曾購買過理財產品的購房者，也可直接向銀行申請七折利率的優惠。

二手市場優惠不多

和一手房市場不等同的是，在二手房市場上，這種對于房貸利率優惠政策的限制，卻很嚴格。

“目前能夠做到的利率優惠大多集中在七五折到八五折之間，能夠申請到多少的折扣，主要看銀行對于購房者信用的評價和對各方面情況的審批，”朝陽房產總經理劉強告訴記者，“各家銀行對于二手房貸款的控制都比較嚴，而現在的貸款額度也比較緊張，審批放款時間較之前都有所延長。”“基本上大部分的房產中介現在都選擇與郵政儲蓄合作，”陽光家園房產董事長高巖告訴記者，一是因為郵儲的貸款利率優惠基本上還能夠爭取到七折，另一方面也是因為這種非主流性的銀行在貸款政策方面受到的限制較小，和其他銀行相比條件更為寬松的緣故。

不過，當記者以購房者身份咨詢中信銀行信貸有關部門時，信貸人員則告訴記者，如果是首次購房者，首付能夠達到三成以上的話，目前依然可以申請到七折利率優惠。

分析 國有銀行優惠較多

對于不同樓盤的不同客戶而言，每一家銀行給出的貸款利率和首付比例的規定都不一樣，但和二手房市場不同的是，在一手房市場上，商業、股份制等中小銀行給出的貸款政策，反而不如大型的國有銀行來得優惠。

在記者調查的過程中發現，各家樓盤所說能夠做到七折利率的銀行，大多都是大型的國有銀行，只要購房者能夠滿足銀行一定的條件，基本上就能獲得較低的貸款利率。

“在此輪收緊房貸優惠的政策潮中，有一些銀行留有一定調整的余地，”福州一股份制銀行信貸有關負責人告訴記者，“如對部分優質客戶提供利率優惠，或是客戶購買銀行一定數量的產品即可適當降低首套房貸利率等。”“道理很簡單”，一知情的銀行人士告訴記者，大型國有銀行大多與樓盤有開發貸的業務往來，因此，對于指定樓盤客戶，相對來說，政策也會稍微寬松一些，而中小銀行在這方面的業務并不多。

“其實我們銀行也有首套房七折利率的優惠，但因為我們沒有開發貸方面的業務，因此，哪怕分行向總行提交了申請，審批也過不了，”一股份制銀行有關負責人告訴記者。此外，據業內人士透露，和二手房交易不同，購買二手房時，購房者可以自主選擇貸款銀行，但在購買一手房時，大多數樓盤已經指定好了銀行。

“這些銀行大多數與樓盤開發商有業務往來，在購房者貸款方面和其他銀行相比有著一定的優勢，能給出的優惠政策也相對更多一些。

影響 工薪階層購房負擔加重

那么，對于普通購房者來說，能否享受到七折利率優惠，到底對他們會產生多大影響呢?“從各家銀行的首付比例來說，大部分比以往增加了10%，從20%提到了30%，”有業內人士為記者算了這樣一筆賬，“從月供來看，如果按照貸款100萬、20年內還清的話，那么，對于購房者來說，每個月的按揭要多還480元，20年就要多還115200元。”對于普通工薪階層而言，肩上的負擔就更重了。“高房價之下，普通工薪階層買房本身就比較吃力，”業內人士林先生告訴記者，減少對首套房貸的利率優惠，很可能會造成部分有剛性需求的自住型購房者對于買房產生恐懼和退卻。

“市場上本就有不少人對房價持觀望態度，銀行信貸政策的不斷變動，容易造成市場上的恐慌心理，”金山一開發商告訴記者，對于不少工薪階層來說，他們現在來購房時，首先問的就是房貸的問題。

“房貸政策的收緊，給我們的銷售也增加了一定難度，大多數購房者傾向于選擇利率較低，月供較少的樓盤。

預測 七折利率或將全面取消

從年后開始對于房貸政策的一系列調整，不斷刺激市場，有購房者李小姐告訴記者：“簽合同的時候還說能有七折利率，結果貸款下來之后，就變成了八五折。”利率的不斷變化，讓購房者憂心忡忡。有業內人士稱，從目前各種信息來看，“在未來的市場上，七折利率或將會全面取消。”“目前雖然部分購房者還能享受到七折利率，但這種利率優惠隨時都可能會取消。”一不愿透露姓名的銀行人士告訴記者，七折利率主要是因為2008年樓市低迷，國家為了刺激個人住房消費，而將原來最高八五折的優惠擴大到七折，經過一年多利好政策的刺激，樓市復蘇，“當時制定七折優惠的市場環境和目前已經大不相同，如果取消也是在情理之中。”此外，有銀行人士告訴記者，經過2009年一年的降息，現在的利率打了七折后，銀行的利潤也都十分微薄，“從客觀上說，銀行也不是很愿意多放七折貸款。