把買房當做賺錢手段集資炒房漸成潮流

2010年04月02日 11:01
來源：中國新聞網

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隨著房價節節升高，在房屋本身的居住屬性之外，更多人看到的是投資價值，全民炒房大潮中，一些手中有少量積蓄，但不足以購買一套房屋的人為讓自己手中的錢不“貶值”，多數人選擇集資炒房，他們認為，雖然房屋的產權是多人擁有的，但至少比把錢存銀行強，如果房子漲了，賣掉也可以賺一筆。

集資炒房比例逐年遞增

記者從熒燦、中原、鏈家等中介公司了解到，集資炒房的比例在逐年遞增。熒燦地產市場研究部表示，雖然在一定程度上集資炒房不是推動房產價格的主力軍，但已經說明人們的投資意識越來越強烈，“全民炒房熱”在不斷升溫。對于一手房的集資團購行為在某種程度上可能會對一些樓盤的價格有相對影響。

北京狙房網主編周小溪表示，陌生人以合作的形式共同購買住房仍然風險很大：資金管理、銀行審批、產權公證都存在重重風險。因此，個人合作購房雖然能過得了法律制度關，但是卻很難通過實踐關，而目前，有些購房者所關心的個人合作購房是否能共同分配產權、享受稅費優惠等實踐環節的問題，看起來意義并不大。

>>案例

把買房當做賺錢手段

小a，經濟學畢業，公司白領，大學畢業兩年，每月收入6000元左右，積蓄6萬。

小a說：“如果想憑工資攢錢買房，20年才能攢下60萬，可到那時候，房價還不定漲到了什么樣子。我把買房作為自己的人生奮斗目標，但現在對我來說，房子就是個投資品，因為我不想讓自己省吃儉用攢下的錢越來越貶值，所以，買房是目的，更是手段。

去年10月，小a說動了3個同學，大家湊了50萬，全款在大興買了一套50平方米的二手房，今年伊始，大興利好不斷，房價一路漲過一萬五千元，小a和幾個同學盤算著差不多了，過完年就出手將房子賣掉，賣價80萬，純利潤30萬，小a最初投入的6萬在總房價中占12%的比例，按比例，小a分得了3.6萬的紅利，加上以前的6萬，小a現在有9.6萬的家當了。

下一步，小a看好了通州未來發展，打算用這9.6萬再在通州投資買房，讓錢像滾雪球一樣越滾越多。

看好二線城市炒房收益

寧寧，中文系畢業，文化公司職員，大學畢業8年，月入8000元，積蓄15萬。

最近，寧寧辦公室議論的話題都是有關房子，同事們每家都有十幾萬到20萬不等的積蓄，寧寧說：“本來大家都買著基金股票的，但比起買房人的收益來，投資基金股票的收益少得可憐，我們辦公室幾個關系好的同事最近打算集資去二線城市炒房，目前正在選合適的城市，大家錢湊在一起，差不多也有100萬左右，這筆錢在二線城市可以買兩套房子，等過一段時間升值了，再賣出去大家分錢。

寧寧和同事們目前看好的是成都和重慶，寧寧和同事們認為，這兩個城市經濟發達、配套成熟，目前房價還只有一萬多點，還有升值空間，所以是投資首選。

炒公寓不如炒豪宅

小芳，出版社編輯，大學畢業5年，月入5000元，有一套房，無積蓄。

看著房價節節高升，小芳打算把房子賣了，然后和朋友集資炒豪宅，小芳說：“我買的房子是50年產權的酒店式公寓，升值空間有限，最近幾年豪宅漲得很猛，我不如把房子賣了，再和大家湊錢一起去買豪宅。”小芳看好了一個三環附近的豪宅項目，一套兩居就要300萬元以上，如果和朋友湊錢的話，勉強能買上一套。小芳說：“這里是三環邊，地段保值，以后賺多賺少沒關系，只要有利潤我們就出手。

>>風險提醒

一、集資買房的話，如果執行過程中幾個人意見不統一，或者半路出現個別人反悔、改變主意的情況，整個計劃就很難執行下去，無休止的麻煩會隨之而來。

二、如果集資炒房者對所購房產的地段、開發商背景等房產信息沒有詳細了解，一旦市場變化，隨之而來的可能是變現周期長、資金運轉慢等問題的出現。如果房產沒有出現預期中的升值和投資回報，那么計劃就可能陷入尷尬，資金也會陷入被套牢的境地。

三、對于想投資二手房市場的集資炒房者，熒燦地產市場研究人員認為，在過戶過程中，集資買房者由于貸款環境的不同，同一時間買房不一定能夠同時拿到房本。目前財政部、國家稅務總局《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》中規定，明確聯名購房者中一人已有購房記錄的，不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

有稅務人士指出，這是一個正常的堵塞漏洞做法，“如果聯名購房有一方是首次購房就能享受優惠政策，豈不是只要拉一個首次購房的人一起買房就能享受優惠？這個漏洞不能開。

本報記者張蓓

(來源：京華時報　)