做房奴還是做租客 80后何去何從

2010年04月02日 14:39
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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電視劇《蝸居》熱播的時候，身處北京的單身女孩曉云始終沒敢看，她說在這樣的城市里自己本來就買不起房子，置業(yè)無望，真怕看多了這樣的電視劇會對生活失去信心。

曉云在一家影視公司做企宣，月收入約4000元。在許多同齡人中間，屬于比上不足不下有余——跟她一起來北京的同學，現(xiàn)在還在一家小型圖書公司里拿著每月2000元的微薄收入。

曉云目前與人合租一套小兩居，她每月要交租金800元，再除去交通費、伙食費、應酬交際的費用，偶爾買買衣物、生活用品，每月收入基本所剩無幾。看著身邊的朋友紛紛在二三線城市定居買房，曉云總是在心里矛盾一番：回到二線城市，事業(yè)發(fā)展空間變小，生活相對輕松；留在北京的話，事業(yè)上會有更多機遇，但房價高昂，看著在北京咬緊牙關也要做房奴的朋友，曉云打心眼里替人家辛苦。

租房？買房？回到二線城市？還是繼續(xù)漂在北京打拼自己的天地？與曉云境遇基本相同，許多80后北漂族普遍面臨著這樣的矛盾。高昂的房價、沉重的生活壓力，拉開了他們與房子以及穩(wěn)定生活的距離。

一些房企已經(jīng)準備轉戰(zhàn)二三線城市，而抱著奮斗想法的諸多80后們，卻依舊留守在大都市，執(zhí)著地為大城市的房價作“貢獻”。其中的無奈與辛苦，可謂冷暖自知。

買房？租房？專家?guī)湍闼愎P賬

某知名媒體近日開展一項名為“80后的您能接受租房結婚嗎”的大調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，收入在5000元以下的80后，占調(diào)查總人數(shù)的56%，其中，月收入在1000~3000元的占多一半，可見，工作風光、收入豐厚的真正白領仍然是少數(shù)。

號稱蟻族聚集地的唐家?guī)X經(jīng)過媒體報道，成為人們關注焦點，300元的房間已經(jīng)算是“中高檔住所”，更多的80后蟻族，租住在幾平米的小屋里。也有不少80后，為了能夠擁有自己的一套住房而省吃儉用，咬緊牙關也要買房置業(yè)。

“80后雖然已經(jīng)成為社會主流，但普遍工作時間不長，經(jīng)濟實力有限，很多人在購置住房的同時承受著沉重的生活壓力。”麥田房產(chǎn)置業(yè)專家透露。

麥田房產(chǎn)還為80后們算了筆賬。假設一對80后情侶，月收入共為8000元，如果在望京某社區(qū)購買一套60平米左右的一居室二手房，總價約在165萬，首付則需要40萬左右，如果按照貸款30年來計算，月供將達到4500元。首付40萬，對于絕大多數(shù)80后，這已然是個天文數(shù)字，即便有家人的資助，對于許多家庭來說也基本相當花掉兩代人所有積蓄，再加上月供更花去了月收入的一半，勒緊褲腰帶已經(jīng)是“必須的”了筆

傳統(tǒng)觀念轉變，租賃市場活躍

面對不斷超越紀錄的房價，也有很多80后開始轉變觀念，有房子才有安全感的傳統(tǒng)想法，被迫開始向租房傾斜，甚至“有房才結婚”的觀念，也漸漸失去了堅持的理由。

在“80后的您能接受租房結婚嗎”的大調(diào)查中，到目前為止的數(shù)據(jù)顯示，僅有36.7%的網(wǎng)友表示堅決不會租房結婚，59.8%的女性表示愿意接受租房結婚。

面對大城市的生活壓力，大多數(shù)80后已然開始在咬緊牙關做房奴之外，尋求另一種妥善的解決之道，哪怕是過渡性的。

租賃市場也在此刻活躍起來。據(jù)麥田房產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月至今，租賃市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，其中CBD、亞運村、三元橋區(qū)域租賃成交情況相對活躍，租賃熱點多集中在兩居，其中以2500元~4000元價位的需求量較大。這其中固然有年后不少白領及工薪族陸續(xù)返京，帶動租賃需求在每年年初都會大幅增長的原因，除此之外，房價一路走高、80后觀念轉變等，也間接帶動一些原本想要購房的人轉而投向租賃市場。

綜合自身情況考量

房奴不好當，但同時，租房也面臨著諸多煩惱，比如不安全、不穩(wěn)定、市場不規(guī)范、沒有安全感、不能按照自己想法設計等等。再加上國人傳統(tǒng)的購房置業(yè)觀念，使得諸多80后仍處在糾結矛盾之中。

對此，麥田房產(chǎn)給出一些建議。置業(yè)專家認為，買房還是租房，要根據(jù)自身收入、家庭情況、居住需求等諸多因素綜合考量。80后在還未具備購房能力之前，比如月收入在5000元以下，不妨暫且選擇租房過渡，包括租房結婚也不失為很好的選擇。一方面不會因為經(jīng)濟壓力過大而影響生活質(zhì)量，另一方面也可以積累資金以便日后置業(yè)。

“事實上，租房也完全可以擁有良好的居住環(huán)境，比如選擇正規(guī)的中介公司、挑選優(yōu)質(zhì)房源等。”對于80后的糾結與矛盾，麥田房產(chǎn)置業(yè)專家認為置業(yè)需理性，不應盲目沖動。要結合自身需求和經(jīng)濟實力綜合考量，如果確有買房需求，可以及時出手，但在還未具備購房能力之前，建議80后可以租房，未來再考慮置業(yè)。

至于是該留守京城還是毅然返鄉(xiāng)，此前有業(yè)內(nèi)人士曾提及，一些房企準備轉向二三線城市發(fā)展，事實上諸多80后也有離開京滬等大都市，回到中小城市的想法。“選擇居住城市，其實與選房子差不多，同一個準則就是要綜合自身的需求考量。大城市生活壓力大，消費水平高，但如果為了事業(yè)發(fā)展，不失為很好的選擇。中小城市生活更輕松一些，各取所需。”麥田房產(chǎn)置業(yè)專家說。

TIPS

如何挑選優(yōu)質(zhì)租賃房源

節(jié)后租賃房源多，需求量大，如何挑選到最適合自己的房子，麥田房產(chǎn)給有租賃需求的80后提出了一些建議。

第一、房源眾多，首先應該選擇一個口碑好正規(guī)化的中介公司，能夠為你提供更優(yōu)質(zhì)的租賃房源；

第二、建議就近選擇自己的居住環(huán)境，節(jié)約交通成本，不要將大把時間耗費在交通上；

第三、如果選擇合租，那對于合租對象的了解就應該更深入，選擇更慎重，工作、性格、生活習慣等信息應盡可能多地掌握，以免在日后的居住生活中帶來麻煩；

第四、要注意核實業(yè)主身份的真實性，避免發(fā)生轉租的情況；

第五、最后在簽租賃合同的時候，要注意保護自己的相關利益，看清細則條款，比如家具的清點等等，要在合同上細致明晰地標示，以免在退租時發(fā)生糾紛。最后在簽租賃

首次置業(yè)可選小戶型

麥田房產(chǎn)置業(yè)專家表示，如果確實有購房需求，建議首次住房可以考慮小戶型，，等到將來收入增加有能力時再改善住房條件。在選擇按揭方式時，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，反而降低了生活質(zhì)量。購房者應該把按揭買房看作一種消費理財?shù)氖侄危瑧硇钥陀^地選擇最適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。(麥田房產(chǎn))