團購房暗含大風險出手前最好想周全

2010年04月03日 07:30
來源：生活日報

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在現實生活中，有不少人通過團購確實省下了大筆的購房費用，或者賺到了大筆的利潤，讓不少人羨慕不已，并千方百計地參加各種團購。但業內人士告訴記者，團購在表面上省錢的光環背后，其實暗含著不少風險。

省城東部一樓盤的銷售經理說，在目前的市場形勢下，許多團購行為都發生在項目的前期，有的甚至在項目還沒有動工之前就開始組織團購了。此時，許多開發商連預售許可證還沒有辦下來?！斑@樣就會帶來一個最大的風險，如果項目在建設過程中一旦出了什么問題，比如資金鏈斷裂啥的，參加團購的人不但得不到房子，提前交的錢也很難追回來。

業內人士告訴記者，財務風險便是團購背后暗藏的最大風險。并且這樣的事情，在省城也不是沒有發生過。

而對于個人來說，另外一個風險就是訴訟風險，比如在產權更名時，往往就會發生糾紛。許多人參加外單位的團購時，花幾萬元甚至十幾萬元錢，以別人的名義買一個認購資格，但房子開始簽正式合同時如果房價上漲，那個人又不愿意把房子更名給實際出資人，這時就很容易發生糾紛。省城的王律師告訴記者，在她經手的案件中，這樣的事例有很多，訴訟的結果也往往對實際出資人不利。

省城的劉女士曾用自己親戚的名義參加親戚單位在2009年上半年組織的一次團購，她交上46萬元房款后將房子買了下來，并苦苦等待來日簽正式合同時變更姓名。但是到了2009年下半年，房價快速上漲，這套房子一下漲了20多萬元，這時，她的親戚突然不愿意把房子過戶給她了。劉女士不想要回46萬元購房款，只想通過法律手段討回房子，但律師卻告訴她，由于房子是用她親戚的名義買的，當時的戶主姓名又是她的親戚，所以劉女士當初所交的房款，理論上也可以說是她親戚當初向她借的款。如果劉女士沒有強有力的證據，通過打官司想要回房子，壓根就不要考慮了。

本報記者崔榮杰實習生王聰趙紅欣