國企民企斗氣催生長春新地王拍賣師稱舉牌很不理性

2010年04月03日 17:28
來源：新華網作者：郎秋紅

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新華網長春4月3日電(記者郎秋紅) 競價241次，溢價5.19億元，溢價率287%，4月2日，長春市國土資源局舉行的國有土地出讓儀式上，國企背景的永輝房地產公司與民企龍創地產上演了一場爭地大戰。龍創最終以7億元摘下長春市凈月櫻花地塊，成為今年長春新“地王”

“盡管成交價格很高，但是作為拍賣師，我一點也不興奮，因為這個價格很不理性。”長春市城鄉土地交易中心負責人、拍賣師張樹峰說。

國企民企“斗氣”催生新“地王”

4月2日的土地出讓儀式上，凈月櫻花地塊的拍賣一開始就火藥味十足。該地塊的起價為1.81億元，增價幅度為200萬元。競買雙方是17號民企龍創地產和19號國企背景的永輝公司。從拍賣師宣布競拍開始，兩家就開始爭先恐后地舉牌，17號牌尚未落下，19號牌就已經舉起，拍賣師不得不提醒“慢點，一個一個舉牌”

叫價到2.5億元時，拍賣師開始提醒雙方不要著急。但雙方均是志在必得的架勢，中間不僅出現了三次直接加價1000萬元的跳叫，競爭最激烈時，雙方竟然都站了起來，舉著號牌不肯放下。其間拍賣師不斷地提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”“舉牌要理性，這是投資”“這個地塊位于凈月開發區，容積率很低，算一下市場風險”“這不是開玩笑，是要交錢的”……

雙方喊價喊至6.6億元時，連拍賣師都沉不住氣了：“你們這么舉牌是非理性的”“我提醒你們，競拍是有法律約束的”……當17號加價加至7億元時，19號沒有跟進。龍創地產以7億元代價拿下了這塊13.5萬平方米的地塊，成為長春今年的新“地王”

代價過高沒有贏家

“今天的拍賣明顯的不理性，雙方更像是在賭氣。”拍賣現場的人們紛紛表示。

據業內人士介紹，龍創地產去年曾看中凈月開發區梧桐街地塊，并且進行了充分的前期規劃，但是因部分競買保證金沒有及時到達指定賬戶，在競買前幾個小時被取消競買資格，梧桐街地塊被另一家國企控股企業長春華瀚置業在沒有競爭對手的前提下輕松摘走。

“櫻花地塊龍創此次肯定是志在必得，沒想到時隔不到4個月，再次遭遇國企背景的永輝。”在拍賣現場，龍創地產的代表就已多次表示了對19號競爭對手的不滿，指責對方倚仗國企背景搞惡性競爭。永輝的代表則表示，這塊地自己早已看好，并且專門為此注冊成立了新公司，沒想到對方如此不理性。

根據規劃控制指標估算，櫻花地塊的土地單價為5184元／平方米，折合樓面單價約為4508元／平方米，不僅超過了上一個“地王”中海長鈴地塊，而且比周邊已出讓的地塊單價高很多。另外，該地塊周邊均為保利、融創、益田等大盤，一個名不見經傳的長春本土房地產企業，如何以較高的地價成本與周邊成熟的房地產品牌企業進行競爭，所有的人都在為龍創捏著一把汗。

“按照國土部最新要求，土地成交價款要在較短的時間內交齊，7億元，對龍創也是一個嚴峻考驗。”一位業內人士說。據估算，這場爭斗至少讓龍創多付出3億元的代價。

龍創的一位代表對媒體表示，拿這塊地本來想做90平方米左右的平價房，“現在地價這么高，我們還怎么做？”