京滬粵房產中介收費調查：最高4000 最低500

2010年04月05日 10:03
來源：理財周報作者：王瑤李雯珊朱昌斌

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理財周報零售銀行實驗室研究員王瑤李雯珊朱昌斌/文

上海的卜先生買房簽完合同，在準備辦理貸款時，由于提出想要更優惠的利率，房產中介牽線搭橋給他介紹了一家房貸中介，但對方竟開口就要4000塊的服務費；理由是卜先生是三套房，利率優惠非常難做。

于是，卜先生直接找銀行貸款，有幾家銀行表示可以優惠，但同時稱：“目前支行缺乏額度，普通個人客戶很難申請到。”

上海華燕置業房貸部經理曾崢告訴理財周報記者，“由于今年開始無論是房屋中介還是房貸中介都無法再從銀行獲得返點，整個房貸中介市場出現縮水。如今大多數中小型房屋中介都不再直接幫助客戶向銀行貸款的業務，而是委托貸款公司介入。至今選擇與華燕的合作房產中介已有五六百家，貸款公司的貸款規模也會間接影響個人貸款者的利率優惠和審批情況。”

目前，房貸中介市場良莠不齊。尤其在房貸收緊的環境下，對這個市場更是一種考驗；一部分小中介在定價和信息透明度上非常不規范。

有的初期定價留有很大議價空間，需客戶自己討價還價。記者獲悉，上海華燕目前的情況是每套房貸款成功后不分貸款難度均收費1000元。滬上另一知名房貸中介機構凱盛經略副總經理趙煒表示，向個人收取費用難度較高，一般是在500元-1000元左右。

還有一些中介前期承諾不實，留住了客戶貸款效率卻很低。對此，曾崢給出的建議是，消費者在選擇貸款中介前盡量貨比三家，選擇一些大品牌、口碑比較好的中介；另外，房貸銀行的選擇有非常多的影響因素，個人征信、家庭成員之前購房套數、面積、金額甚至上家是否能在簽貸時到場等等都有區別，前期客戶在跟貸款公司的溝通上必須全面透明，在不了解情況就承諾利率優惠的公司不可信任。

廣州、深圳像滿堂紅等比較知名的中介，雖然網點較多業務量也不錯，但記者發現，也悄然收起了客戶所謂的“介紹費”。深圳某知名地產中介經理吳小姐告訴記者，“中介肯定會收取客戶相關費用，例如房產證轉移等一系列涉及到買賣交易等費用，這個無論樓市表現如何都肯定要收，這是要買房就會涉及的東西。”

“最近我們對于每筆交易收取的費用基本上不低于1200元，根據情況與條件再往上加。其實算起來是會比前期樓市較為興旺時候的費用要高出一些。”吳小姐表示。而在廣州的一家小型地產中介陳先生則介紹，“我們會收取貸款總額的1.2%作為我們全部業務的開展費用，這筆費用基本上是什么服務都包了。”

在北京，理財周報記者了解到，除了收取中介費外，如果需要辦理貸款的話，中介公司還要向購房者收取一定的貸款服務費，收費標準也有些差異。中介費方面，各家中介公司的收費標準比較一致，基本上是房價的2.5%。但是貸款服務費方面，中介公司很多都是按自己的標準，基本都要3000元以上。