銀行差別化房貸普通購房者貸款門檻提高

2010年04月07日 05:20
來源：中國證券報－中證網

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□本報記者于萍

在年初中行率先收緊首套房貸款后，已經有越來越多的銀行開始對房貸利率進行調整。雖然不少銀行并沒有明確叫停7折優惠利率政策，不過房貸收緊已是不爭的事實，銀行對購房人實行首套房貸“差別化”政策已經成為一種趨勢。首套房貸的主要需求人群——廣大普通購房者由于經濟能力有限，貸款門檻更高。

利率政策有差別

進入4月份后，各大銀行開始對房地產貸款進行調整，普通購房者享受7折優惠利率的難度已經開始加大。

據了解，工商銀行總行已向全國各分行下發通知，取消首套房按揭貸款利率7折優惠。根據工行規定，如果首付比例高于三成且購房人資質達標，貸款利率最多可以優惠到7.5折。如果首付在兩至三成，利率最多優惠至8.5折。招商銀行的一位信貸經理則表示，目前招行大部分首套房貸實行8折的利率優惠政策，對于優質客戶會有一定幅度的調整，不過審批十分嚴格。建設銀行有關人士也證實，雖然該行目前沒有取消7折優惠制度，但是如果要享受7折的優惠政策，首付必須在四成以上，客戶的信用也要達到一定標準。

中國證券報記者在走訪中發現，不少地產中介的客戶經理表示，雖然利率已經收緊，但仍可以幫助購房人拿到首付三成、利率7.1折的優惠。“目前享受7折的利率優惠比較困難，但其實還是有不少銀行，特別是外資行可以提供優惠政策，或者是打7.1折的政策擦邊球。如果貸款人資信良好，首付比例還有可能降低。”一位地產中介表示。

國泰君安研究員伍永剛指出，在當前銀行信貸額度相對緊張和國家嚴控房地產泡沫的背景下，銀行收緊房貸優惠政策是必然趨勢，目前要享受首套房貸利率7折優惠已不容易。

業內人士表示，雖然目前部分商業銀行并未取消房貸7折優惠利率，但是對于貸款人的資質審核已經從緊。從實際操作來看，銀行VIP等大客戶更容易通過利率優惠的審核。相比之下，首套房的主要需求人群——普通購房者由于經濟能力有限，因此貸款門檻更高，壓力更大。

難抑投資熱情

雖然銀行逐步取消貸款利率優惠傳達了政府抑制房價增長過快的信號，不過從市場來看，房價和成交量依然保持在高位，房貸利率的變動對于投資客的影響微不足道。

根據北京中原三級市場研究部的數據，3月下半月北京二手房市場明顯回暖，快速回到2009年市場最火熱的成交量，日均成交量達到了1117套，相比上半月增長了68.1%。

中原地產研究人士表示，對于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說，利率上的微小變動對其造成的資金壓力要小得多。如果是20年期60萬的貸款，按照8.5折估算僅比7折的月供多300元左右，一年下來僅多不到4000元。相對于房價的上漲幅度，月供的漲幅幾乎微不足道。