銀行差別化房貸 普通購(gòu)房者貸款門檻提高

2010年04月07日 05:20
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)－中證網(wǎng)

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□本報(bào)記者 于萍

在年初中行率先收緊首套房貸款后，已經(jīng)有越來(lái)越多的銀行開始對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。雖然不少銀行并沒有明確叫停7折優(yōu)惠利率政策，不過(guò)房貸收緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)，銀行對(duì)購(gòu)房人實(shí)行首套房貸“差別化”政策已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。首套房貸的主要需求人群——廣大普通購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)能力有限，貸款門檻更高。

利率政策有差別

進(jìn)入4月份后，各大銀行開始對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行調(diào)整，普通購(gòu)房者享受7折優(yōu)惠利率的難度已經(jīng)開始加大。

據(jù)了解，工商銀行總行已向全國(guó)各分行下發(fā)通知，取消首套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠。根據(jù)工行規(guī)定，如果首付比例高于三成且購(gòu)房人資質(zhì)達(dá)標(biāo)，貸款利率最多可以優(yōu)惠到7.5折。如果首付在兩至三成，利率最多優(yōu)惠至8.5折。招商銀行的一位信貸經(jīng)理則表示，目前招行大部分首套房貸實(shí)行8折的利率優(yōu)惠政策，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)有一定幅度的調(diào)整，不過(guò)審批十分嚴(yán)格。建設(shè)銀行有關(guān)人士也證實(shí)，雖然該行目前沒有取消7折優(yōu)惠制度，但是如果要享受7折的優(yōu)惠政策，首付必須在四成以上，客戶的信用也要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。

中國(guó)證券報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，不少地產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理表示，雖然利率已經(jīng)收緊，但仍可以幫助購(gòu)房人拿到首付三成、利率7.1折的優(yōu)惠。“目前享受7折的利率優(yōu)惠比較困難，但其實(shí)還是有不少銀行，特別是外資行可以提供優(yōu)惠政策，或者是打7.1折的政策擦邊球。如果貸款人資信良好，首付比例還有可能降低。”一位地產(chǎn)中介表示。

國(guó)泰君安研究員伍永剛指出，在當(dāng)前銀行信貸額度相對(duì)緊張和國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)泡沫的背景下，銀行收緊房貸優(yōu)惠政策是必然趨勢(shì)，目前要享受首套房貸利率7折優(yōu)惠已不容易。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前部分商業(yè)銀行并未取消房貸7折優(yōu)惠利率，但是對(duì)于貸款人的資質(zhì)審核已經(jīng)從緊。從實(shí)際操作來(lái)看，銀行VIP等大客戶更容易通過(guò)利率優(yōu)惠的審核。相比之下，首套房的主要需求人群——普通購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)能力有限，因此貸款門檻更高，壓力更大。

難抑投資熱情

雖然銀行逐步取消貸款利率優(yōu)惠傳達(dá)了政府抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的信號(hào)，不過(guò)從市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)和成交量依然保持在高位，房貸利率的變動(dòng)對(duì)于投資客的影響微不足道。

根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，3月下半月北京二手房市場(chǎng)明顯回暖，快速回到2009年市場(chǎng)最火熱的成交量，日均成交量達(dá)到了1117套，相比上半月增長(zhǎng)了68.1%。

中原地產(chǎn)研究人士表示，對(duì)于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來(lái)說(shuō)，利率上的微小變動(dòng)對(duì)其造成的資金壓力要小得多。如果是20年期60萬(wàn)的貸款，按照8.5折估算僅比7折的月供多300元左右，一年下來(lái)僅多不到4000元。相對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲幅度，月供的漲幅幾乎微不足道。

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