東華實業去年凈利縮水四成華夏三基金或被套牢

2010年04月08日 04:56
來源：新快報作者：張瀟

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新快報訊　（記者張瀟實習生陸琨倩）盡管2009年房地產市場銷售火爆，但東華實業依然在昨日交上了一份凈利縮水逾四成的成績單。據其昨日披露的年報顯示，東華實業2009年營業收入12.37億元，同比下降12.86%，凈利潤則僅有6730萬元，同比下降超過四成。但與其黯淡的業績相比，原本并不受機構青睞的東華實業在去年第四季度中吸引了6家機構進駐，其中3家為華夏系基金。與機構進駐時間相配合的是，東華實業在去年9月底開始拉出一波主升浪，并在12月11日創下13.50元的階段性新高。昨日交東華實業微跌0.92元，報收于9.66元。

業績受累于經適房項目

作為一家廣州本地的上市房地產企業，東華實業目前主要的業務來自于北京、廣州和廣東江門地區的房地產開發業務。2009年實現營業收入12.37億元，比上年同期減少了12.86%，凈利潤6714.16萬元，比上年同期減少了41.32%。其中，房地產銷售收入11.65億元，同比下降超過8個百分點。公司擬實行“每10股派1元”的分配預案。

對于營業收入與凈利潤雙雙縮水的原因，東華實業方面解釋稱，盡管受到房地產市場回暖的影響，東華實業去簽約的房地產銷售金額比2008年有所上升，但其中較大一部分的收入來自于經濟適用房項目，該部分虧損較大。此外，報告期內轉結的收入主要是2008年簽約銷售的商品房，而2008年因房地產市場影響而單價較低，從而導致凈利潤大幅下滑。

今年，東華實業計劃完成北京天鵝灣項目的剩余面積開發，江門天鵝灣計劃新增開工10多萬平方米，三門峽計劃新開工面積3萬平方米。此外，其在廣州的兩個主要項目——益豐項目和寺右新馬路商住樓兩個項目已完成前期工作，爭取年內動工。

優質資產陸續提速

東華實業的第一大股東是廣州粵泰集團，作為廣州的地產大鱷，粵泰集團自收購東華實業后就承諾將不與東華實業產生同業競爭，因此控股股東及其關聯方有計劃地將其優質房地產資產不斷置入上市公司中。

目前公司主要的北京、江門項目，都是大股東及其關聯方通過資產置換及股權轉讓等方式置入上市公司的，這使公司的項目逐步趨向多元化，也為公司將來利用資本市場做大做強提供了良好的基礎。

3月31日，東華實業董事會決議通過，對公司與實際控股100%的子公司北京東華基業投資有限公司(下稱“東華基業投)的股權結構進行調整，將東華基業所持有的北京城啟天鵝灣物業管理有限公司93.33%股權、北京博成房地產經紀有限公司10%股權、北京東華虹灣房地產開發有限公司70%股權、北京天工苑裝飾工程有限公司90%股權、北京天鵝灣休閑俱樂部有限公司90.91%股權、三門峽東華房地產開發有限公司20%股權都轉為公司所有。

華夏系大舉買入2000萬股

據年報披露，前十大流通股東中有6家新進機構，其中3家屬華夏系，但其中并無明星基金經理王亞偉掌舵的華夏大盤。從持股數量看，華夏紅利以1000.9萬股一馬當先，位列第三大股東，而華夏復興、華夏盛世精選則分別以753萬股和277.6萬股分居第四和第八大股東。華夏系合計持有2031.6萬股分比例達到6.78%。此外，興華基金、中融國際信托、建信優選等也合計持有3.2%的股權。而去年三季報中，僅有的一家嘉實基金已隱退。而一直潛伏的著名散戶黃木順則減持了20萬股，目前仍有213萬股。

從盤面看，東華實業在去年四季度經歷了一波明顯的放量快漲階段，雖然開始放量是在9元以上，但成交回報顯示，在12月8日，有2家機構合計買入3045萬元，成本在12元左右，折合250萬股左右，12月9日，再有3家機構合計買入6847萬元，成本在12元8元左右，折合530萬股左右，12月18日再有1家機構買入905萬元，但隨后股價便掉頭往下。值得注意的是，在今年1月15日股價曾出現一次跳空向上，當日上漲6.87%，收盤在11.2元左成交1880萬股，隨后出現連續放量下挫。按建倉成本，即使機構在該位置拋出也屬斬倉，而如果機構沒有出逃，則按昨日收盤僅有的9.66元，顯然有機構被深深套牢。形態上，目前處于半年線附近，如果不有效跌破9.4元的話，未來何時營造解套行情值得關注。

東華實業主要財務數據

項目 2009年增減幅(% )

營業收入(億元)12.37 -12.86

凈利潤(萬元) 6730.17 -41.27

每股收益(元) 0.22 -42.11