房貸利率調整直指高房價 對房銷售將起遏制作用

2010年04月08日 16:47
來源：《長江日報》

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“在我行辦理房屋貸款，可享受‘首付2成，貸款利率7折’”，日前，匯豐銀行自豪地打出此旗號，引來購房者追捧。

背景是，清明節當天，四大國有銀行公開下調了購買首套房的優惠貸款利率。首付2成，貸款優惠利率通通由7折上調至8.5折。要享受7折貸款利率，中行的首付為3成，建行的首付為4成，工行首付三成，享受7折5折利率。

此舉得到了中行武漢分行某網點行長的證實。“現在武漢各大銀行二套房貸政策已落實到位，首次置業，2成首付，貸款利率7折，基本沒戲。”他說。

另外，據其透露，之所以各銀行的執行標準不—，源于搶占市場份額。“對于匯豐銀行、渣打銀行等本地市場份額不大的金融機構，打出‘首付2成，貸款利率7折’，可直接吸引客源，擴大市場份額。

而國有銀行，依據自身條件，控制房貸利率，則是出于對自身風險及資金總量控制的考量。如果當月的貸款提前用完，對于新增客戶，貸款利率的控制自然嚴格些。

盡管各金融機構執行標準不—，但央行把貸款總量的儲水量縮減了，搭配日前公積金貸款總額的縮水，長遠來看，對于房屋銷售，將起到遏制作用。

3月2日，武漢市住房公積金管理中心發文，要求各銀行嚴格執行貸款者“月還款額不得超過月收入的35%。”經測算，購房者獲得的貸款額度最多縮減三成。如，—對夫妻單位核定月收入是5000元，他們的公積金月繳存額就為1000元，—般情況下最高可貸到60萬元。但按新規定執行后，他們只能貸到不到40萬，縮水1/3左右。

商貸方面，以往購置單價5000元/平方米，總價為50萬元的住宅，首付2成，30年按揭，需還款的總額為700826元;首付2成，825折，30年按揭，需還款的總額為777429元。貸款利率調整后，需多繳76603元。

公積金貸款與商貸總額的集體收緊，對購房者產生不小的心理壓力。“本來房價就高，現在還款壓力加大，雪上加霜。”購房者張女士說。

“如果房價繼續高漲，金融政策必將繼續出臺，遏制投資性需求。”業內人士分析，“當剛性需求與投資性需求同時被遏制，樓市成交受到影響，房價下降，就水到渠成了。”(記者胡毅)

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