ST松江2009年凈利增長129%

2010年04月09日 16:06
來源：中國證券報·中證網作者：王婷

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中證網訊 ST松江(600225)9日公布了2009年年度報告。年報披露，公司經過2009年的重大資產重組后，主營業務發生重大變化，因此盈利大幅增長。其中實現營業收入15.6億元，同比增加15.08億元；實現凈利潤為1.47億元，同比增長129.83%。基本每股收益達0.32元，同比增長700%。

目前，ST松江走得是城市地產運營開發之路，主要產品為商品住宅。有分析指出，從以農業為主業的ST天香，成功脫胎換骨為以房地產為主業的ST松江，在現階段區域房地產市場穩中有升，部分央企退出市場步伐加快等情況下，有望獲得更大發展空間。

儲備良好

2009年8月，由天津國資委控股的濱海控股完成了對ST天香的資產重組。重組后，ST天香更名為ST松江。截至2009年末，公司有三家下屬子公司，其中控股子公司兩家，為ST松江。天津松江集團有限公司、深圳市梅江南投資發展有限公司，全資子公司一家，為天津運河城投資有限公司。其業務主要集中在天津梅江南地區以及呼和浩特.

截至2009年末，ST松江已獲取項目20個，規劃建筑面積合計約335.79萬平方米，其中按公司權益比例計算的規劃中項目建筑面積約為267.51萬平方米。而2009年當年，ST松江實現開工面積49.4萬平方米，其中新開工27.22萬平方米。報告期內實現項目竣工20.94萬平方米。

而2010年ST松江還將繼續加大對水岸公館一、二期、水岸公館三期、水岸江南、張貴莊限價房、天驕領域3#地、天驕領域4#地、陽光諾卡二期等在建項目投資；并將根據2010年市場情況對武臺項目、團泊東區項目、百合春天三期、張貴莊項目、東麗湖項目、寶坻項目、武清曹園南項目、東莞左庭右院、河南留莊營等項目進行投資。

分析人士指出，充足的土地儲備，將為ST松江帶來持續的項目開發支持。而公司在河南及廣西項目的擴張，也體現了ST松江在穩固天津及呼和浩特兩地的基礎上，開始布局全國二三線城市；并從一個區域房地產企業走向全國性房企。

發展具備空間

年報分析，實際上，2009年底中央經濟工作會議后，地產調控取向定調為平衡供給，抑制樓市投機，遏制房價過快上漲。在市場供給方面，預計從2010年3月份開始，新房供給將增加，中期可能形成供給小高峰。持續緊張的庫存將促使開發商在未來半年內維持較高的開工規模，供給有望明顯上升。在成交量方面，預計2010年一些省市交易量受高房價的影響會下降，但多數三四線城市，由于房價絕對水平和漲幅仍較低，交易量仍可能增長。在價格走勢方面，預計2010年房價仍將處于高位并呈上升態勢，但漲幅會趨緩。

而同時，輿論普遍把天津濱海新區看作是我國繼深圳、上海浦東新區之后的"第三經濟增長極"，加之環渤海區域協調發展規劃已經被列入國家"十一五"計劃的專項規劃，納入全國總體戰略布局。因此，對天津市房地產市場的預期依然看好。

根據對2009年房地產市場的分析和對2010年的預測，ST松江分析認為，2010年所屬區域市場應還有相當大的空間和較好前景。為此，公司將實施穩健的項目拓展計劃；對已竣工項目及時進行總結、分析和加強對在建項目的目標成本跟蹤，提高公司成本控制水平；積極拓展融資渠道，保證公司開發計劃實施過程中的資金需求等。

當前，央企加快整合房地產業務，ST松江有關人士也對此指出，在龍頭地產股盤整期間，不論是拿地還是市場銷售上，應該會給象松江這樣的一些質地優良的地方房企空出更多發展空間。