商寅泉：地方政府應(yīng)成為落實(shí)“合理價(jià)位”的主要推動(dòng)者

2010年04月09日 23:06
來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞

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“瘋狂樓市”2010觀察與分析·之一

文/本報(bào)評(píng)論員 商寅泉

最近兩周，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到中央級(jí)媒體的密切關(guān)注，新華社、人民日?qǐng)?bào)等紛紛推出系列評(píng)論。有人據(jù)此猜測(cè)這是政策調(diào)整的先行信號(hào)，而這幾家媒體的評(píng)論策劃人出面表示，發(fā)表關(guān)于樓市的評(píng)論完全出于媒體人對(duì)社會(huì)熱點(diǎn)話題的關(guān)注，并非出自“上級(jí)授意”

雖然表示并非“上級(jí)授意”，但實(shí)際上也是順應(yīng)時(shí)勢(shì)推出。這個(gè)“時(shí)勢(shì)推就是今年2月27日溫家寶總理在新華網(wǎng)與網(wǎng)友在線交流時(shí)所做出的承諾：一定要讓房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理價(jià)位。總理一言，駟馬難追。從這一點(diǎn)上說(shuō)，整個(gè)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)都將圍繞這個(gè)“合理價(jià)位。展開(kāi)激烈角逐。

毫無(wú)疑問(wèn)，地方政府應(yīng)該是這場(chǎng)角逐的主角，應(yīng)該在2010樓市角逐中起主導(dǎo)作用。因?yàn)檎堑胤秸膹?qiáng)吃土地財(cái)政，靠賣地支撐地方GDP的做法，使土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀高，并最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛漲，漲到了由國(guó)家總理出面對(duì)網(wǎng)友做出承諾的地步。

讓房?jī)r(jià)保持在合理價(jià)位，說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)很難。難在哪里？難就難在地方政府太想靠賣地來(lái)掙錢(qián)了。這里，有一個(gè)很說(shuō)明問(wèn)題的事例：今年全國(guó)兩會(huì)，焦點(diǎn)是民生，民生的焦點(diǎn)又是房?jī)r(jià)，代表委員會(huì)內(nèi)會(huì)外痛陳高房?jī)r(jià)之害。但兩會(huì)剛一結(jié)束，某一城市便在一天內(nèi)誕生三個(gè)地王。兩會(huì)期間賣地怕招抨擊，兩會(huì)之后立即掛牌拍賣，三個(gè)地王分別引發(fā)周邊樓市暴漲。這種急不可耐賣地的行為，除了地方政府，別人做不出來(lái)。

靠賣地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，或者說(shuō)靠賣地在自己的政績(jī)簿上描金畫(huà)銀，這是絕對(duì)的中國(guó)特色。這種方式已經(jīng)成了地方政府的短平快項(xiàng)目，易于操作，來(lái)錢(qián)容易。以發(fā)展的名義圈地賣錢(qián)，比讓農(nóng)民科學(xué)種田、讓工人創(chuàng)新產(chǎn)品、讓科技人員研發(fā)成果、讓外貿(mào)出口創(chuàng)匯，都要容易得多。房?jī)r(jià)暴漲，我們總是在抱怨開(kāi)發(fā)商太黑，但是，如果沒(méi)有地方政府的瘋狂賣地，哪有開(kāi)發(fā)商的瘋狂漲價(jià)？

因此，如果我們寄希望于溫總理的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，我們就應(yīng)該寄希望于地方政府為落實(shí)總理承諾有實(shí)際的行動(dòng)。這個(gè)行動(dòng)不是別的，就是轉(zhuǎn)變觀念，改變靠賣地掙大錢(qián)的做法，踏踏實(shí)實(shí)地想一想什么是溫總理所承諾的“合理價(jià)位”，珍惜手里的每一寸土地，讓土地真正成為為民生謀幸福的沃土，而不是把土地都變成開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的惡魔，更不能把土地變成自己(地方政府)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手賺錢(qián)的惡魔。雖然這個(gè)“聯(lián)手賺錢(qián)的早已成為人所共知的事實(shí)，但當(dāng)我們面對(duì)國(guó)家總理關(guān)于合理價(jià)位發(fā)出承諾時(shí)，地方政府及時(shí)轉(zhuǎn)變方式，是必須的。

我們姑且不必細(xì)究“合理價(jià)位”到底是什么價(jià)位，比如房?jī)r(jià)與收入之比，比如房?jī)r(jià)與建樓成本之比，比如投資炒作與剛性需求之比，等等，我們只希望，地方政府落實(shí)總理的承諾，應(yīng)該有一個(gè)實(shí)際的行動(dòng)，應(yīng)該邁出切實(shí)的步伐，應(yīng)該堅(jiān)決摒棄土地財(cái)政，做“合理價(jià)位”的推動(dòng)者。

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