抑制炒房客 在京無工作外地人申辦房貸將受限

2010年04月10日 22:54
來源：華夏時報

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本報記者 崔欣爽 北京報道

據(jù)銀行業(yè)消息人士向《華夏時報》記者透露，北京市新的系列樓市調(diào)控措施中將禁止外地在京無稅收貢獻人員貸款購房。同時，北京房地產(chǎn)協(xié)會一位專家認為此舉主要是抑制北京樓市的投機客，對在京工作、有納稅記錄的常住人口將不會有限制作用。

如果此政策一旦出臺，則意味著外地來京投資房產(chǎn)的投資客的貸款將被全面禁止，若投資北京房產(chǎn)，只能通過全款形式來操作。

“這一政策并非戶籍歧視，主要是抑制外地來京投資房產(chǎn)的投資客。”消息人士稱，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國銀行今年一季度有近50%的房貸放給了戶口在外地且非在京常住的人口。

若這個政策出臺，房貸中介有可能成為最大的收益者，某擔保公司老總告訴記者，理論上講，目前房產(chǎn)方面投機的量很大，一旦禁止外地在京無稅收貢獻人員貸款購房，通過擔保公司操作還是有一定的可能性，關(guān)鍵還是看政策的松緊程度。

通過房貸中介享7折優(yōu)惠

大型國有銀行房貸優(yōu)惠已叫停，房貸中介逆勢而上成為了購房者的“救急稻草”，為購房者穿針引線，提供“人無我有”的7折優(yōu)惠。

“急速貸，3天完成批貸放款，成數(shù)高利率下浮30%，是不是本地戶口都沒問題，二套房也可貸到六成。”凱盛經(jīng)略擔保公司的劉先生告訴記者，網(wǎng)上看到的取消7折政策一般是針對比較大的銀行，另外，這些政策都具有提前的效應，通過小規(guī)模的銀行還是可以貸到7折利率的貸款，比如浦發(fā)、深發(fā)展、招商、北京等銀行均可享受7折。

很多擔保公司通過短信通知、網(wǎng)絡等方式公開發(fā)布承辦業(yè)務信息。擔保公司一個重要的經(jīng)營項目之一，即為一些規(guī)模較小的房屋中介承接二手房貸款業(yè)務，厚澤擔保的趙小姐告訴記者，一方面接受個人委托的貸款申請，一方面通過小型房屋中介來開展房貸申請業(yè)務。當記者問道，為何不承接連鎖大型房屋中介的房產(chǎn)貸款業(yè)務時，對方表示，大型連鎖房屋中介大都具有貸款擔保資質(zhì)，可以自己來為客戶申辦貸款，但其也有弊端，因為擔保公司負責的貸款融資業(yè)務種類比較多，包括企業(yè)貸款、二手房貸款業(yè)房屋抵押等，因此，銀行資源等方面擔保公司有一定優(yōu)勢。

房貸中介收費差別大

自今年年初中國銀行業(yè)協(xié)會叫停銀行向房貸中介返點以來，房貸中介返銀行業(yè)購房者之間的共存關(guān)系發(fā)生了巨大的變化，房貸中介的盈利方向轉(zhuǎn)向了購房者，購房者需要掏錢了，每家貸款中介的費用也存在很大差別。

記者通過電話咨詢了解到，有些貸款中介的費用高達幾千甚至上萬元，而有些則僅有1000多元。“目前擔保公司的收費標準主要分為兩種，一種是按照貸款額度來規(guī)定，比如貸40萬以下是一個收費標準，40萬以上則按另外一個標準來收取費用。”金隅萬嘉房屋中介的王晨告訴記者，“另外一種則是根據(jù)貸款銀行的不同來收費，如果通過比較大的銀行貸款，中介收費比較低，通過比較小的銀行貸款，貸款中介收的費用就比較高，因為通過小銀行能拿到比較高的房貸折扣。

貸款中介收費差距比較大的原因主要有兩點，公司的規(guī)模和其與銀行之間的關(guān)系，如果種類比較單一、是以房貸經(jīng)營業(yè)務為主的擔保公司，收費相對比較高一些，如果其他業(yè)務開展得也比較多，這方面收費會低很多；另一方面，一些貸款中介所收的費用是替銀行代收的，因此，根據(jù)銀行的不同，收費標準也有所不同，貸款中介的業(yè)務員向記者透露，中介費用有一定的還價空間。

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