抑制炒房客在京無工作外地人申辦房貸將受限

2010年04月10日 22:54
來源：華夏時報

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本報記者崔欣爽北京報道

據銀行業消息人士向《華夏時報》記者透露，北京市新的系列樓市調控措施中將禁止外地在京無稅收貢獻人員貸款購房。同時，北京房地產協會一位專家認為此舉主要是抑制北京樓市的投機客，對在京工作、有納稅記錄的常住人口將不會有限制作用。

如果此政策一旦出臺，則意味著外地來京投資房產的投資客的貸款將被全面禁止，若投資北京房產，只能通過全款形式來操作。

“這一政策并非戶籍歧視，主要是抑制外地來京投資房產的投資客。”消息人士稱，統計數據顯示，中國銀行今年一季度有近50%的房貸放給了戶口在外地且非在京常住的人口。

若這個政策出臺，房貸中介有可能成為最大的收益者，某擔保公司老總告訴記者，理論上講，目前房產方面投機的量很大，一旦禁止外地在京無稅收貢獻人員貸款購房，通過擔保公司操作還是有一定的可能性，關鍵還是看政策的松緊程度。

通過房貸中介享7折優惠

大型國有銀行房貸優惠已叫停，房貸中介逆勢而上成為了購房者的“救急稻草”，為購房者穿針引線，提供“人無我有”的7折優惠。

“急速貸，3天完成批貸放款，成數高利率下浮30%，是不是本地戶口都沒問題，二套房也可貸到六成。”凱盛經略擔保公司的劉先生告訴記者，網上看到的取消7折政策一般是針對比較大的銀行，另外，這些政策都具有提前的效應，通過小規模的銀行還是可以貸到7折利率的貸款，比如浦發、深發展、招商、北京等銀行均可享受7折。

很多擔保公司通過短信通知、網絡等方式公開發布承辦業務信息。擔保公司一個重要的經營項目之一，即為一些規模較小的房屋中介承接二手房貸款業務，厚澤擔保的趙小姐告訴記者，一方面接受個人委托的貸款申請，一方面通過小型房屋中介來開展房貸申請業務。當記者問道，為何不承接連鎖大型房屋中介的房產貸款業務時，對方表示，大型連鎖房屋中介大都具有貸款擔保資質，可以自己來為客戶申辦貸款，但其也有弊端，因為擔保公司負責的貸款融資業務種類比較多，包括企業貸款、二手房貸款業房屋抵押等，因此，銀行資源等方面擔保公司有一定優勢。

房貸中介收費差別大

自今年年初中國銀行業協會叫停銀行向房貸中介返點以來，房貸中介返銀行業購房者之間的共存關系發生了巨大的變化，房貸中介的盈利方向轉向了購房者，購房者需要掏錢了，每家貸款中介的費用也存在很大差別。

記者通過電話咨詢了解到，有些貸款中介的費用高達幾千甚至上萬元，而有些則僅有1000多元。“目前擔保公司的收費標準主要分為兩種，一種是按照貸款額度來規定，比如貸40萬以下是一個收費標準，40萬以上則按另外一個標準來收取費用。”金隅萬嘉房屋中介的王晨告訴記者，“另外一種則是根據貸款銀行的不同來收費，如果通過比較大的銀行貸款，中介收費比較低，通過比較小的銀行貸款，貸款中介收的費用就比較高，因為通過小銀行能拿到比較高的房貸折扣。

貸款中介收費差距比較大的原因主要有兩點，公司的規模和其與銀行之間的關系，如果種類比較單一、是以房貸經營業務為主的擔保公司，收費相對比較高一些，如果其他業務開展得也比較多，這方面收費會低很多；另一方面，一些貸款中介所收的費用是替銀行代收的，因此，根據銀行的不同，收費標準也有所不同，貸款中介的業務員向記者透露，中介費用有一定的還價空間。