哈繼銘：中國房地產價格在未來仍會上漲

2010年04月12日 01:10
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視4月11日《財經點對點》，以下為文字實錄：

曾?s漪(主持人)：歡迎收看《財經點對點》，我是曾?s漪。中美兩國關系表面上劍拔弩張，半個多月之后，美國終于在4月3號宣布，延遲向國會提交原定15號要發布的主要貿易對象匯率政策情況報告，看樣子中美關于匯率問題，好像這個戰火暫時停下來。

調控成效微房價續漲終致泡沫？

但究竟中美雙方在人民幣匯率問題上，什么時候才能夠真的告一段落，不再吵來吵去，還有中國的房地產市場在3月底的時候，大中城市價格又開始上漲了，這屢次調控看樣子目前還不是太有效的房地產問題，到底怎么來看，問題出在什么地方，今天請到的是中金公司首席經濟學家哈繼銘先生，哈先生，你好。

哈繼銘(中國國際金融有限公司首席經濟學家)：主持人你好。

大中城市房價三月底續漲是否不健康？

曾?s漪：首先來看的是房地產問題。好像在12月的調控之后到3月底房地產價格又大幅度上來了，有人說這個可能是上漲的幅度，這個不太一樣，你怎么來理解3月底價格的上漲，是一個不合理的狀況嗎？是很嚴重嗎？

未來數年中國房地產市場仍將保持上漲

哈繼銘：我覺得這個3月份的價格上漲，交易量的上漲，是我國未來多年價格上漲趨勢中的一個部分，我覺得這個在未來的數年當中，中國房地產價格，都是會上漲的，因為這里面的因素很多，我們概括起來可能有以下幾條特別值得關注。

人口紅利推高價格估計六億人仍有買房需求

哈繼銘：一個就是我從2006年一直漲到現在的，就是人口紅利推高中國資產價格，中國現在40、50、60歲的人特別多，要買房子，為了使自己養老，然后中國這一代人的下一代，現在已經到了20和30歲年齡之間，就是80年到90年出生的人，現在都是2、30歲年需要買房子，要成家立業的時候，他們必須要買房子，這波人中國有兩億多，那顯然他們父母有四億，六、七億人都在中國買房子，怎么擋得住這種需求，這是一個方面。

貨幣供給增速快稀缺品價格上漲成必然

哈繼銘：另外就是中國的貨幣供給，這段時期增長速度非常之快，去年貨幣增長百分之二十七點多，前年也增長百分之十八、九，今年我估計也會接近20%，這三年之后一看貨幣可能增長了百分之六、七十，所以那些稀缺的東西，價格是要上漲的。

中國缺乏社會保障養老靠購房

哈繼銘：第三點就是中國缺乏必要的這個社會保障，因此老百姓買了一套房子，再買一套，買了兩套再買一套，為的什么，為的就是自己將來的退休之后養老的考慮。

投資渠道匱乏房子成投資品首選

哈繼銘：第四點中國理財產品非常之缺乏，它沒有別的投資渠道，而且資本帳戶又是關閉的，他也不能輕易的把錢投到國外去，只能在國內投。第四個因素實際上和第三個因素都是相關聯的，就是必要的理財和保障性的投資渠道非常之缺乏，只能把房子當成這些投資品在投。

人民幣匯率僵硬價格上漲壓力由房子等非貿易品承擔

哈繼銘：第四個因素實際上也是跟我們的人民幣比較僵硬有關，因為人民幣僵硬的話，那么這個國家的物價上漲，必須表現在非貿易品，以貿易品的比價上，因為貿易品是國際定價的，你不能隨便漲的，你中國一臺電視機，國外一臺電視機，賣差不多的價錢，可能還比人家要便宜一點。那么你整個勞動力成本，經濟發展，你價格上漲的壓力，完全就要由非貿易品來承擔，那非貿易品里面最大一塊就是房地產，那么非貿易以貿易品比價上升，這是可以通過兩種形式來解決的，一種是讓匯率升值，另外一個你就容忍房價大漲，這個是我們自己必須要做出的一個選擇，那么這幾個因素來看，現在都沒有一個很容易的解決方法，所以我覺得這些動力，一定是推高房價繼續上漲的。