三因素推動一線城市二手房大漲

2010年04月12日 02:20
來源：證券時報

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證券時報記者李坤

“房價還會上漲。”春節過后出手買房的外資企業員工小羅非常慶幸自己當時做了一個正確的決定。面對三月份一線城市二手房市場持續回升的成交量和不斷攀升的房價，購房者大多都像小羅那樣心中暗喜。

二手房網站安居客統計數據顯示，截至3月31日北京市二手房3月份的均價達到20100元/平方米，環比上漲4.04%；相比于2009年11月份北京二手房16000元/平方米的均價，4個月的上漲幅度達到25.9%，月均漲幅為6.5%。成交方面，今年3月份下半月北京二手房市場明顯回暖，日均成交量達到1117套，趕上了去年樓市最火熱時期的水平。僅在3月份下半月北京二手房成交總量就達到17864套，比上半月成交量9355套增長了90.9%

同樣，上海、深圳等一線城市的二手房價格也出現了較大幅度的上漲。安居客統計數據顯示，截至3月底，上海市二手房均價達到20400元/平方米，環比上漲1.34%；相比2009年11月份上海二手房18000元/平方米的均價，4個月上漲幅度達13.2%。廣州市二手房均價達9375元/平方米，環比上漲0.98%，比2009年11月份8612元/平方米的均價上漲8%；深圳二手房均價為13800元/平方米，環比上漲4.37%，比2009年11月份12100元/平方米的均價上漲14%。

安居客市場分析師認為，四大因素造成了今年三月份一線城市二手樓市再次出現價量齊漲的局面：

首先是市場需求尤其是投資需求依然旺盛。在經歷了短暫的觀望期后，購房者看到市場并沒有向自己所期望的方向發展，房價和成交量反而繼續攀升，“買漲不買跌”心理刺激了普通購房者加快了入市的步伐，而恐慌性入市再加劇了當前樓市的供求失衡。

其次，近期地王頻出，“面粉貴過面包”的局面再次出現，新拍得土地樓面地價高于周邊在售房價，帶動了周邊房價上揚。

再次，短期內存量商品房處于警戒線下，加劇了樓市供求失衡。數據顯示北京商品房存量房源當前僅有8.81萬套，低于10萬套的警戒線，并相比去年同期的13.57萬套減少4萬余套，而且商品房的均價已經突破20000元/平方米，新房市場房源的稀少以及高價促使大部分購房需求轉移至二手房市場，導致二手房成交出現明顯回暖。深圳同樣也存在這種狀況，在售一手樓數量也在下降。

不過，業內人士表示，隨著2009年開發商新開工項目在今年二季度陸續開盤入市，以及政府打擊捂盤惜售現象的力度加大，部分一線城市樓市供求失衡的局面將會改變。