銀監會對投機購房貸款說不部分銀行二套房首付提至60%

2010年04月12日 03:58
來源：北京商報作者：孟凡霞

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商報訊 (記者孟凡霞) 今年一季度，房貸市場的政策頻出。昨日，銀監會主席劉明康在亞洲博鰲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上再度強調，銀行為購房人提供住房貸款時，必須要把一套房、二套房進行區分，銀行不得對投機投資購房貸款。他同時表示，“目前北京已有部分銀行自主地將二套及以上房首付比例提高到60%”

劉明康指出，現在很多熱錢或者投機會進入房地產市場，比如在北京、上海買上幾十套住房。但是首套房一般都是比較安全的，因此必須要把一套房、二套房進行區分，并且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。

據劉明康透露，在北京的有些銀行已自主地將二套及以上房首付比例提高到60%。而此前，銀監會僅要求銀行對已購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

對此，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，銀行主要是出于控制風險的目的。“從銀行方面來講，投機性購房、炒房類貸款給銀行帶來的風險較大。另外，在信貸收緊的大趨勢下，銀行必然也會把房貸門檻提高，這會同時體現在利率和首付兩方面。”他提到，隨著房價不斷上漲，房地產市場已形成泡沫，如果未來房價進一步上漲，銀行提高房貸首付比例的做法則有可能演變成一種趨勢。

自年初以來，監管部門針對投資性購房祭出調控組合拳。劉明康表示，銀行業金融機構應增加風險意識，如無法判斷是否為投機性購房時，銀行應大幅提高貸款的首付比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

我愛我家控股有限公司企劃副總裁胡景暉對記者表示，銀行提高首付比例對房地產市場的影響要比利率提高大得多，這有利于減弱杠桿效應，打擊投資投機，平抑房價。

事實上，房地產行業的風險敞口相當龐大，銀監會要求銀行從對開發商評級、嚴控存貸等方面對房貸進行管理，到6月底，所有銀行都需向銀監會提交一份報告，以反映貸款項目的風險敞口。“一旦發現問題，須進行限期整改，包括增加抵押物等。”銀監會還將在三季度派出檢查團隊。(下轉第2版)