博鰲激辯高房價：調控應針對土地和開發商

2010年04月12日 05:09
來源：北京晨報

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31220元一平方米！這是今年前兩個月北京四環路住宅期房的均價。城郊六環路以外每平方米均價也超過萬元。

近期，中央有關部門針對房地產市場頻頻出招，但北京、上海等一線城市房價為何“高燒不退”？博鰲亞洲論壇2010年年會期間，“房價為成為論壇最熱的焦點話題之一。

央企退出對市場作用不大

國資委有關人士4月8日表示，78家非房地產央企均已如期向國資委上報了退出方案。消息一出，即引起房價將下降的猜想。央企退出是否可以助推房價降溫？

【觀點一】潘石屹:(SOHO中國董事長)

這輪房價為何漲得這么急？大背景是一些央企資金雄厚，接連制造“地王”，成為房價的“興奮劑”。像北京四環邊的廣渠路“地王”樓面價達到每平方米1.6萬元，周圍房價第二天全漲；接著，遠洋地產在五環邊上“搶”了地，樓面價達到每平方米2.7萬元。

【觀點二】任志強:(華遠地產董事長)

房價漲成這樣，其實和央企關系不大，央企不當“地王”也一樣漲價。再說，這次央企也沒有真正退出呀！只有78家非主業的退出，16家主業為房地產的央企并沒有退出。

【觀點三】陳淮:(住房和城鄉建設部政策研究中心主任)

提到78家央企退出，這不是新政策，從有國資委那一天就明確規定非主業的央企一律退出房地產業，只是沒有嚴格執行。

保障房不要“急補”助推房價

3月份，國土資源部明確要求各地當年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建設用地供應總量的70%。加大保障房建設能否平抑房價？

【觀點一】龍永圖：(博鰲論壇秘書長)

“居者有其屋”不是指人人都要買房，而是有房住。政府的責任是要建立穩定的、充滿安全感的保障房體制。這些問題如果解決了，房價問題就解決了一半。

【觀點二】陳淮：

過去10年中國城鎮建了多少套房？7000萬套。10年時間，每年每百戶家庭中只能有三四戶遷新居。那么哪三四戶先改善？現在這70%土地供應就是讓低端群體、困難群體優先改善，這是合理的公共政策。

【觀點三】陳國強：(北京大學房地產研究所所長)

光靠市場機制難以解決住房問題。過去10年保障房建設力度太小，現在是在“補課”，但“補課”不要“急補”，否則其余30%的商品房供地就會變得稀缺，房價又有了上漲理由。

最佳方法

是收緊“銀根”

對過快上漲的房價進行調控，不是最近一兩年的事了。嚴管“地根”、抑制投機性購房、加加鞭”建設保障房……可謂舉措不斷，但房價仍“一路高歌”

【觀點一】潘石屹：

房地產市場能否恢復理性狀態，主要取決于政策。要想抑制房價過快上漲，最有效的辦法是在房地產領域收緊“銀根”。不是對購房者貸款的收緊，而是對地方政府土地儲備和開發商房地產開發貸款的收緊。另外，北京、上海等這些房價上漲過快的地方，應當開征物業稅加以調節。

【觀點二】遲福林：

(中國(海南)改革發展研究院院長)

現在的調控存在著一些突出問題，如土地拍賣制度成了房價上漲的推手之一；財稅體制，尤其是物業稅的缺失，難以有效遏制投機性購房；地方政府過度依賴賣地增加財政收入。據新華社

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