劉明康要求銀行不對投機購房放貸北京二套房首付悄現六成

2010年04月12日 05:23
來源：新京報作者：胡紅偉

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作為一個銀行家和銀行監管者，我們必須要警惕，一定要關注首付。我們之所以還比較放心就是因為首套房首付為30%，第二套住房必須達到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點。———劉明康

本報訊 (記者胡紅偉殷潔)銀監會主席劉明康11日在博鰲亞洲論壇上表示，現在很多熱錢進入房地產市場，因此對一套房、二套房在首付、利率議價等方面都必須有所差別。首套房首付30%、第二套房達到50%、60%是比較安心的，目前北京有些銀行已自主決定二套房首付比例提高到60%。

銀行自主提高二套房首付比例

就中國的房地產是否會出現泡沫破裂，劉明康表示，市場是會波動的，中國有13億人口且當前勞動力流動性較大，住房的剛性需求比較龐大。另外中國也在積極推動消費主導型的經濟發展，因此市場不會有太大變化。他說，盡管如此還是要警惕，一定要關注首付。銀監會之所以還比較放心，就是因為首套房首付30%，第二套房達到50%、60%。據其介紹，北京地區有銀行根據指令已經有所調整，比如對于二套房以及之后的房要求60%的首付。

他在會后接受采訪時表示，像北京提高到60%的二套房首付比例，是“銀行根據風險自己決定的”

不對投機投資購房貸款

銀監會昨日就劉明康發言明晰稱，劉明康稱目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房貸風險，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。

據記者了解，關于二套房政策仍然沿用此前的一貫要求，即對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此前不久，銀監會相關人士也表示，監管部門不會出臺更嚴厲的二套房信貸政策，目前的政策已經較為嚴格了。

銀監會還表示，銀行應該增加風險意識，不對投機投資購房貸款。如果沒法判斷，則應該大幅提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

三方面控制房地產風險

就大量新增貸款誘發的中國潛在泡沫問題，劉明康表示，房地產行業風險敞口比較大，并從三個層面防控房地產行業潛在的風險。首先是土地層面，主要是各地方政府平臺上的一些土地項目。銀監會要求銀行要對所有土地進行逐塊跟蹤，嚴格管理存貸比，并根據地方政府不同的信用狀況區別對待。

在針對開發商的第二個層面上，他說，中國共有5萬個房地產開發商，銀監會要求所有銀行都檢查這些房地產公司貸款情況、信用情況以及財務情況。對開發商貸款實行名單式管理，并禁止開發商用土地做抵押品。對以炒房為目的的貸款者，銀行有權拒絕其貸款要求。

第三個是住房抵押貸款層面，只要銀行做好審視評估以及根據經驗，風險相對較小。銀監會要求所有銀行必須和貸款人進行面談，對一套房貸和二套房貸要嚴格區分，首套房一般都是比較安全的，現在很多熱錢或者投機者會進入房地產市場，比如在北京、上海買上幾十套住房。

- 劉明康說熱點

●中國銀行體系監管要回歸基本面

此次金融危機中，中國的銀行體系保持穩健，去年新增貸款投放接近10萬億元，有力地支持了經濟復蘇，中國的監管要回歸基本面，不能因為金融行業的創新或者調整就完全忽視了基本面。

回歸基本面、適當控制杠桿率對于金融體系非常重要，大型商業銀行和資本市場之間必須設立“防火墻”，利用存貸比等傳統的財務指標加強風險管理。商業銀行還要有非常強健的風險監控機制來防范交易對手風險。

●所有銀行6月底必須提交風險報告

目前中國新增貸款面臨的挑戰確實很大，已要求銀行重新評估每一個需要接受貸款的項目。6月底，所有銀行都必須向銀監會提交報告，反映貸款項目的風險敞口。三季度銀監會還會派出檢查團隊，核實報告的真實情況。三季度末，銀監會將根據銀行整改情況，相應加強監管。“要有非常嚴格的時間表，要讓所有銀行都去做這樣的整頓和重新評估。

●房地產買賣要光明正大

土地招拍掛制度“不是說我今天舉一個牌子，價錢一高，就可以拿地。那哪行？”房地產是一個支柱產業，帶動很多行業，但是它不能不健康發展。“賣地的和買地的勾在一起，這叫什么？這個市場必須要光明正大。”(胡紅偉)