平抑房價堵不如疏

2010年04月12日 05:38
來源：京華時報 作者：肖賓

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據媒體報道，繼重慶宣布擬征特別房產消費稅后，有消息稱上海擬開征住房保有稅。該項工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負責，目前基本方案已定。

盡管還不知道兩地的具體方案，但從公開信息了解到，兩地的大體思路都是通過對高端住宅、或者目標住房如二套房，進行征稅，以增加持有房產的成本，從而打擊炒房人，達到平抑房價的目的。

兩地主管部門東西呼應，頗有聲勢，但具體到操作方法上，其效用還有待商榷。2009年，全國很多區域房價上漲了50%以上，你得收多高的稅才能控制住這個收益水平？從歷史經驗看，在住房需求真實存在的大背景下，就算是提高稅率，也未必能防止炒家把稅收成本轉移到買家頭上，從而進一步抬高房價。水漲，堤壩也長；堤壩收緊，水面繼續上漲，最終誰蓋過誰？

因勢利導，堵不如疏。平抑價格最有效的手段就是增加供應量，而不是增加交易成本。社會上大量資金游走，尋找投資渠道，與其讓這些資金在樓市中肆虐炒作，不如合理引導這些資金，多使用一些疏導的手段。比如可以由主管部門出面以股權、基金的形式，集合社會資金，引導這些資金共同開發廉租房，以租金作為投資回報，股權、基金也可以同步在市場上交易，將最低收入人群的住房需求和資金投資需求結合在一起，既保障了資金的流動性，也提供了一定的租金收益，還增加了房屋的供應量。

一個稅收嚴格、交易成本高昂的市場，是一個容易被監管的市場，但未必是一個最有效、最符合流動性的市場。是堵、是疏，其后果利弊，操盤者三思啊。 □肖賓

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