購房者加急過戶趕搭房貸優惠末班車

2010年04月13日 02:05
來源：中國證券網－上海證券報

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清明節后，隨著農業銀行取消首套房貸款利率7折優惠，工農中建四大銀行全面叫停7折利率政策。根據相關規定，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣將被上調。

⊙記者于兵兵○編輯衡道慶

一些已經申請并簽訂了貸款合同的首套房購房者，紛紛要趕在此日期前完成過戶和放款。為此，上海等地出現高成本的“加急過戶”現象。

記者日前撥打上海、北京兩地的四大行咨詢熱線，從統計情況來看，雖然各家銀行貸款細則稍有不同，但一個統一的跡象是，首套房“2成首付、7折利率”的政策已經不再。多數銀行最低利率折扣為基準利率的0.75倍。而首付比例與利率折扣互相影響，總體來說，首付成數高則利率折扣低，首付成數低則利率折扣高。

以工商銀行在上海的執行標準為例，首套房首付兩成，則利率折扣不低于基準利率的0.85倍；首付三成以上，則利率折扣不低于基準利率的0.8倍。資質好的客戶也有可能申請到0.75倍的利率優惠。

建設銀行方面，首套房首付比例在2成至2.5成，利率可優惠至基準利率的0.85倍；首付2.5至3成，利率折扣為0.8倍；首付3成至4成，利率折扣為0.75倍。

上述貸款政策并非上海、北京等地個別現象。工商銀行工作人員表示，地區分行的政策調整源于總行通知精神。因此市場人士分析，四大行標準可能差別不大。“成都市場現在在房貸方面非常嚴格，個別銀行在首付三成以上還能拿到7.5折利率。而首付2成、7折利率的優惠基本上沒有了。”成都世家機構分析師告訴記者。

但是，這樣的政策調整，也引發一些問題。一些在上海工商銀行貸款的首套房購房者近日集體遭遇尷尬。“銀行通知我們，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣將有所上調。”一位貸款者王小姐表示。根據首付比例不同，這些購房者的利率折扣上調在0.75倍至0.85倍之間。

為了實現快速過戶，購房者通過各種途徑壓縮在房地產交易中心的過戶時間。因為過戶完成是銀行放款的必要條件。市場人士介紹，以往完成過戶要20個工作日。加急過戶的手續費是500元。現在因為要求加急的人太多了，這一業務被臨時取消。而通過房產中介或銀行的內部關系來實現加急，“好處費”被炒到2000元至4000元。