購房者加急過戶 趕搭房貸優(yōu)惠末班車

2010年04月13日 02:05
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

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清明節(jié)后，隨著農(nóng)業(yè)銀行取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠，工農(nóng)中建四大銀行全面叫停7折利率政策。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣將被上調(diào)。

⊙記者 于兵兵○編輯 衡道慶

一些已經(jīng)申請并簽訂了貸款合同的首套房購房者，紛紛要趕在此日期前完成過戶和放款。為此，上海等地出現(xiàn)高成本的“加急過戶”現(xiàn)象。

記者日前撥打上海、北京兩地的四大行咨詢熱線，從統(tǒng)計(jì)情況來看，雖然各家銀行貸款細(xì)則稍有不同，但一個(gè)統(tǒng)一的跡象是，首套房“2成首付、7折利率”的政策已經(jīng)不再。多數(shù)銀行最低利率折扣為基準(zhǔn)利率的0.75倍。而首付比例與利率折扣互相影響，總體來說，首付成數(shù)高則利率折扣低，首付成數(shù)低則利率折扣高。

以工商銀行在上海的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為例，首套房首付兩成，則利率折扣不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍；首付三成以上，則利率折扣不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍。資質(zhì)好的客戶也有可能申請到0.75倍的利率優(yōu)惠。

建設(shè)銀行方面，首套房首付比例在2成至2.5成，利率可優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率的0.85倍；首付2.5至3成，利率折扣為0.8倍；首付3成至4成，利率折扣為0.75倍。

上述貸款政策并非上海、北京等地個(gè)別現(xiàn)象。工商銀行工作人員表示，地區(qū)分行的政策調(diào)整源于總行通知精神。因此市場人士分析，四大行標(biāo)準(zhǔn)可能差別不大。“成都市場現(xiàn)在在房貸方面非常嚴(yán)格，個(gè)別銀行在首付三成以上還能拿到7.5折利率。而首付2成、7折利率的優(yōu)惠基本上沒有了。”成都世家機(jī)構(gòu)分析師告訴記者。

但是，這樣的政策調(diào)整，也引發(fā)一些問題。一些在上海工商銀行貸款的首套房購房者近日集體遭遇尷尬。“銀行通知我們，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣將有所上調(diào)。”一位貸款者王小姐表示。根據(jù)首付比例不同，這些購房者的利率折扣上調(diào)在0.75倍至0.85倍之間。

為了實(shí)現(xiàn)快速過戶，購房者通過各種途徑壓縮在房地產(chǎn)交易中心的過戶時(shí)間。因?yàn)檫^戶完成是銀行放款的必要條件。市場人士介紹，以往完成過戶要20個(gè)工作日。加急過戶的手續(xù)費(fèi)是500元。現(xiàn)在因?yàn)橐蠹蛹钡娜颂嗔?，這一業(yè)務(wù)被臨時(shí)取消。而通過房產(chǎn)中介或銀行的內(nèi)部關(guān)系來實(shí)現(xiàn)加急，“好處費(fèi)”被炒到2000元至4000元。

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