二套房首付調查：北京多家銀行稱最低4成

2010年04月13日 03:07
來源：每日經濟新聞

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銀監會雖然稱二套房貸首付提高是銀行自愿，但同時表示，銀行業金融機構應增加風險意識，不向投機投資性購房提供貸款。

每經實習記者萬敏發自北京

日前，銀監會主席劉明康在博鰲論壇上表示，北京有些銀行自主將二套房首付提至5到6成。《每日經濟新聞》記者昨日(4月12日)咨詢北京地區各商業銀行營業網點，并未發現有銀行直接宣稱將二套房貸首付提至5成或6成，首付門檻仍為4成，有部分銀行甚至將二套房貸利率優惠也堅持了下來。

上周，每經記者曾咨詢了包括四大行在內的12家國有銀行和股份制銀行在北京的二套房房貸情況，除建行客服稱首付5成外，其他銀行網點仍宣稱“不低于4成”。不過部分銀行稱，會根據申請者的個人情況提高首付比例。

銀行：首付4成已夠高

此前有消息稱，劉明康在博鰲論壇表示，第二套住房首付必須達到50%、60%。對此，銀監會澄清，劉明康的原話為：“目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險。比如，在北京有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。

銀監會重申，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

昨日記者致電北京各商業銀行網點，四大行中的工行和建行均表示，第二套房貸首付“不低于4成”，利率辦理仍有優惠。而幾位股份制商業銀行的工作人員則表示，第二套房貸已全面收緊，但首付仍為4成。

深圳發展銀行中關村支行零售業務部一位工作人員對《每日經濟新聞》記者表示：“還沒聽說二套房首付要最低6成。”她認為，“現在4成的門檻就夠高了。

尚無標準界定投機買房

銀監會雖然稱二套房貸首付提高是銀行自愿，但同時表示，銀行業金融機構應增加風險意識，不向投機投資性購房提供貸款。如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

2007年9月，中國人民銀行、銀監會發布有關第二套房貸款的通知表述為，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。

在博鰲論壇上劉明康表示，金融監管機構已經設立了一個負面的名單系統，遇到炒樓者，銀行有權不貸款。

浦發銀行一位內部人士表示，“現在銀行還沒有界定誰是炒樓、誰是自住的標準，也沒有接到相關通知。雖然還沒有統一的標準出臺，但是我認為，如果一個人有兩、三套房還在正常自住的用途范圍內，如果有5套以上的，可能就是投資或投機行為。

房貸競爭仍然激烈

事實上，目前各商業銀行尚未放棄對房貸業務的競爭。

“利率方面如果資信情況良好，最多能爭取到8.5折的優惠。之前在工行有辦理房貸款記錄的客戶更受歡迎，只要收入支付比沒有問題，都可以辦理。”工行北京新街口支行房貸科一位工作人員這樣介紹該行二套房貸操作。

2007年關于二套房貸款的通知規定，借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

建行西城區金融街儲蓄所一位工作人員則表示，“現在(二套房)貸款審批比較快，銀行這方面最快一周內就能批下來。”同時，“利率折扣最低8折”

折扣力度最大的是中信銀行，該行北京地區一家支行表示，第二套房首付最低4成，利率盡量申請可以到7折。如果首套房結清了，并能提供賣出合同的話，仍可以算作首套房享受優惠政策。

但也有銀行開始收緊業務規模了，深圳發展銀行工作人員告訴記者，“現在我們銀行已經很少做第二套房的貸款了，因為國家控制的很嚴格。利率也不可能再7折了，這樣銀行會虧本，因為有經營成本在里面。”他表示，按照國家規定第二套房貸利率必須比基準利率高10%，如果客戶各方面條件較好，最高只能下浮20%。

北京招行某支行個貸部稱，第二套房首付最低4成，利率沒有優惠。

(實習記者蔡穎對本文亦有貢獻)