開發商又一幕真實的謊言

2010年04月13日 06:34
來源：京華時報作者：白嶺

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本報特約評論員白嶺

北京的房價在理性回歸的呼聲中越呼越高。如今又爆出坐地漲價的新聞：位于朝陽區五里橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤就引爆上千人的糾紛。頭一天晚上，上千名預付了兩萬意向金的購房者，被告知兩樓價格分別為均價2萬和2.4萬左右，可第二天開盤時，2萬的變2.4萬左2萬4萬的變2.8萬。一個晚上每平米坐地漲價4000元。

地產飆升的時期，坐地漲價的事情屢屢發生，成了在火爆的售樓現場，瘋狂的買家和狡猾的賣家之間不時上演的一幕游戲。按說，在市場經濟中，供求關系決定買賣價格，如果供不應求自然會形成賣家市場，也就是賣方主導，由于市場供不應求，買方之間展開競爭，賣方處于有利的市場地位，即使抬高價格，也能把商品賣出去。已經有數據顯示，開發商買地的速度明顯高于土地開發速度。囤地無非是為了炒賣，“供求關系決定房價”更像是一場演出。在這里，地方政府、投資商、開發商都是直接利益人，他們自愿配合形成默契，“供不應求自局面自然形成。

事實上，直接反映住房需求的是租金，并不是房價。目前在城市中，房價的增長和租金回報已經脫節，房價拋下租金飛漲。這其實并不是需求剛性，而是投資過熱。房子是股票，是期貨，是投資過是投機，炒的已經不是房子本身。這種把房產當成投資的炒作也使得投資者具有“買漲不買跌”的共性，一味追漲，生怕踏空。而不少開發商也正是利用了這種心理制造“恐慌性投資”。

最終掏錢的客戶是購房者，他們也是獲取真實信息最為不易的群體，很容易被開發商的小計謀玩得團團轉。

現場炒作是地產圈錢的最終環節，通宵排隊、開盤瘋搶、炒房號等，這些怪相在各地頻繁上演，其背后多有開發商惡性炒作的痕跡。如此收取誠意金、預購金以及違規放號，一方面大肆圈錢，另一方面制造出房市供應緊張、人們紛紛搶房的假象，并趁機哄抬房價，可謂一石二鳥。

如此這般有恃無恐地“店大欺客”，透出了監管缺失的背景，不能推給市場經濟了之。市場經濟環境的公正公平，需要法律嚴格監管來保證。從源頭說，切斷開發商和地方政府的利益紐帶，依法整治閑置土地；從銷售端說，打擊違法炒房，限期銷售閑置商品房，取消商品房預售制度等房地產市場存在的違法問題，都該出重拳。

新聞見本報昨日A03版