多家銀行未實施二套房首付6成銀監會稱非硬規

2010年04月13日 07:12
來源：新京報作者：殷潔蘇曼麗

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本報記者殷潔蘇曼麗

4月11日，二套房首付經歷了曲折的“被六成”。記者昨天從多家銀行獲悉，目前二套房首付大多還是四成，在首付比例不低于四成的前提下，各家銀行會根據借款人實際情況要求首付比例。某銀行人士表示，“對所有二套房客戶都要求首付提高到60%，不太可能”

銀監會：是個案不是硬規定

4月11日，銀監會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上表示，必須把一套房、二套房進行區分，并且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。“現在北京，銀行已經在執行銀監會的指令，對于二套房以及之后的房要求60%的首付。

5個小時后，銀監會澄清，劉明康原意為：“目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%”。在銀監會澄清之后，“北京部分銀行二套房首付提至六成”的標題依然出現在多家媒體上。投資客張女士昨日告訴記者，“我問了幾家銀行，都說二套房首付沒有強制要求六成以上，只要不低于四成就可以。

銀監會相關人士昨日表示，二套房的首付比例提高至60%，只是銀行根據風險自主定價，是針對個別客戶做出的特別要求，并不是新的房貸硬規定，不是要求所有二手房客戶都首付六成以上。“監管部門不會出臺更嚴厲的二套房信貸政策，目前的政策已經較為嚴格了。”該人士稱。

一位準備貸款買房的張女士昨天告訴記者，銀行現在批貸的條件的確比原來嚴格了。她原本打算從銀行貸款62萬，但是銀行要求她的月薪在七八千以上。“我的月薪達不到這么多，本來想讓單位給虛開收入證明的，可銀行還要求看半年的工資賬單明細，現在要銀行批貸的唯一辦法就是增加首付，減少貸款數目。

部分銀行：首付六成一例都沒有

記者從民生銀行、中國銀行、農業銀行的客戶經理處獲悉，目前二套房的政策跟以前一樣，即首付至少四成，利率最少也得保持在基準利率水平，部分客戶利率還得上浮10%。民生銀行和中國銀行的客戶經理還表示，其接待的客戶中沒有首付六成的案例。

某國有銀行北京市分行內部人士昨日表示，目前該行還沒有出現“二套房首付60%”的案例。某商業銀行個貸部相關人士告訴記者，銀行的按揭貸款抵押率會根據借款人的實際情況進行評分最終確定，首付六成可能是申請者的資信狀況或者財務狀況不太好。該人士表示，“大面積將二套房的首付提高到六成，不太可能。市場是有競爭的，各家銀行可以根據內因選擇自己的競爭策略和相應的產品，但不會有這么大差距。

中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示，首付六成很可能是在“房齡老、負債較多”的購房者身上出現的個案，并不是硬性規定。“目前有部分銀行由于可放貸金額非常少，已經停止了二套房的貸款。”徐東華稱。

北京中原三級市場研究總監張大偉告訴記者，如果購買的是二手房，考慮到評估價格和市場價格的差距，首付比例一般是房屋成交價格的五成左右。此外，外資銀行的評估方法和國內銀行差距比較大，其貸款成數幾乎是按照成交價來計算，首付比例相對較低。

- 影響：地產股、金融股“腿軟”

本報訊 (記者丁曉琴)“二套房首付比例提至六成”的消息，昨日重創地產股和金融股。兩大板塊分別以2.70%、1.75%的跌幅，位居A股跌幅榜前兩位。

房地產板塊昨日成最大空頭。據全景資金監測數據統計，該板塊全天凈流出27.72億元，遠超其他行業。

截至收盤，房地產板塊以2.70%的跌幅領跌A股，云南城投、中天城投和深長城跌幅均在7%以上，下跌5%以上的多達11只個股，地產龍頭萬科A跌幅達2.02%。中資地產股領跌恒指，華潤置地跌4.78%，中國海外發展跌3.70%的

金融板塊昨日也全線跳水。該板塊以1.75%的板塊跌幅位居地產股之后，興業銀行大跌4.67%，而華夏、深發展A等5只個股跌幅均超2%。

銀行業昨日凈流出金額超過了14億元，成為繼地產股之后的最大空頭。

在此之前，房地產指數已經連續三天下調，累計下跌4.15%左右，而同期上證指數僅下跌1.35%。

上周以來各家券商幾乎全面停止了對地產股的“買入”和“推薦”評級。不過，大跌之下，地產板塊不乏幸運股，世聯地產周一尾盤漲停。

分析人士認為，“二套房首付六成”的消息重創房地產板塊和金融板塊，兩板塊資金流出明顯，短期內大盤難以走強，本周大盤震蕩回落的可能性較大。