房貸調查之南寧樣本：首套房優惠猶存首付打折大行其道

2010年04月14日 01:44
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙記者涂艷 ○編輯金蘋蘋

2010年初，南寧市一度以“取消商品房預售制的試點城市”吸引了無數人的目光。熱鬧過后，記者在近期的調查中發現：春節后南寧市各家銀行對當地的“非首套房”幾乎都打出了“拒貸”牌；但是銀行在對首套房的態度上，卻顯示“網開一面”的寬容——首付可以“打折”的情況，在南寧頻頻出現。

多套房或被“拒貸”

在南寧市東葛路上的一家美林置業網點，記者發現前來咨詢的購房者為數寥寥。二套房首付必須四成基本沒有商量的余地，因為最近中央連續出臺對投機客打壓的政策，銀行對名下貸款多套房的客戶很謹慎，能不辦都不辦了。”該網點的置業顧問周小姐透露。

據她介紹，在發放二套房貸款時，南寧當地銀行當前都嚴格執行相關規定，原先通過改善型住房來打的優惠“擦邊球”幾乎沒有可行性。

“對二套房如何放貸，目前銀行內部并沒有明確的執行標準，我們主要根據貸款者的還貸能力來具體界定。而對于在央行征信系統記錄中顯示有多套房貸款的貸款人，都實行從嚴的執行標準甚至拒貸。”建行新城支行東葛路分理處的一位劉姓信貸員坦言。

嚴格的信貸執行標準提高了二套房的購房門檻，但是據當地中介反映，投機客更多的是正在等待政策的松口。

首付“打折”成優惠新招

在二套房貸及多套房貸被日益嚴控的同時，南寧當地銀行在對首套房貸的態度上，較上海、北京等一線城市寬松許多。類似首付三成可以被“打折”，變成首付2.1成或者2.5成等優惠在南寧市大行其道。

記者了解，目前南寧市中行、農行和工行均公開承諾仍可辦理首付兩成，利率打8.5折的優惠，但是農行和建行也要求享受7折利率的客戶必須首付四成以上。而中信銀行和興業銀行門檻尚未緊跟其后，首付兩成，并可享受7折利率的優惠仍在實際操作中出現。

“我們也可以幫助客戶打打擦邊球，首付2.1成或者2.5成一般都可以辦下來，同時也可以享受7 —8折的優惠利率。”在青秀區一家中介工作的經紀朱小姐透露。

反觀其他地區，在今年2月初，中行在全國范圍內率先宣布取消7折利率，即使是首次購房者也只能享受最低8.5折的優惠利率。自4月1日起，農行總行針對房貸利率定價原則下發了“統一解釋”：即如果首套房首付為兩成，最優惠利率由7折上調至8折。而此前建行、工行分別也抬高了7折房貸利率優惠門檻。截止目前，四大行在上海北京等地的銀行均全面取消兩成首付、7折利率的“老辦法”，而其他股份制銀行也正在跟進中。

不過，相對過往已經“從嚴”的房貸政策，還是讓南寧的房產市場受到了影響。記者了解，今年以來，南寧的房產市場二手房交易市場顯得格外冷清。根據南寧市房管局的每月月報顯示：南寧市2010年1-2月份的存量房交易急轉直下，其中2月份存量房成交765套，與1月環比下降49.17%，面積僅為6.94萬平方米，1月份存量房成交總面積也僅為15萬平方米。此外，南寧市的房價也因此有所回落，據南寧房管局統計數據顯示，2010年2月份南寧樓市成交物業備案均價5817元/㎡，環比下降7.9%。

但南寧近期樓市成交清淡的原因或許并不止于此。“一方面現在的均價太高，新盤價格動輒6000-7000元/平米，而且由于開發商推遲了新盤上市，現在的供應量也不足，很多購房者在等待5月初房展會的召開。到時供應量應該大大增加，相信成交量也會增多。”周小姐透露。