五原因致房價逆政策走高

2010年04月14日 02:49
來源：證券時報

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鄭曉波

本報訊面對收緊的房貸金融政策和置于高位的房價，部分購房者并沒有像以往一樣采取謹慎觀望的態度，反而一反常態，爭相購房。對此，國際知名的金融信息采集公司銀率(Bankrate)昨日發布的一份報告顯示，五大原因可能導致了上述情況的產生。

首先，新房貸金融政策的實施目前處于過渡期，對于購房者而言仍然存在享受貸款利率優惠的機會。其次，“地王效應”。每一次“地王效的出現，都會帶動“地王效周邊存量房價格的上漲。面對不斷上漲的房價，對于部分具有承受能力的購房者來說，現在購房還是“合適”的實第三，新樓盤的推出以及開發商促銷手段的使用，使得購房者選擇此時購房。第四，保值作用。面對全球經濟的不穩定，房產的保值功能也對購房者(投資客)起到了一定的作用。第五，人多地稀，使得北京等熱點地區現有土地的稀缺性更加明顯，房價不但要漲，而且所購房產的位置將會更遠。

報告數據顯示，3月份，以京、滬、穗、深為代表的一線城市新建商品住宅的成交量遏制連續兩個月的下降勢頭，成交量出現了明顯的上漲。漲幅分別為：36.96%(京)、44.80%(滬)、55.65%(穗)、110.94%(深)。

對于78家央企退出房地產業這一事件，報告評價認為，央企參與數量的減少，可以使土地市場的競爭有所緩解，但是想要通過此舉降低房價并不現實。目前地價普遍偏高，關鍵原因是土地供不應求，只要供求關系不平衡，地王現象還是會出現的。 (鄭曉波)