北京銀監局要求放慢房貸審批

2010年04月14日 11:32
來源：經濟觀察網作者：賈華杰

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經濟觀察網記者賈華杰 日前，北京市銀監局已下發通知，要求各銀行放慢房貸審批流程。

據北京某房地產中介公司介紹，4月13日，北京市銀監局下發了關于加強個人銀行貸款管理的通知。北京銀監局從技術性角度，要求在未完成房屋抵押前，銀行不得發放貸款。

房屋中介公司表示，此前房屋買賣中，由于有擔保公司的擔保，銀行多在未完成房屋抵押前，就給賣房者賬戶存入房款，這有利于賣房者及時拿到房款。

中原地產華北區總經理李文杰表示，北京銀監局此舉意在把辦理貸款、放款的手續周期延長，放慢房產交易的速度。

李文杰說，完成所有的房屋交易流程，現在只需要一周，如果按照銀監局要求，以后一個月才能完成。

與此同時，二套房貸款利率政策也在收緊。李文杰說，目前最有可能的政策就二套房首付5成，利率按照基準利率的1.1倍執行。

上周，中國銀監會主席劉明康曾表示，各商業銀行不對投機投資購房提供貸款，審慎評估二套及以上房風險。

鏈接：近年房貸政策一覽

時間名稱房貸政策2007.9.27央行和銀監會《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。2007.12.5央行和銀監會《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。2008.12.20國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。2009.6.22銀監會辦公廳《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放，不得自行解釋“二套房貸執認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。2010.1.7國務院辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。