住建部稽查“國四條”落地實況

2010年04月14日 22:31
來源：21世紀經濟報道 作者：賈海峰

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3月份房價上漲再創新高，住房和城鄉建設部終于出手：

4月13日，住建部召開遏制部分城市房價上漲過快工作的電視電話會議，要求地方政府與中央步調保持一致，采取有效措施，遏制部分城市房價上漲過快的趨勢。

住建部副部長齊驥表示，下一步要著重加強對商品房的需求管理，在房價上漲過快或住房供應不足的城市，要限制購買多套住房或大批量炒房的行為。

各省區住建廳已經接到了“住房和城鄉建設部2010年專項檢查工作計劃安排表”，其中提出4月份將對各地貫徹落實“國四條”的情況進行檢查。

2009年12月14日，國務院常務會議明確表態“遏制房價過快上漲”，提出增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。

房價沖頂

4月14日，國家統計局公布數據稱，今年3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。

北京鏈家地產分析師張月表示， 2010年3月份數據與2月份數據環比，仍然可以看出3月份是全國房價大漲的一個月。

據國家統計局數據，今年2月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。

今年2月份，全國新建住宅銷售價格同比上漲13.0%，漲幅比1月份擴大1.7個百分點；環比上漲1.3%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。今年3月份新建商品房價格漲幅則比2月份數據擴大2.9個百分點。

值得注意的是，新建商品房當中，90平方米以下的房屋價格漲幅比90平方米以上的商品房房價漲幅更快。張月表示，這說明"恐慌性購房"因素對自住性需求的購房者影響比投資者更大。

國家統計局數據表明，今年3月份，與去年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲1.3%；商品住宅銷售價格上漲15.9%，其中普通住宅銷售價格上漲15.1%，高檔住宅銷售價格上漲18.5%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格上漲19.0%。

挑戰政府忍耐限度

房價的快速上漲，體現最明顯的城市是北京。

據鏈家地產機構統計，通州二手房成交價格3月初在14000元/平方米左右，而3月底已經達到2.1萬元/平方米。

北京二手房市場也出現了暴漲情況。根據北京市統計局發布數據，今年3月份北京二手房成交1.3萬套，成交均價15692元/平方米，成交量同比上漲32.5%，同比成交價格上漲65.5%，

關鍵的變化還是發生在3月份。今年一季度，二手住宅成交量為20556套，比上年同期增長15%。僅3月一個月就成交了13268套，追平去年二手房銷售最火爆的11月和12月，一掃今年前兩個月的低迷觀望態勢。去年11月和12月分別成交13392套和12537套。和相對低迷的2月相比，3月成交套數增長3.8倍，比上年同期增長40%。

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