調(diào)控風(fēng)聲襲來 開發(fā)商借漲出貨

2010年04月14日 20:46
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：楊麗萍

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一邊是房價(jià)的繼續(xù)上漲，一邊又是政府加緊調(diào)控的預(yù)期，開發(fā)商的策略似乎正在往捂盤轉(zhuǎn)向推盤。

近日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評(píng)中心共同發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)第一季度銷售TOP20排行榜》顯示，萬科以145億元、恒大以129.5萬平方米分別高居銷售金額和銷售面積榜首。眾多開發(fā)商斬獲甚豐。

瘋狂漲價(jià)

如今的房價(jià)已是開發(fā)商出貨的一個(gè)好時(shí)機(jī)。

記者在上周末北京春季房展現(xiàn)場看到，位于近郊通州區(qū)域的海棠灣項(xiàng)目起價(jià)已高達(dá)25000元平方米。今年以來，通州房價(jià)上漲星夜兼程，同一區(qū)域的京貿(mào)國際城項(xiàng)目，4月6日的開盤均價(jià)為24800元平方米，而3月初，該項(xiàng)目上一期的開盤均價(jià)僅為18000元平方米。珠江拉維小鎮(zhèn)，今年3月16日的銷售均價(jià)僅為16800元每平方米，如今該項(xiàng)目即將開盤的樓棟預(yù)計(jì)均價(jià)已升至25000元每平方米。

大興區(qū)的順馳領(lǐng)海目前售價(jià)為26000元每平方米，大興鴻坤理想城售價(jià)也高達(dá)23500元每平方米。

連通訊信號(hào)都被河北覆蓋的房山張坊鎮(zhèn)一個(gè)項(xiàng)目，從2008年初的2300元每平方米狂飆至目前的13500元每平方米。

北京城區(qū)核心地段的樓盤更是“昂貴”，位于東三環(huán)的四季世家項(xiàng)目房價(jià)已高達(dá)85000元平方米。

“在價(jià)格上，依然延續(xù)著只要開盤價(jià)格就上漲的規(guī)律。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年10月至2010年3月，北京商品房住宅均價(jià)普遍漲幅超過60%，部分樓盤甚至高達(dá)120%。另據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡介紹，今年3月份，京滬深三地二手房市場集體大反彈，成交量環(huán)比均有大幅度上漲，環(huán)比漲幅均超過100%。

業(yè)內(nèi)人士指出，北京的房價(jià)透支了未來數(shù)年的上漲預(yù)期，加上目前租售比嚴(yán)重失衡，絕大多數(shù)北京的房產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是通州、大興、順義、昌平等郊區(qū)的房產(chǎn)已完全沒有任何投資價(jià)值。

加緊出貨

對(duì)于開發(fā)商來說，除了價(jià)格利好之外，還有一個(gè)加速其推盤的原因是調(diào)控呼聲加劇。

4月13日，住建部召開電視電話會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要遏制部分城市房價(jià)過快上漲，房價(jià)過高、上漲過快和供應(yīng)不足的城市，將限制購置多套房或大批量購房炒房行為。

此前，有關(guān)開征房產(chǎn)稅、大幅度提高二套房首付比例和按揭利率的傳聞，令很多開發(fā)商對(duì)后市的信心受到打擊，不少房企開始抓緊推盤。

以向來一手房市場產(chǎn)品稀缺的北京朝青板塊為例。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，自年初開盤的中糧置業(yè)大悅公寓，截至4月9日，網(wǎng)簽359套，成交金額近10億元，預(yù)計(jì)將于近日加推新品房源。青年工社三期酒店式公寓200200多套房源亦將于2010年4月開盤銷售。4月份朝青板塊即入市的新老項(xiàng)目，還包括新天際SPACE+、中弘·北京像素、柏林愛樂上線6號(hào)、北京新天地等。該區(qū)域如此集中推盤難得一見。

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