調控風聲襲來開發商借漲出貨

2010年04月14日 20:46
來源：21世紀經濟報道作者：楊麗萍

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一邊是房價的繼續上漲，一邊又是政府加緊調控的預期，開發商的策略似乎正在往捂盤轉向推盤。

近日，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2010年中國房地產企業第一季度銷售TOP20排行榜》顯示，萬科以145億元、恒大以129.5萬平方米分別高居銷售金額和銷售面積榜首。眾多開發商斬獲甚豐。

瘋狂漲價

如今的房價已是開發商出貨的一個好時機。

記者在上周末北京春季房展現場看到，位于近郊通州區域的海棠灣項目起價已高達25000元平方米。今年以來，通州房價上漲星夜兼程，同一區域的京貿國際城項目，4月6日的開盤均價為24800元平方米，而3月初，該項目上一期的開盤均價僅為18000元平方米。珠江拉維小鎮，今年3月16日的銷售均價僅為16800元每平方米，如今該項目即將開盤的樓棟預計均價已升至25000元每平方米。

大興區的順馳領海目前售價為26000元每平方米，大興鴻坤理想城售價也高達23500元每平方米。

連通訊信號都被河北覆蓋的房山張坊鎮一個項目，從2008年初的2300元每平方米狂飆至目前的13500元每平方米。

北京城區核心地段的樓盤更是“昂貴”，位于東三環的四季世家項目房價已高達85000元平方米。

“在價格上，依然延續著只要開盤價格就上漲的規律?！北本┲性禺a三級市場研究部總監張大偉表示。

統計數據顯示，2009年10月至2010年3月，北京商品房住宅均價普遍漲幅超過60%，部分樓盤甚至高達120%。另據21世紀不動產分析師齊凡介紹，今年3月份，京滬深三地二手房市場集體大反彈，成交量環比均有大幅度上漲，環比漲幅均超過100%。

業內人士指出，北京的房價透支了未來數年的上漲預期，加上目前租售比嚴重失衡，絕大多數北京的房產項目，尤其是通州、大興、順義、昌平等郊區的房產已完全沒有任何投資價值。

加緊出貨

對于開發商來說，除了價格利好之外，還有一個加速其推盤的原因是調控呼聲加劇。

4月13日，住建部召開電視電話會議再次強調，要遏制部分城市房價過快上漲，房價過高、上漲過快和供應不足的城市，將限制購置多套房或大批量購房炒房行為。

此前，有關開征房產稅、大幅度提高二套房首付比例和按揭利率的傳聞，令很多開發商對后市的信心受到打擊，不少房企開始抓緊推盤。

以向來一手房市場產品稀缺的北京朝青板塊為例。

記者從北京市房地產交易管理網了解到，自年初開盤的中糧置業大悅公寓，截至4月9日，網簽359套，成交金額近10億元，預計將于近日加推新品房源。青年工社三期酒店式公寓200200多套房源亦將于2010年4月開盤銷售。4月份朝青板塊即入市的新老項目，還包括新天際SPACE+、中弘·北京像素、柏林愛樂上線6號、北京新天地等。該區域如此集中推盤難得一見。