北京銀監局發文 嚴控房貸風險

2010年04月15日 02:53
來源：每日經濟新聞

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每經記者陳誠張瑋發自北京

房地產信貸調控開始向更深層次延伸。4月14日，《每日經濟新聞》記者了解到，北京銀監局已于近期下發文件重申房貸四點重要要求，以提示轄內銀行業的貸款風險。

據了解，這四點要求散見于此前已下發的文件之中，主要集中在一些關鍵環節：其一，堅持“先抵押后放貸”原則，辦理二手房貸款應嚴格實行先抵押后放貸，在辦妥二手房貸款所對應的房產抵押登記、取得房屋其他權利證前，不得向借款人發放二手房貸款。其二，堅持“面談”“面簽”制度，此項流程不能由中介代替辦理。銀監局將加大對貸后資金流向的監控力度，嚴防假按揭違規行為。其三，防范一套多貸款。北京銀監局要求轄內各銀行加強溝通，防止借款人多頭貸款引發的套利風險等問題。最后，北京銀監局要求嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款，防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆貸款風險。

“禁止向非住宅項目發放個人住房抵押貸款，這可能對炒房人和開發商影響比較大。”北京師范大學不動產學院副院長黃興文表示，目前很多開發商正在打擦邊球，利用商業用地建設商住兩用房。

最新消息顯示，北京銀監局還要求，在個人住房貸款貸前調查和貸款審批過程中，對于央行征信系統顯示被其他銀行以審貸等原因查詢征信記錄比較頻繁的借款人，銀行要加強警覺，防止借款人隱瞞實際購房和貸款情況。

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