北京通州成炒房客“樂園”一炒家連購11套房月賺300萬

2010年04月15日 02:52
來源：每日經濟新聞

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每經實習記者李卓發自北京

“一個月的時間投資了11套房！”日前，北京市通州區果園出現了一位神秘炒房客。

昨日(4月14日)，《每日經濟新聞》記者從果園一位二手房業內人士處獲悉，從今年3月初開始，一位50多歲的職業炒房者在這片區域已經接連購置了11套房，包括一居、兩居、三居，大小戶型全部通吃，“他下手特別快、狠，只要看到價位合適的房源，幾乎不用考慮。

“簡直賺大發了，一套房一平方米至少升值5000元，他現在還捂房不賣?！边@位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，3月初這里小戶型的均價是17000元/平方米，大戶型15000～16000元/平方米，而現在都已經漲到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面積60平方米、每平方米升值5000元計算，這位神秘炒房客一個月就獲得了至少330萬元的升值收入。

這只是目前通州炒房潮中的一個案例，有中介機構資料稱，目前通州房屋購買者中，五成為炒房者。

直擊一：

房價節節攀高賣房者底氣十足

“現在的錢還放銀行里嗎？100萬元一年定期存款年利率2.25%，一年利息22500元，如果投資這里100萬的一居小戶型，最快兩三天，就可能升值十幾萬?！?、“炒股票炒基金都不如炒樓房，保值升值穩賺不虧！”這是《每日經濟新聞》記者調查北京通州房價期間，聽到最多的聲音。

對于目前部分通州樓盤逼近3萬元/平方米的價格，不少購房者竟然都充滿了投資信心。在通州的一些看房大廳，《每日經濟新聞》記者甚至看到有炒房客直接把腳抬到沙盤上，揮手比劃，一副穩賺不賠的架勢。不少購房者三五成群結伴購房，簽約的瞬間洋溢在他們臉上的都是一種預見性的微笑。

2008年，受外部經濟影響，北京很多商品房曾經一度選擇低價開盤促銷，使得北京部分市場出現了二手房價格高于同區域商品房的現象，之后，伴隨商品房交易回暖，明顯拉動了二手房價格的下調。受國際新城等規劃刺激，通州房價近期出現“海南式瘋狂”，使得通州部分小戶型二手房已經基本和東四環持平。

同樣位于通州區，受益新城規劃的果園“世界星城”曾經摘得2009年通州年度銷售冠軍，尤其去年開盤的“長城國際”因緊鄰朝陽區，被廣告賦予了“第二長安街”的美譽，果園這片區域也因此成為了炒房客的又一天堂。

《每日經濟新聞》記者從當地親親我家房地產經濟有限公司了解到，4月13日，有一位客戶竟然要求將此處一套98平方米的房子標價290萬元出售，也就是說，這里連二手房也被炒到了接近3萬元/平方米。

“我們告訴他這個價位現在根本賣不出去，可他還是堅持，并且底氣十足?！庇H親我家的置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者，雖然這種現象純屬個別，甚至有炒作嫌疑，但可以普遍反映的是，通州房價因熱炒“奔三”，無論戶主還是炒房客對二手房的心理期望值都已急速升高，“我們掛在外面的廣告價位牌不到一個星期，幾乎全部因為戶主要求升值需要更換。

《每日經濟新聞》記者隨后走訪了果園片區多家二手房中介公司，均被告知玻璃櫥窗懸掛的廣告價位已經有出入，“來不及換，除個別以外多少均有上浮。

直擊二：

網上發帖征“炒房客”

3月中旬，在北京通州拉維小鎮項目的業主論壇里，一篇《我屬于炒房者，但是我不是空手套白狼》的帖子里提到的“尋合伙人集體購房投資”的炒房方式正在被網上熱議。

發帖人liuxiahui自稱是通州本地人，因拆遷獲得一筆拆遷款，夠當時三五套房的首付，但夫妻雙方因為已經有孩子，穩定月收入也總共只有6000元，還貸有困難，因此想尋找合適的合伙人共同投資，方式為他付首付，合伙人還房貸，等房貸還清再賣了分錢，期間房產證寫誰的名字都可以商量，征合伙人收入條件是月入10000元以上。

針對這種情況，鏈家地產新華聯南區的一位置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者，她所接觸的客戶中就有3個人是通過合伙籌資1000萬元，投資了5套房的案例，“我們一般不過問他們之間如何分利，由他們自己協調，這種方式因人而異，未嘗不可。

對此，中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華在接受《每日經濟新聞》記者采訪時坦言，隨著炒房風氣的愈演愈烈、貸款門檻的越來越高，這種新型方式正在被更多人追捧，相當于一個小PE，以共有產權的方式共同承擔，但同時也助長了炒房風氣，一定程度上不利于房地產市場的理性回歸。

《每日經濟新聞》記者走訪的多家二手房中介表示，現在部分的炒房因素還來自許多人過渡期的換房需求，“許多年輕人都是首先從租房到一居，從一居到小兩居，再從小兩居到大兩居、三居等等，炒了再買，買了再賣，再買再換，趁著行情好?！币晃恢薪楦嬖V《每日經濟新聞》記者走訪因此無論哪種戶型都有旺盛的市場，只是相對而言目前小戶型、小兩居總額100萬左右比較能被接受，盡管單價高，市場房源一般也都更加緊俏，比較受寵。

《每日經濟新聞》記者調查同時發現，目前北京二手房市場上因為存在新樓盤的短線炒作，有些二手房出售時還沒有房本，而面對如此瘋漲的樓市，許多戶主在低價簽單以后寧愿違約，賠償違約金也要再次收回房源，目前違約率已經達到了30%。

對于目前的通州房地產市場，徐東華認為，除了本身的炒作因素，通州現有人口、居住規模事實已經造就了一座新城，因此房價上漲也在一定的情理之中，而目前通州部分小戶型二手房21000～23000元/平方米的價格已經基本和市區東四環的房價持平，但總體仍然沒有超過市區。同時，二手房價格本身波動也大，沒有絕對的價格，完全隨行就市。