北京二套房貸利率浮動區間較大

2010年04月15日 08:30
來源：21世紀經濟報道

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本報記者 丁玉萍北京報道

4月14日，記者從北京地區多家銀行了解到，至今未有銀行接到監管機構提高首付比例至6成的通知，多數銀行仍執行首付40%的政策，即便上浮幅度也較小。

此前三天，銀監會主席劉明康在博鰲論壇上言及，部分商業銀行已將二套房首付比例提高至60%，雖然銀監會很快發出澄清公告，但這被視為房貸政策全線收緊的重要信號。

據記者對北京市場的不完全統計，包括工行、交行、中信、民生在內的幾家銀行均嚴格執行二套房首付比例“不低于40%的要求”，且以40%為主，一般不超過50%。但利率方面差別甚大，高者比基準利率上浮10%，低者可以打8折。

一位房產中介人士指出，這些跟不同銀行的競爭策略有關，一般中小銀行比較寬松。“如果跟銀行關系好，二套房貸談成首套房貸都有可能，有些銀行對二套房的界定仍比較模糊，比如對家庭已有住房但以子女名義購房的，仍視為首套房，一般首付30%，年利率4.9%左右，相當于8到8.5折。

一位股份制銀行個貸負責人表示，銀行一般情況下不會將二套房比例提高到60%，除非是信貸規模嚴格受限，不得不通過大幅提高首付比例、貸款利率等方法，來阻斷需求。

“只要有(貸款)規模，銀行都不會自動放棄這些客戶，因為住房按揭無論如何都是相對優質的信貸資產，提高門檻的唯一解釋就是，沒有規模了，只能適當退出，這也是短期的策略調整。”這位銀行人士分析。

上述國有銀行個貸部門人士也坦承，“50%-60%的首付，事實上銀行很難做到，因為競爭對手如此之多。除非銀行不想做這個業務了。

近日銀監會頻頻釋放“從緊”之意，包括重申二套房政策，要求商業銀行“不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

但三月份以來，北京、廣州、深圳等多個城市住房交易量大幅攀升，令各種抑制房價過快上漲的政策調整信號與購房者的心理預期形成鮮明對比。此時，二套房首付比例的大幅提高是否是抑制投機需求的有力手段？

商業銀行人士的看法與監管機構的期望有所不同。一位國有銀行個貸部門負責人指出，即使硬性規定提高首付比例到50%—60%，對抑制投資性購房需求的作用也并不大。“對二套房的交易量會有一定影響，但很有限，”他說，“現在付全款還買不到房的都大有人在。”

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