中央鐵腕“治樓市”：住房供地放量(2)

2010年04月15日 22:35
來源：21世紀經濟報道 作者：賈海峰

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而根據地方實際上報的情況，上述三類房用地供應比例已經達到了77%。

按此計算，2010年上述三類住房用地供應將達到13.86萬公頃，如果說剩余的4.14萬公頃的商品房用地計劃是彈性執行的話，這13.86萬公頃三類房用地計劃則相對剛性。

其中，5.86萬公頃的保障性住房和棚戶區改造用地是地方政府剛性執行的，剩余的8.04萬公頃中小套型商品房用地，則是剛性執行中具有一定彈性。

廖永林表示，2009年國土資源部編制全國住房建設用地計劃時，對保障性住房用地供地計劃進行了單獨編制，但是沒有對中小套型商品房供地進行單獨編制。

2010年，國土部首次將中小套型商品房供地單獨編制，越是房價上漲過快的城市，其中小套型商品房供地計劃執行剛性越強。

8.04萬公頃中小套型商品房用地，如果按照容積率1.5計算，則可以形成12億平方米商品住房，其對抑制房價將產生不可忽視的作用。

廖永林表示，2010年土地調控的主要方向之一就是增加自住型商品房的有效供給，而專門安排中小套型商品房供地就是針對這一目的。

鐵腕“治房”

18萬公頃的住房供地計劃，能否完成？

廖永林表示，今年的住房供地計劃執行情況，將與地方的新增建設用地指標進行掛鉤。對于沒有按期制定住房供地計劃，或者制定的供地計劃不符合規定的，國土部將根據具體情況，扣減地方用地指標。

“為了監督地方政府執行住房供地計劃情況，我們將在二三季度組織檢查。”廖永林對本報記者說，對于落實國務院“4號文件”等不力的地方政府，都將進行嚴肅處罰。

國家土地總督察辦公室巡視員張璞也表示，國土督察將對地方執行落實住房供地計劃進行檢查，對于沒有按照要求落實三類住房用地達到70%規模的地方政府，將發出整改通知書。對于整改不到位的，國土督察將發出限期整改通知。而這個通知書一旦發出，則意味著地方的土地審批、征地等工作都將暫停。

中國房地產學會副會長陳國強表示，中央治理房地產市場的決心是很大的，出臺了很多具體政策，地方政府能否具體落實到位，就要看決心和壓力有多大。

而來自中央部門的整頓房地產決心不斷增加，已躍然紙上。

4月14日，國務院總理溫家寶再次就房價過快上漲問題表態：要求堅決遏制住房價格過快上漲；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款購買第二首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

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