二次調(diào)控沖擊 樓市投資客“加快出貨”

2010年04月15日 22:35
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：趙飛飛 賈海峰

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買房的“上漲恐慌”與賣方的“政策恐慌”，催促了又一年的樓市交易大陽春。

4月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《1-3月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》顯示，今年3月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，創(chuàng)下2005年有該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)歷史最高值。

本報(bào)統(tǒng)計(jì)4月14日央行上海總部發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)， 一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)信貸和個(gè)人住房貸款增量總和達(dá)約800億元，占據(jù)上海一季度人民幣信貸增量1639億元的一半左右。

步入4月之時(shí)，長三角南京與杭州，其樓市火熱程度甚至超過2009年陽春行情，各大樓盤當(dāng)日新盤經(jīng)常“日光”，市場一度陷入恐慌性購房。

“此前對國務(wù)院樓市調(diào)控進(jìn)行觀望發(fā)現(xiàn)無效后，尤其恐懼未來房價(jià)不斷攀升，這是導(dǎo)致目前出現(xiàn)又一波火熱行情的主要原因。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生告訴本報(bào)，“國務(wù)院對于房地產(chǎn)政策的調(diào)控，地方政府執(zhí)行不力，才會(huì)導(dǎo)致目前的行情，但現(xiàn)在看，接下來國務(wù)院是要?jiǎng)诱娓窳恕?/p>

4月14日，總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，要堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲，加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。國務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出，對貸款購買二套住房的家庭，首付不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

“除了有差別化的信貸政策之外，下一波樓市調(diào)控，中央可能會(huì)落實(shí)在物業(yè)稅、改革招拍掛制度上。”趙杭生表示。

央企退出規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)？

“從目前的情形看，股市里頭，嗅覺最為靈敏的社保基金，已經(jīng)在從房地產(chǎn)板塊中抽離。”上海一位房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)。

“與此同時(shí)，此前國資委讓78家央企從房地產(chǎn)行業(yè)中退出，這兩者之間是否中有一定聯(lián)系？”該負(fù)責(zé)人表示，“很可能是順勢規(guī)避下一波政策風(fēng)險(xiǎn)。

本報(bào)亦同時(shí)獲悉，單在土地市場，7月國土部會(huì)對現(xiàn)行的招拍掛政策進(jìn)行調(diào)整，此項(xiàng)議程，目前國土部已經(jīng)和發(fā)改委、住建部完成了方案的草擬階段。

而在市場上，嗅覺靈敏的投機(jī)莊家，已經(jīng)乘著這一波大陽春行情，不斷完成其套現(xiàn)過程。

這在二手房市場，反映尤其明顯。以南京的樓市看，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從3月至4月上旬40天時(shí)間里，南京樓市共掛牌個(gè)人房源31870套，從3月上旬的6554套至4月上旬的9713套，每旬均以千套房源的速度遞增。

南京這樣的房源增加速度，盡管在2009年尾交易高峰期也是看不到的。

在深圳，同樣出現(xiàn)高位出貨的行情。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳二手房成交量高達(dá)181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%。根據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)控，目前已經(jīng)有在深圳炒房的投機(jī)客，一次性掛出上百套房源出售。

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，3月份深圳二手房放盤套數(shù)為27389套，比2月份上漲146.66%。與此同時(shí)，深圳3月新房成交面積大約為26萬平方米，若按面積算，僅為二手房七分之一，中原地產(chǎn)分析，市場已經(jīng)被投資客所左右。

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