二次調控沖擊 樓市投資客“加快出貨”

2010年04月15日 22:35
來源：21世紀經濟報道 作者：趙飛飛 賈海峰

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買房的“上漲恐慌”與賣方的“政策恐慌”，催促了又一年的樓市交易大陽春。

4月14日，國家統計局發布《1-3月全國房地產市場運行情況》顯示，今年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，創下2005年有該統計數據歷史最高值。

本報統計4月14日央行上海總部發布的報告數據， 一季度，上海房地產企業信貸和個人住房貸款增量總和達約800億元，占據上海一季度人民幣信貸增量1639億元的一半左右。

步入4月之時，長三角南京與杭州，其樓市火熱程度甚至超過2009年陽春行情，各大樓盤當日新盤經常“日光”，市場一度陷入恐慌性購房。

“此前對國務院樓市調控進行觀望發現無效后，尤其恐懼未來房價不斷攀升，這是導致目前出現又一波火熱行情的主要原因。”浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生告訴本報，“國務院對于房地產政策的調控，地方政府執行不力，才會導致目前的行情，但現在看，接下來國務院是要動真格了。

4月14日，總理溫家寶在國務院常務會議上指出，要堅決遏制住房價格過快上漲，加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。國務院常務工作會議提出，對貸款購買二套住房的家庭，首付不得低于50%，利率不得低于基準利率的1.1倍。

“除了有差別化的信貸政策之外，下一波樓市調控，中央可能會落實在物業稅、改革招拍掛制度上。”趙杭生表示。

央企退出規避政策風險？

“從目前的情形看，股市里頭，嗅覺最為靈敏的社保基金，已經在從房地產板塊中抽離。”上海一位房地產公司負責人告訴本報。

“與此同時，此前國資委讓78家央企從房地產行業中退出，這兩者之間是否中有一定聯系？”該負責人表示，“很可能是順勢規避下一波政策風險。

本報亦同時獲悉，單在土地市場，7月國土部會對現行的招拍掛政策進行調整，此項議程，目前國土部已經和發改委、住建部完成了方案的草擬階段。

而在市場上，嗅覺靈敏的投機莊家，已經乘著這一波大陽春行情，不斷完成其套現過程。

這在二手房市場，反映尤其明顯。以南京的樓市看，據365地產家居網統計，從3月至4月上旬40天時間里，南京樓市共掛牌個人房源31870套，從3月上旬的6554套至4月上旬的9713套，每旬均以千套房源的速度遞增。

南京這樣的房源增加速度，盡管在2009年尾交易高峰期也是看不到的。

在深圳，同樣出現高位出貨的行情。中原地產數據顯示，3月，深圳二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%。根據該機構監控，目前已經有在深圳炒房的投機客，一次性掛出上百套房源出售。

根據中原地產監測，3月份深圳二手房放盤套數為27389套，比2月份上漲146.66%。與此同時，深圳3月新房成交面積大約為26萬平方米，若按面積算，僅為二手房七分之一，中原地產分析，市場已經被投資客所左右。

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