通州樓價比去年最高漲330%民營房企大賺

2010年04月16日 05:09
來源：每日經濟新聞

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每經記者 吳文坤 發自北京

“我們現在剩下的房子不多了。”通州世紀星城全朝陽的銷售人員在電話中對 《每日經濟新聞》表示，銷售價格約在25000元/平方米左右。每經記者查閱資料顯示，距離最后一次開盤僅一個月，該樓盤的售價又跳漲了3000元/平方米。

這還不算什么，根據記者從有關渠道獲取的 《2010年通州板塊17個在售項目詳情》(下稱《項目詳情》)顯示，世紀星城在2009年3月份的成交均價僅為7574元/平方米，由此測算，才一年的時間，該樓盤價格漲幅高達330%。

每經記者調查發現，除了北京金隅和北京住總是“國字頭”外，受益的絕大部分是通州本地房企和民營開發商。

通州運河核心區全面領漲

價格上漲迅猛的樓盤并不只世紀星城全朝陽一家，記者近幾日調查發現，包括珠江拉維小鎮、京貿國際城等樓盤均突破了25000元/平方米。

根據《項目詳情》，珠江拉維小鎮在2009年9月的成交均價為9621元/平方米，而昨日該樓盤銷售人員提供給記者的銷售價格為25000元/平方米，漲幅也高達250%。

上述樓盤在今年以來都呈跳漲狀態，拉維小鎮在2009年底曾在14800～16800元/平方米左右，京貿國際城在2月底的銷售價格為18000元/平方米，而進入2010年3月后，兩個樓盤價格都相繼跳上了25000元大關。

“這與通州區重點發展運河核心區有直接的關系。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示。

房價與土地成本反差巨大

有了運河核心區這一優異題材，除了上述項目外，每經記者了解，周邊即將開盤的項目絕大部分不低于25000元/平方米。

唯一較低的是新華聯運河灣，昨日該項目銷售人員對 《每日經濟新聞》表示，最近將開新一期，均價約在20000元/平方米左右。分析人士認為，除了樓盤性質為普通住宅外，新華聯運河灣拿地成本較低，是其房價低的原因之一。

北京市土地整理儲備中心的數據顯示，這宗“北京市通州區運河東岸居住項目”于2008年12月11日由北京新華聯偉業房地產有限公司競得，成交價為63400萬元，該宗土地的規劃建筑面積≤253364.455平方米，折合每平方米土地價格僅為2502元。

同區域的拉維小鎮拿地成本也僅為3000元/平方米左右，不過后者的房屋類型為公寓。

民營開發商獲利最大

每經記者調查發現，在運河核心區的新開樓盤中，難覓“國字頭”開發商的身影。

珠江拉維小鎮的開發商是珠江地產，新華聯運河灣、K2清水灣則分別由北京新華聯偉業房地產有限公司、北京新華聯偉古城房地產開發有限公司開發，兩者均為通州本地地產企業。

除了上述企業外，已經出現在通州房地產市場的民營企業還包括龍湖、富力、綠地、綠城等知名品牌開發商。而“國字頭”的住宅開發商只有為數不多的幾家，其中北京住總和北京金隅分別開發了時尚街區、金隅七零九零項目。

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