內地二套房貸首付將不低于50% 大戶型首套不低于30%

2010年04月16日 05:26
來源：新京報

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房產新政

●對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

●對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

●對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

據新華社電國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。新政策規定：購買首套自住房(建筑面積90平米以上)，貸款首付款比例不得低于30%；二套房首付不低于50%。

問題

投機性購房大量增加

會議指出，近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認識不到位、落實調控措施不力，投機性購房大量增加有關。必須堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題。

【新政1】

購買首套房首付至少30%

會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

地方政府可根據實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。

【新政2】

探索多種土地出讓方式

房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公租房、經適房和限價房供應。依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，優先安排用于普通住房建設。

在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應。

【新政3】

捂盤惜售房企暫停上市

加強市場監管。嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規行為的房地產開發企業，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產重組，商業銀行不得發放新開發項目貸款。

清理已發放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質惡劣的依法取消房地產市場經營資格，對違法違規的要依法依規嚴肅追究相關負責人的責任。規范發展租賃市場。完善房地產市場信息披露制度。

【新政4】

遏制房價工作不力要追責

會議要求，穩定房價和住房保障要實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的責任制，住建部、監察部等部門要建立考核問責和約談、巡查制度，對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設工作不力的，要追究責任。